오피스텔부산지방법원 부산서부지원 경매6계 · 051-812-1266

부산 사상구 주례동 베스아이하늘 오피스텔 경매 2024타경103954 [32]

전용 22.94㎡ (6.9평) · 대지권 21.258㎡ (6.4평) · 2018년 사용승인 · 8층802호

2024타경103954부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.12.10 (목) 10:00 입찰D-25

3,972만 원34%

감정가 1억 1,580만 원 · 3회 유찰

문제없음 3확인 필요 1

입찰 날 들고 갈 돈: 397만 원
시세 평균 대비: -2,760만 원저렴
이번에 안 팔리면: 2,780만 원
입찰 장소: 부산지법 부산서부지원 제101호 경매법정

확인할 것 1가지 보기

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법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 21:19

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.10.25 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -2,760만 원 저렴합니다.이유
주례동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 6,732만 원(7건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3,972만 원은 그 59%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 3,972만 원에 낙찰된다고 보면

3,972만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 397만 원 → 잔금 날 3,575만 원

입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.397만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,575만 원
잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2,780만 ~ 3,178만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.7까지
최저가 3,972만 원과 시세 평균 6,732만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.9까지
397만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.10 (목) 10:00
부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(397만 원)의 2.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.27 기준

소재지	부산광역시 사상구 주례로 22, 8층802호 (주례동,베스아이하늘)도로명: 주례로 22
용도	오피스텔		1억 1,580만 원전용 평당 1,669만 원
전용면적	22.94㎡ (6.9평)		3,972만 원(34%)전용 평당 572만 원
	21.258㎡ (6.4평)		397만 원(10%)
경매개시	2024.4.22(937일 지남)		22억 5,603만 원
	2024.7.15(853일 지남)		2018.10.25 근저당권
채권자	온○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

부산지방법원 부산서부지원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.8.27 10:00	1억 1,580만 원(100%)	유찰
2차	2026.10.1 10:00	8,106만 원(70%)	유찰
3차	2026.11.5 10:00	5,674만 원(49%)	유찰
4차	2026.12.10 10:00	3,972만 원(34%)	이번 입찰D-25
유찰 시	기일 미정	2,780만 원(24%)	–
유찰 시	기일 미정	1,946만 원(17%)	–
유찰 시	기일 미정	1,362만 원(12%)	–

입찰 장소제101호 경매법정|매각결정기일2026.12.17

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.10낙찰
12.17
12.24결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,780만 원까지 내려갑니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.10.25 근저당권배당요구종기 2024.7.15

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
이세영주거 · 802호점유 2019.01.30.~	2019.2.8	2019.2.8	6,000만 원	미상	2024.6.24	없음

현황조사서 원문 · 조사 2024.4.25

임대차 관계	위 임대차관계조사서는 현장 진술 및 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2018.10.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

이세영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.09.임.

명세서 비고

-.공부상 업무시설(오피스텔)이며, 주거용 오피스텔로 이용 중임

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

주례동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 6,000만 원
감정가: 1억 1,580만 원
최저가: 3,972만 원

실거래 20건가장 최근 2026.10.30 · 2,400만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.30	(886-1)	20.23㎡ (6.1평)	6층	2,400만
2026.8.31	귀한오피스텔	21.25㎡ (6.4평)	4층	3,500만
2026.4.17	귀한오피스텔	21.25㎡ (6.4평)	4층	2,650만
2026.3.5	주례동업무시설	21.3㎡ (6.4평)	4층	1,500만
2025.12.23	까사비바	27.11㎡ (8.2평)	4층	1억 2,317만
2025.12.23	까사비바	27.11㎡ (8.2평)	5층	1억 2,317만
2025.12.23	까사비바	27.11㎡ (8.2평)	6층	1억 2,439만
2025.11.11	(886-1)	23.02㎡ (7평)	7층	1,700만
2025.11.11	(886-1)	22.06㎡ (6.7평)	7층	1,600만
2025.10.25	수목하우스	20.25㎡ (6.1평)	2층	4,100만
2025.9.9	귀한오피스텔	21.25㎡ (6.4평)	5층	2,000만
2025.9.6	동양캐슬	20.75㎡ (6.3평)	2층	5,500만
2025.8.12	귀한오피스텔	21.25㎡ (6.4평)	3층	2,000만
2025.7.15	귀한오피스텔	21.25㎡ (6.4평)	5층	2,000만
2025.6.11	마이빌	21.9㎡ (6.6평)	8층	3,000만

최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.4.2	21.13㎡ (6.4평)	300만	48만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면주례동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 6,732만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.

매각사례

부산 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	179건	1억 7,104만	1억 184만	59.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,867만 원입니다(감정가 1억 1,580만 원 × 59.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

주례동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.11	2023타경4333	팍스타운 · 오피스텔	3억 6,900만	1억 7,468만	47.3%
2026.11.3	2025타경101185	팍스타운 · 오피스텔	1억 9,700만	1억 2,500만	63.5%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지대지권 · 단지 전체 347㎡ (105평) 중21.26㎡ (6.4평)

건물9층 건물 · 8층802호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2018년22.94㎡ (6.9평)

감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,669만 원)가격시점 2024년1억 1,580만 원

위치·환경: 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통시됨.
교통: 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정은 편리함.
건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서 외부 : 벽돌, 인조석, 스톤코트 마감 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용 상태: 기호(1-15,17-19)은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형) 기호(16,20-39)은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비: 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지 형태: 북하향 경사지대내 2필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 및 오피스텔(주거용) 부지로 이용중임.
도로: 동측으로 폭 약 20m 도로에 접함.
용도지역: 1 : 제2종일반주거지역
준주거지역
도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))<건축법>
상대보호 구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 2 : 제2종일반주거지역
준주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))<건축법>
상대보호 구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타: 없음.
임대관계: 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 베스아이 하늘
사용승인일: 2018.8.17 (8년차)
주용도: 업무시설
규모: 지상 9층
세대·호수: 18세대 · 22호
주차: 20대 (세대당 1.11대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 332.44% · 59.94%
대지 · 연면적: 347㎡ (105평) · 1,206.01㎡ (364.8평)

쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).

이 물건 한눈에 보기

부산 사상구 오피스텔 경매 물건인 2024타경103954은 주례동 베스아이하늘 8층802호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 22.94㎡(6.9평)이고 대지권은 21.258㎡(6.4평)입니다.

감정가 1억 1,580만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,972만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 397만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2018.10.25 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 54장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경103954 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3,972만 원의 10%인 397만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.

베스아이하늘 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 6.9평 기준으로 최저가는 1평당 572만원, 감정가는 1평당 1,669만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,780만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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유찰 10회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,900만393만3%
12.9입찰 24일 전
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사상구 주례동 반도보라매머드타운 110동 3층307호
전용 59.76㎡ (18.1평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,000만1억 500만70%
12.9입찰 24일 전

위치

주례로 22

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.14
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.14

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.