부산 사하구 감천동 노블리안3 빌라 경매 2025타경102193 [4]
전용 38.3㎡ (11.6평) · 대지권 17.3006㎡ (5.2평) · 2013년 사용승인 · 5층501호
- 대항력 있는 임차인 없음
4,655만 원49%
감정가 9,500만 원 · 2회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 466만 원
- 시세 평균 대비
- -1,195만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 3,259만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 부산서부지원 101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 04:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.7.19 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1,195만 원 저렴합니다.이유
감천동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 5,850만 원(4건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 4,655만 원은 그 80%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?임차권등기만 있고, 실제로 사는 사람은 확인되지 않았습니다.이유
임차권등기는 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 채 이사할 때 권리를 남겨 두는 등기입니다.
대항력이 없는 것으로 계산돼, 보증금은 배당으로 정리되는 것이 원칙입니다.
지금 실제로 누가 쓰고 있는지는 현장에서 확인해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 매각물건명세서 · 현황조사서 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,655만 원에 낙찰된다고 보면4,655만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 466만 원 → 잔금 날 4,190만 원
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.466만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,190만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3,259만 ~ 3,724만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 4,655만 원과 시세 평균 5,850만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
466만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(466만 원)의 2.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.16 기준| 소재지 | 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 5층501호도로명: 감천로117번길 22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 9,500만 원전용 평당 820만 원 | |
| 전용면적 | 38.3㎡ (11.6평) | 4,655만 원(49%)전용 평당 402만 원 | |
| 17.3006㎡ (5.2평) | 466만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.21(359일 지남) | 2억 3,205만 원 | |
| 2026.2.13(275일 지남) | 2013.7.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
부산지방법원 부산서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 9,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.3 10:00 | 6,650만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 4,655만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.12 | 3,259만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소101호 경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,259만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.7.19 근저당권배당요구종기 2026.2.13임차권등기 1건, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 501호 · 임차권자점유 2018.11.07.~ | 2021.5.25 | 2018.10.15 | 5,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
임차권등기는 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 채 이사할 때 권리를 남겨 두는 등기입니다. 그래서 등기는 남아 있어도 실제로 사는 사람은 없을 수 있습니다.
지금 누가 쓰고 있는지는 법원 자료만으로 단정할 수 없어, 현장 확인이 필요합니다.
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.2
| 임대차 관계 | 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면임차권등기는 대항력이 없는 것으로 계산되고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
한국토지주택공사:주택임차권등기권리자로 등기일은 2021.07.13.임.서울보증보험주식회사: 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임(2025.12.19.자 제출).
승계인서○○|채권자남○○|채무자겸소유자파○○|임차인장○○, 김○○, 한국토지주택공사, 하○○|근저당권자남○○, 최○○|전세권자하○○, 김○○|압류권자부○○|교부권자논○○, 부○○, 의○○|임차권자김○○, 한국토지주택공사, 박○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
감천동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1984년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5,100만 원 최근 1년 4건 · ㎡당 134만 원
- 감정가
- 9,500만 원 시세의 186%
- 최저가
- 4,655만 원 시세의 91%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 | 신항도 | 43.84㎡ (13.3평) | -1층 | 3,000만 |
| 2026.5.8 | 미진 | 45.2㎡ (13.7평) | 1층 | 9,000만 |
| 2026.3.21 | 혜화 | 42.31㎡ (12.8평) | 1층 | 6,500만 |
| 2026.1.29 | 금영(613-2) | 43.26㎡ (13.1평) | 1층 | 4,900만 |
| 2025.6.18 | 감천전원빌라(764-6) | 37.74㎡ (11.4평) | 2층 | 3,000만 |
| 2025.5.17 | 화신주택 | 37.43㎡ (11.3평) | 2층 | 4,500만 |
| 2025.4.29 | 신항도 | 45.42㎡ (13.7평) | 3층 | 2,400만 |
| 2025.3.21 | 감천전원빌라(764-7) | 37.11㎡ (11.2평) | 2층 | 4,500만 |
| 2025.2.25 | 동산(633-0) | 43.47㎡ (13.1평) | 2층 | 5,100만 |
| 2025.2.14 | 전원파크빌라(20-150) | 35.09㎡ (10.6평) | 3층 | 3,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.16 | 38.3㎡ (11.6평) | 500만 | 35만 |
| 2026.3.21 | 37.9㎡ (11.5평) | 300만 | 42만 |
| 2026.1.26 | 38.3㎡ (11.6평) | 500만 | 35만 |
| 2026.1.25 | 39.05㎡ (11.8평) | 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면감천동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 5,850만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
사하구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,323만 | 8,167만 | 30.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,860만 원입니다(감정가 9,500만 원 × 30.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 '서천초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황 무난함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물인 노블리안3 내 2층 202호 외 5개 호로서 외 벽: 드라이비트 마감 및 치장석 붙임, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임.
- 이용 상태
- 기호 1[2층 202호]은 주거용으로 사용 가능한 오피스텔, 기호 2 ~ 기호 6은 도시형생활주택(원룸형)임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관기 등을 갖추 고 있음.
- 토지 형태
- 대체로 남서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 서측으로 노폭 약 5~8미터의 포장도로에 접하며, 주차장 갖추고 있음.
- 용도지역
- 근린상업지역
- 제2종일반주거지역
- 방화지구
- 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (55m)<건축법>
- 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(75m)<건축법>
- 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 노블리안Ⅲ
- 사용승인일
- 2013.7.10 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 및 업무시설
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 12세대 · 3호
- 주차
- 7대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 277.93% · 56.64%
- 대지 · 연면적
- 264㎡ (79.9평) · 733.74㎡ (222평)
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
이 물건 한눈에 보기
부산 사하구 빌라 경매 물건인 2025타경102193은 감천동 노블리안3 5층501호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 38.3㎡(11.6평)이고 대지권은 17.3006㎡(5.2평)입니다.
감정가 9,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,655만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 466만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.7.19 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
2025타경102193 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4,655만 원의 10%인 466만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
노블리안3 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 11.6평 기준으로 최저가는 1평당 402만원, 감정가는 1평당 820만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,259만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
노블리안3 5건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경102193 | 2층202호 | 전용 43.34㎡ (13.1평) | 9,400만 | 4,606만49% | 12.8 |
| 2025타경102193(6) | 5층503호 | 전용 37.9㎡ (11.5평) | 9,400만 | 4,606만49% | 12.8 |
| 2025타경102193(2) | 4층401호 | 전용 38.3㎡ (11.6평) | 9,500만 | 4,655만49% | 12.8 |
| 2025타경102193(3) | 4층402호 | 전용 39.05㎡ (11.8평) | 9,700만 | 4,753만49% | 12.8 |
| 2025타경102193(5) | 5층502호 | 전용 39.05㎡ (11.8평) | 9,700만 | 4,753만49% | 12.8 |
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2억 6,800만1억 3,132만49%11.17입찰 2일 전
7,000만2,401만34%12.8입찰 23일 전
8,400만5,880만70%12.8입찰 23일 전
위치
감천로117번길 22