부산 북구 구포동 삼정그린코아 아파트 경매 2026타경100087
전용 84.76㎡ (25.6평) · 대지권 305722㎡ (92480.9평) · 104동 11층1103호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 90만 원70%
감정가 2억 8,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,009만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 199만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,063만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 부산서부지원 101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 04:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 199만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 3억 289만 원(9건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 90만 원은 그 66%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 90만 원에 낙찰된다고 보면2억 90만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,009만 원 → 잔금 날 1억 8,081만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,009만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,081만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 90만 원과 시세 평균 3억 289만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,009만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-17)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,009만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 1095-2 삼정그린코아 104동 11층1103호도로명: 백양대로1016번길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 8,700만 원 | |
| 전용면적 | 84.76㎡ (25.6평) | 2억 90만 원(70%) | |
| 305722㎡ (92480.9평) | 2,009만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.26 | 5억 571만 원 | |
| 2026.4.20 | 2018.2.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,063만 원까지 내려갑니다.
기일내역
부산지방법원 부산서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 2억 8,700만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 2억 90만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.2.21 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배봉석주거 | – | – | 2,700만 원 | 20만 원 | – | 확인 필요 |
| 윤종환주거 | – | – | 2,700만 원 | 20만 원 | – | 확인 필요 |
| 1. 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 본건 목적물은 방 3개로 소유자세대 외 배봉석, 윤종환이 방 1개씩을 임차하여 거주하고 있고, 임차인들은 각 보증금 2,700만원, 월차임 20만원이라고 진술함. 본건 임차인이라는 배봉석, 윤종환은 만나지 못함. 2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
배봉석: 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.윤종환: 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 배○○, 윤○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 농○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 가등기권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 3억 289만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1999년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 289만 원 최근 1년 9건
- 감정가
- 2억 8,700만 원 시세의 95%
- 최저가
- 2억 90만 원 시세의 66%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 3층 | 2억 9,500만 |
| 2026.8.3 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 10층 | 3억 1,500만 |
| 2026.6.9 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 7층 | 3억 1,700만 |
| 2026.5.29 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 1층 | 2억 8,000만 |
| 2026.3.26 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 13층 | 3억 2,000만 |
| 2026.3.16 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 3층 | 2억 7,500만 |
| 2026.2.13 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 15층 | 3억 3,000만 |
| 2026.2.13 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 1층 | 2억 7,400만 |
| 2025.11.13 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 18층 | 3억 2,000만 |
| 2025.7.5 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 2층 | 2억 4,500만 |
| 2025.6.15 | 삼정그린코아 | 84.76㎡ | 4층 | 2억 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 84.76㎡ | 1억 3,500만 | 45만 |
| 2026.9.19 | 84.76㎡ | 2억 2,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 2억 7,686만 | 2억 3,823만 | 84.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,194만 원입니다(감정가 2억 8,700만 원 × 84.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 339만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘구남중학교’서측 인근에 소재하는 삼정그린코아 104동 11층 1103호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지대이며, 본건은 총7개동 668세대의 아파트 단지로서 제반 주거환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '구남역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건인 104동 내 11층 1103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창 구조임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비 등이 되어있으며 도시가스에 의한 난방구조임. |
| 토지 형태 | 북서하향 완경사지를 평탄화한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 13미터 내외 포장도로에 각각 접함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
부산 북구 아파트 경매 물건인 2026타경100087은 구포동 삼정그린코아 104동 11층1103호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 84.76㎡(25.6평)이고 대지권은 305722㎡입니다.
감정가 2억 8,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 90만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,009만 원입니다.
말소기준권리는 2018.2.21 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경100087 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 90만 원의 10%인 2,009만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 삼정그린코아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 784만원, 감정가는 1평당 1,119만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,063만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
백양대로1016번길 10