부산 북구 금곡동동원역삼정그린코아 아파트 경매2025타경102065
부산지방법원 부산서부지원 경매6계 (051-812-1266) · 부동산임의경매
부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 105동 4층404호 (도로명: 효열로 135)
- 경매개시2025.10.23
- 배당요구종기2026.1.15
- 1차 매각2026.10.1 유찰
- 2차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 384일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 부산서부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,200만
2,540만
5,778만
1,045만
- 전용 1평당 최저가
- 877만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,253만 원
한눈에 보기
부산 북구 아파트 경매 물건인 2025타경102065은 금곡동 동원역삼정그린코아 105동 4층404호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 84.97㎡(25.7평)이고 대지권은 98.0674㎡입니다.
감정가 3억 2,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,540만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,254만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.9 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.9 근저당권배당요구종기 2026.1.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○복주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인 | 2023.4.28 | 2023.4.28 | 2,000만 원 | 78만 원 | 2025.11.4 | 없음 |
| 현황조사 | ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○복 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)- 말소기준권리
- 2023.3.9 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 471만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.15
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 부○○ |
| 가압류권자 | 우○○, 대○○ |
| 압류권자 | 국○○, 북○○ |
| 교부권자 | 동○○, 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 부산서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 3억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 2억 2,540만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 13:40 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9721㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 379만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 도시철도2호선 '동원역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 아파트지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 2호선 동원역이 소재하여 제반 교통사정은 무난함. |
| 건물 | 혼합구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 제105동 내 제4층 제404호로서, 외벽 :몰탈위페인팅 창호 : 샷시창 등 구조임. |
| 이용 상태 | 아파트 임. |
| 설비 | 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설이며, 급배수위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 서하향 완경사지를 택지 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 부속상가 부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 광대로와, 동측으로 중로와 각각 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있음.. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상이며, 기타사항 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경102065 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,540만 원의 10%인 2,254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 동원역삼정그린코아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 877만원, 감정가는 1평당 1,253만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,778만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 2억 7,686만 | 2억 3,823만 | 84.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,145만 원입니다(감정가 3억 2,200만 원 × 84.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동원역삼정그린코아 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경102065 | 동원역삼정그린코아 · 아파트 | 3억 2,200만 | 3억 665만 | 95.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 4,114만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 3억 2,200만 원 시세의 94%
- 최저가
- 2억 2,540만 원 시세의 66%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 | 동원역삼정그린코아 | 84.9516㎡ | 3층 | 3억 4,500만 |
| 2026.7.24 | 동원역삼정그린코아 | 84.9516㎡ | 5층 | 3억 3,500만 |
| 2026.2.11 | 동원역삼정그린코아 | 84.9721㎡ | 3층 | 3억 3,700만 |
| 2026.2.10 | 동원역삼정그린코아 | 84.9516㎡ | 11층 | 3억 4,000만 |
| 2026.2.4 | 동원역삼정그린코아 | 84.9516㎡ | 14층 | 3억 4,600만 |
| 2025.12.26 | 동원역삼정그린코아 | 84.9721㎡ | 21층 | 3억 5,500만 |
| 2025.12.24 | 동원역삼정그린코아 | 84.9721㎡ | 12층 | 3억 3,000만 |
| 2025.9.1 | 동원역삼정그린코아 | 84.9721㎡ | 26층 | 3억 4,000만 |
| 2025.8.8 | 동원역삼정그린코아 | 84.9516㎡ | 21층 | 3억 6,300만 |
| 2025.6.26 | 동원역삼정그린코아 | 84.9721㎡ | 11층 | 3억 4,000만 |
| 2025.4.13 | 동원역삼정그린코아 | 84.9516㎡ | 22층 | 3억 3,500만 |
| 2025.1.31 | 동원역삼정그린코아 | 84.9721㎡ | 8층 | 3억 5,100만 |
| 2024.12.2 | 동원역삼정그린코아 | 84.9516㎡ | 14층 | 3억 4,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 84.9516㎡ | 2억 4,000만 | 5만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동원역삼정그린코아
- 사용승인일
- 2014.12.11 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 29층 · 7개 동
- 세대·호수
- 526세대 · 5호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 51115.9㎡
위치
효열로 135