경매2024타경109303 [7]부산 사상구 감전동 주택
매각기일 2026.12.10 (목) 10:00D-25
- 감정가
- 5억 2,837만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,589만 원
- 다음 회차 최저가
- 1억 8,123만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1,510만 원 저렴합니다. | 감전동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 7,400만 원(5건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 5,890만 원은 그 94%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 부산광역시 사상구 감전동 222-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 | 5억 2,837만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 5,890만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | – | 2,589만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.9.2(804일 지남) | 8,366만 원 | |
| 2024.11.25(720일 지남) | 2023.7.6 가압류 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 감○○ |
기일내역
부산지방법원 부산서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:00 | 5억 2,837만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 3억 6,986만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:00 | 2억 5,890만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.14 | 1억 8,123만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제101호 경매법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,123만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 사상구 감전동 "도시철도2호선 감전역" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지, 건물)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용 및 공장지대임.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "감전역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
- 기타
- 일련번호(2)는 세장형, 일련번호(4)는 사다리형 으로서, 공히 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.
- 기타
- - 일련번호(2)는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- - 일련번호(2): 제3종일반주거지역
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 일련번호(4): 제3종일반주거지역
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기타
- 일련번호(2) 위 지상에 제시외물건㉡ 및 ㉢(창고 등)이 소재하고 제시외물건㉢은 일부 멸실로 경제적가치는 희박하며, 일련번호(4) 위 지상에 제시외물건㉣-㉨(다용도실, 창고 등)이 소재하나 건물 일련번호(3)의 부합물및종물로 보임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
- 건물
- - 기호(1): 조표91-238내 조표제91-238호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서,
·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감,
·창호 : 샷시 창호임.
- 기호(2)조표21815내 조표제21815호 철근 콘크리트 보강 블록 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1976.10.18.)로서, ·외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임.
- 기호(3)조표39478내 조표제39478호 철근콘크리트조및 브록조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임.
- 이용 상태
- - 기호(1): 1층-근린생활시설(감전동지역주택조합사무실, 점포 등),
2층-5층 폐문으로 출입이 제한되었으나 현황 공실로 탐문조사 되었음.
- 기호(3)1층-근린생활시설(점포 2개호) 2층, 3층 주택부분은 현황 공실임.
- 기호(5)1층 근린생활시설, 2층 사무실 및 3층 주택으로 이용되었으나, 현황 공실임.
- 설비
- 기호(1), (3), (5) 공히 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
- 기타
- 일련번호(1) 3층부분에 제시외물건㉠(다용실 등), 일련번호(3) 1층, 2층, 3층에 제시외물건㉣-㉨(현관, 창고 등)이 소재하고, 일련번호(5) 1층부분에 제시외물건㉡ 및 ㉢(창고 등)이 소재하나 부합물 및 종물로 보이며, 제시외물건㉢(일부멸실, 경제적가치 희박)을 제외하고 "토지건물감정평가명세표"에 별도로 그 가액를 표기 하였음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.6 가압류배당요구종기 2024.11.25임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김천식주거 | 2018.12.31 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.9.9
| 감전동 지주택 직원인 김명립의 말로는 목록 1 건물 1층 2곳 및 목록 3.건물 1층 2곳만 현재 임대중이고 상가로 운영중이라고 하고, 나머지 공간은 폐업 및 공실이라고 함. | |
| 임대차 관계 | 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 세무서의 상가건물임대차 현황서를 각 참고하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)| 2023.7.6 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 김천식 | 대항력 있을 수 있음 전입 2018.12.31 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 김천식:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 김○○, 최○○, 조○○, 추○○, 황○○ · 채무자겸소유자 감○○ · 임차인 김천식, 이○○, 주○○, 감○○, 강○○, 최○○ · 가압류권자 김○○, 이○○, 박○○, 최○○, 추○○, 황○○, 조○○, 강○○, 신○○, 윤○○, 장○○, 하○○, 민○○, 변○○, 손○○, 유○○, 임○○, 정○○, 주○○, 진○○ · 압류권자 국○○, 사○○ · 임금채권자 노○○, 김○○ · 교부권자 북○○, 국○○, 부○○ · 배당요구권자 김○○, 박○○, 백○○, 정○○, 강○○, 송○○, 이○○, 문○○, 최○○, 변○○, 오○○, 윤○○, 황○○, 조○○, 허○○, 유○○, 우○○, 안○○, 배○○, 태○○, 방○○, 신○○, 장○○, 주○○, 추○○ | ||
| 관련 사건 | 부산지방법원 서부지원 2024차전9487 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 5,890만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,589만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,301만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 8,123만 ~ 2억 712만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 5,890만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 5,890만 원과 시세 평균 2억 7,400만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기2,589만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,589만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
감전동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 | 단독 | 147.12㎡ (44.5평) | 156.17㎡ (47.2평) | 1억 7,000만 |
| 2026.8.13 | 다가구 | 176.21㎡ (53.3평) | 260.46㎡ (78.8평) | 3억 |
| 2026.4.5 | 단독 | 120.65㎡ (36.5평) | 190.1㎡ (57.5평) | 2억 2,000만 |
| 2026.1.19 | 단독 | 127㎡ (38.4평) | 160.68㎡ (48.6평) | 1억 4,500만 |
| 2025.11.21 | 다가구 | 198.3㎡ (60평) | 314.6㎡ (95.2평) | 5억 3,500만 |
| 2025.10.13 | 단독 | 136.2㎡ (41.2평) | 146.77㎡ (44.4평) | 2억 2,800만 |
| 2025.9.8 | 다가구 | 127.1㎡ (38.4평) | 145.61㎡ (44평) | 2억 2,500만 |
| 2025.6.10 | 단독 | 82.7㎡ (25평) | 64.46㎡ (19.5평) | 1억 3,000만 |
| 2025.2.11 | 단독 | 91.9㎡ (27.8평) | 66.12㎡ (20평) | 1억 7,500만 |
| 2024.12.6 | 단독 | 134.9㎡ (40.8평) | 151.72㎡ (45.9평) | 1억 8,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 159.63㎡ (48.3평) | 100만 | 30만 |
| 2026.10.5 | 158.74㎡ (48평) | 2,000만 | 25만 |
| 2026.9.25 | 198.51㎡ (60평) | 500만 | 30만 |
| 2026.9.24 | 169.71㎡ (51.3평) | 1,000만 | 28만 |
| 2026.8.2 | 29.75㎡ (9평) | 6,000만 | 전세 |
| 2026.7.29 | 153.06㎡ (46.3평) | 500만 | 35만 |
| 2026.7.21 | 125.95㎡ (38.1평) | 500만 | 20만 |
| 2026.7.10 | 61㎡ (18.5평) | 5,400만 | 15만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면감전동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 7,400만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,440만 원입니다(감정가 5억 2,837만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1974.5.17 (52년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 67.11㎡ (20.3평)
쉽게 말하면1974년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 사상구 주택 경매 물건인 2024타경109303은 감전동 222-5로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다.
감정가 5억 2,837만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,890만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,589만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.6 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
2024타경109303 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 5,890만 원의 10%인 2,589만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,123만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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