부산 북구 구포동웅진아름누리 오피스텔 경매2025타경101569
부산지방법원 부산서부지원 경매6계 (051-812-1266) · 부동산임의경매
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 8층801호 (도로명: 가람로 64)
- 경매개시2025.6.16
- 배당요구종기2025.9.8
- 1차 매각2026.7.23 유찰
- 2차 매각2026.8.27 유찰
- 3차 매각2026.10.1 유찰
- 4차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 512일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 부산서부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
7,430만
2,201만
- 전용 1평당 최저가
- 578만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,684만 원
한눈에 보기
부산 북구 오피스텔 경매 물건인 2025타경101569은 구포동 웅진아름누리 8층801호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 48.88㎡(14.8평)이고 대지권은 8.2306㎡입니다.
감정가 2억 4,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,541만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 854만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.2.26 근저당권배당요구종기 2025.9.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○지주거 · 801호 | 2024.2.27 | 2024.2.15 | 1억 1,000만 원 | 미상 | 2025.8.22 | 없음 |
| 현황조사 | ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강○지 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.18)- 말소기준권리
- 2024.2.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,862만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.8
강○지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.08.28.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 장○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 부산서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 2억 4,900만 | 유찰 |
| 2026.8.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1억 7,430만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1억 2,201만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 8,541만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 13:40 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.8809㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 509만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 철도 구포역, 부산도시철도 3호선 구포역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 내 8층 801호로서, (사용승인일:2020.07.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. |
| 이용 상태 | 본건은 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 구포동 405-9 :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경101569 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,541만 원의 10%인 854만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 웅진아름누리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 578만원, 감정가는 1평당 1,684만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,979만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
북구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 3,500만 | 5,398만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,786만 원입니다(감정가 2억 4,900만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
웅진아름누리 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경101569 | 웅진아름누리 · 오피스텔 | 2억 4,900만 | 9,441만 | 37.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
구포동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 9,800만 원 최근 1년 8건 · ㎡당 200만 원
- 감정가
- 2억 4,900만 원 시세의 254%
- 최저가
- 8,541만 원 시세의 87%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.5 | 지움포유 | 47.29㎡ | 11층 | 1억 100만 |
| 2026.6.24 | 경일아파트 | 40.1㎡ | 8층 | 4,500만 |
| 2026.6.4 | 궁전아이브아파텔 | 47.59㎡ | 10층 | 1억 1,500만 |
| 2026.5.3 | 궁전아이브아파텔 | 48㎡ | 12층 | 9,500만 |
| 2026.3.10 | 궁전아이브아파텔 | 48.61㎡ | 17층 | 1억 |
| 2026.2.26 | 지움포유 | 47.29㎡ | 14층 | 9,800만 |
| 2026.2.21 | 지움포유 | 47.29㎡ | 14층 | 1억 900만 |
| 2025.11.12 | 궁전아이브아파텔 | 48.61㎡ | 8층 | 9,200만 |
| 2025.9.2 | 나루빌 | 52.46㎡ | 8층 | 1억 1,700만 |
| 2025.6.12 | 궁전아이브아파텔 | 47.59㎡ | 5층 | 8,800만 |
| 2025.2.23 | 다우팰리스 | 50.12㎡ | 10층 | 1억 3,500만 |
| 2025.2.11 | 일호센텀누리 | 57.33㎡ | 7층 | 1억 6,000만 |
| 2025.2.9 | 궁전아이브아파텔 | 48.61㎡ | 14층 | 1억 |
| 2024.12.17 | 효산벨루스 | 47.206㎡ | 8층 | 1억 1,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.1 | 48.88㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.7.27 | 48.88㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.7.4 | 48.88㎡ | 1,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 웅진 아름누리
- 사용승인일
- 2020.7.16 (6년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 31호
- 주차
- 33대 (세대당 1.06대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 859.68% · 79.16%
- 대지 · 연면적
- 244㎡ · 2437.16㎡
위치
가람로 64