부산 북구 덕천동 단독주택 경매 2025타경101917
토지 126㎡ (38.1평) · 건물 152.13㎡ (46평) · 1982년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,969만 원49%
감정가 3억 2,590만 원 · 2회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,597만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 4,109만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,178만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 부산서부지원 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 21:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 4,109만 원 저렴합니다.이유
덕천동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 3억 78만 원(9건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 5,969만 원은 그 53%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,969만 원에 낙찰된다고 보면1억 5,969만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,597만 원 → 잔금 날 1억 4,372만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,597만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,372만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 1,178만 ~ 1억 2,775만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 1억 5,969만 원과 시세 평균 3억 78만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
1,597만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.8까지 신청 (D-23)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.3까지 신청 (D-18)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,597만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천동 789-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 2,590만 원토지 평당 855만 원 | |
| 토지면적 | 126㎡ (38.1평) | 1억 5,969만 원(49%)토지 평당 419만 원 | |
| 건물 연면적 | 152.13㎡ (46평) | 1,597만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.29(412일 지남) | 1억 6,734만 원 | |
| 2026.1.8(311일 지남) | 2025.9.29 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
부산지방법원 부산서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:00 | 3억 2,590만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 2,813만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:00 | 1억 5,969만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.14 | 1억 1,178만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 경매법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,178만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.29 강제경매개시결정배당요구종기 2026.1.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안병선주거 | 1983.6.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.10.24
| 임대차 관계 | 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
안병선:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 경매신청 채권자로 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
채권자안○○|채무자겸소유자신○○|임차인안병선|가압류권자주○○, 현○○|교부권자국○○, 부○○|배당요구권자안○○
관련 사건대법원 2025다213600 (판결정본), 부산지방법원 2022나65061 (판결정본)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
덕천동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 2억 8,600만 원 최근 1년 9건 · 토지 평당 749만 원
- 감정가
- 3억 2,590만 원 시세의 114%
- 최저가
- 1억 5,969만 원 시세의 56%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 | 단독 | 179.8㎡ (54.4평) | 187.45㎡ (56.7평) | 2억 2,000만 |
| 2026.8.14 | 단독 | 140.5㎡ (42.5평) | 164.98㎡ (49.9평) | 1억 1,200만 |
| 2026.5.27 | 단독 | 116.3㎡ (35.2평) | 124.88㎡ (37.8평) | 2억 4,700만 |
| 2026.5.27 | 단독 | 116.3㎡ (35.2평) | 124.88㎡ (37.8평) | 2억 4,700만 |
| 2026.3.23 | 단독 | 119㎡ (36평) | 138.6㎡ (41.9평) | 2억 3,500만 |
| 2026.3.16 | 단독 | 114.4㎡ (34.6평) | 122.08㎡ (36.9평) | 3억 |
| 2026.2.25 | 다가구 | 127.5㎡ (38.6평) | 143.03㎡ (43.3평) | 2억 7,800만 |
| 2026.1.19 | 다가구 | 129.6㎡ (39.2평) | 144.12㎡ (43.6평) | 2억 8,800만 |
| 2025.11.24 | 다가구 | 152.2㎡ (46평) | 303.88㎡ (91.9평) | 7억 8,000만 |
| 2025.7.8 | 단독 | 144.2㎡ (43.6평) | 287.15㎡ (86.9평) | 6억 8,500만 |
| 2025.4.11 | 단독 | 130.2㎡ (39.4평) | 141.86㎡ (42.9평) | 2억 7,300만 |
| 2025.3.15 | 단독 | 141.8㎡ (42.9평) | 195.16㎡ (59평) | 4억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 46.47㎡ (14.1평) | 200만 | 50만 |
| 2026.11.9 | 209.94㎡ (63.5평) | 500만 | 25만 |
| 2026.11.6 | 79.2㎡ (24평) | 1,000만 | 35만 |
| 2026.10.29 | 45.82㎡ (13.9평) | 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 65㎡ (19.7평) | 5,000만 | 20만 |
| 2026.10.26 | 68.63㎡ (20.8평) | 200만 | 40만 |
| 2026.10.21 | 154.1㎡ (46.6평) | 1,000만 | 30만 |
| 2026.10.19 | 47.34㎡ (14.3평) | 1,000만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면덕천동 단독·다가구이 최근 1년 평균 3억 78만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
북구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 5,737만 | 7,857만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,810만 원입니다(감정가 3억 2,590만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 감정평가 대상토지는 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘덕양초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 지역임.
- 교통
- 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 ‘남산정역’이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.
- 기타
- 세장형의 토지로서, 전반적인 지세는 북하향 완경사지대이며 자제지반 평탄하게 조성되었으며 주거용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역(2024-02-07)
- 일단의주택단지조성사업지역
- 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계: 미상.
- 건물
- 시멘트 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 1982년 01월 08일자로 사용승인 및 1991년 11월 15일 증축(2층) 되었으며 2~3년전 1층은 내부수리한 것으로 2층은 내부수리 준비중 중단된 상태로 탐문조사되며 현상은 보통임. · 외 벽 : 화강석 타일 및 드라이비트 마감 등. · 내 벽 : 벽지 마감, 미장용 목재 마감 등. · 바 닥 : 데코타일 마감, 마루판 및 장판 마감 등. · 창 호 : 하이샷시 이중창 등.
- 이용 상태
- 주택임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉방설비(1층), 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조(기호㉠~㉥): 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 감정평가 대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계: 미상
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1982.1.8 (44년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(3가구)
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 3가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 152.13㎡ (46평)
쉽게 말하면1982년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 북구 단독주택 경매 물건인 2025타경101917은 덕천동 789-6로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 126㎡(38.1평), 건물 연면적은 152.13㎡(46평)입니다.
감정가 3억 2,590만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,969만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,597만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.29 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2025타경101917 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 5,969만 원의 10%인 1,597만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
덕천동 789-6 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 38.1평 기준으로 최저가는 1평당 419만원, 감정가는 1평당 855만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,178만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
부산광역시 북구 덕천동 789-6