부산 부산진구 범천동범천경남아파트 경매2026타경10053
부산지방법원 경매2계 () · 부동산강제경매
부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 106동 제4층 제402호 (도로명: 신암로 32)
- 경매개시2026.1.13
- 배당요구종기2026.4.6
- 1차 매각2026.11.6 입찰
- 매각결정2026.11.13
경매개시 후 302일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,600만
9,680만
5,744만
2,595만
- 전용 1평당 최저가
- 1,357만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,357만 원
한눈에 보기
부산 부산진구 아파트 경매 물건인 2026타경10053은 범천동 범천경남아파트 106동 제4층 제402호로, 부산지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 59.94㎡(18.1평)이고 대지권은 34.6792㎡입니다.
감정가 2억 4,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 6일(금) 오전 10시 2층 256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,460만 원입니다.
말소기준권리는 2012.7.2 가압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 6번 전세권설정등기(2011.03.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
임대차 현황
말소기준권리 2012.7.2 가압류배당요구종기 2026.4.6임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○락주거 · 402호 · 전세권 자 | 2011.4.21 | 2011.3.28 | 1억 4,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 허○순주거 · 402호402호 · 임차인 주거 임차인 | 2011.4.21 | 2011.3.28 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2026.2.24 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나, 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음 2.전입세대확인서에는 허○순 세대가 전입되어 있음 3.외국인체류확인서에 해당사항 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2012.7.2 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3,218만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.6
을구 6번 전세권설정등기(2011.03.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
허○순:임차인 허○순은 최선순위 전세권자 망 최○락의 배우자이고, 임차인으로서 배당요구를 한 것으로 을구 6번 전세권설정등기는 말소되지 않음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 지○○ |
| 채무자겸소유자 | 진○○ |
| 임차인 | 허○○ |
| 가압류권자 | 케○○ |
| 전세권자 | 최○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 2억 4,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.13 13:30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.6낙찰
- 11.13매각허가결정
- 11.20결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.9425㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 410만 원 |
| 위치·환경 | 부산광역시 부산진구 범천동 소재 범천2동주민센터 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 범내골역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 건물내(106동) 4층 402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 급·배수 및 위생설비, 옥내소환전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정○의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측 및 남동측으로 광대로에 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. |
| 용도지역 | ■일련번호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법> ■일련번호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경10053 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,600만 원의 10%인 2,460만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 6일(금) 오전 10시, 부산지방법원 2층 256호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 13일(금)입니다.
- 범천경남아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,357만원, 감정가는 1평당 1,357만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부산진구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 3,874만 | 1억 6,919만 | 72.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,909만 원입니다(감정가 2억 4,600만 원 × 72.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
범천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경22473 | 대동레미안센트럴시티5 · 아파트 | 1억 2,000만 | 7,898만 | 65.8% |
| 2026.11.9 | 2025타경22480 | 대동레미안센트럴시티5 · 아파트 | 1억 1,100만 | 7,398만 | 66.6% |
| 2026.11.9 | 2025타경23142 | 대동레미안센트럴시티5 · 아파트 | 1억 2,900만 | 8,100만 | 62.8% |
| 2026.11.9 | 2025타경23279 | 서면스위트엠골드에비뉴 · 아파트 | 2억 7,600만 | 2억 2,798만 | 82.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 5,105만 원 최근 1년 28건
- 감정가
- 2억 4,600만 원 시세의 98%
- 최저가
- 2억 4,600만 원 시세의 98%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 경남 | 59.9425㎡ | 18층 | 2억 5,900만 |
| 2026.10.6 | 경남 | 59.9425㎡ | 17층 | 2억 6,000만 |
| 2026.9.3 | 경남 | 59.9425㎡ | 10층 | 2억 5,800만 |
| 2026.8.25 | 경남 | 59.9425㎡ | 9층 | 2억 7,500만 |
| 2026.7.12 | 경남 | 59.9425㎡ | 15층 | 2억 5,200만 |
| 2026.7.10 | 경남 | 59.9425㎡ | 20층 | 2억 5,150만 |
| 2026.7.7 | 경남 | 59.9425㎡ | 7층 | 2억 7,800만 |
| 2026.7.6 | 경남 | 59.9425㎡ | 21층 | 2억 6,300만 |
| 2026.6.24 | 경남 | 59.9425㎡ | 10층 | 2억 7,100만 |
| 2026.6.5 | 경남 | 59.9425㎡ | 10층 | 2억 6,750만 |
| 2026.5.1 | 경남 | 59.9425㎡ | 2층 | 2억 5,200만 |
| 2026.4.17 | 경남 | 59.9425㎡ | 9층 | 2억 5,800만 |
| 2026.4.4 | 경남 | 59.9425㎡ | 24층 | 2억 4,500만 |
| 2026.3.31 | 경남 | 59.9425㎡ | 10층 | 2억 7,900만 |
| 2026.3.3 | 경남 | 59.9425㎡ | 25층 | 2억 4,600만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 59.9425㎡ | 1억 7,640만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 59.9425㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.9.29 | 59.9425㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.9.1 | 59.9425㎡ | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 59.9425㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.7.31 | 59.9425㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.6.29 | 59.9425㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.6.23 | 59.9425㎡ | 1억 8,123만 | 전세 |
| 2026.6.1 | 59.9425㎡ | 1억 8,123만 | 전세 |
| 2026.5.21 | 59.9425㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 범천경남아파트
- 주용도
- 공동주택 · 지하주차장 및 대피소
- 규모
- 지상 25층 · 지하 3층 · 15개 동
- 세대·호수
- 946세대 · 35호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 113835.81㎡
위치
신암로 32