부산 서구 서대신동1가일마레 빌라 경매2024타경3832 [2]
부산지방법원 부산서부지원 경매6계 (051-812-1266) · 부동산임의경매
부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 2층202호 (서대신동1가,일마레) (도로명: 구덕로285번길 20-5)
- 경매개시2024.9.9
- 배당요구종기2024.12.2
- 1차 매각2026.5.14 유찰
- 2차 매각2026.6.18 유찰
- 3차 매각2026.7.23 유찰
- 4차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 794일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 부산서부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 521만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,520만 원
한눈에 보기
부산 서구 빌라 경매 물건인 2024타경3832은 서대신동1가 일마레 2층202호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 24.58㎡(7.4평)이고 대지권은 13.696㎡입니다.
감정가 1억 1,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,876만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 388만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.3.5 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.3.5 근저당권배당요구종기 2024.12.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○순주거 · 202호 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.11.10 | 2021.11.3 | 83990000억 8,399만 원 | 미상 | 2024.9.26 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2015.3.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7억 3,246만 원
- 배당요구종기
- 2024.12.2
최○순: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.27.임
- 본건 1층은 ‘계단실,관리실’인 공용부분이나, ‘관리실’부분은 현황‘101호’로 이용되고 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○, 박○○, 조○○, 손○○, 현○○, 강○○, 정○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 현○○, 이○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 황○○, 박○○ |
| 임차권자 | 서○○, 최○○, 조○○, 구○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 부산서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.6.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 7,910만 | 유찰 |
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 5,537만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 3,876만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 13:40 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 460만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. |
| 이용 상태 | 일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건의 남동측으로 폭 약 4m의 진입도로에 접함. 이 진입도로는 폭 약 8m의 포장도로에 연결됨. |
| 용도지역 | 서대신동1가 54-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 115m, 최고높이 160m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역 |
| 기타 | - 본건 지상1층 계단실에 소재하는 관리사무실은 현황 "101호"로 이용중임. - 일련번호(17) 601호는 공부상 1개의 호이나, 현황 2개호(601호, 602호)로 나누어 이용중임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 55장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2024타경3832 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,876만 원의 10%인 388만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 일마레 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 521만원, 감정가는 1평당 1,520만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,713만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 1억 250만 | 3,873만 | 37.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,204만 원입니다(감정가 1억 1,300만 원 × 37.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
일마레 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경3832 | 일마레 · 빌라 | 1억 100만 | 4,120만 | 40.8% |
| 2026.11.5 | 2024타경3832 | 일마레 · 빌라 | 1억 1,300만 | 4,510만 | 39.9% |
| 2026.11.5 | 2024타경3832 | 일마레 · 빌라 | 1억 100만 | 3,763만 | 37.3% |
| 2026.11.5 | 2024타경3832 | 일마레 · 빌라 | 1억 300만 | 3,832만 | 37.2% |
| 2026.11.5 | 2024타경3832 | 일마레 · 빌라 | 1억 300만 | 3,832만 | 37.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
서대신동1가 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공최근 전월세 (서대신동1가 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.10 | 22.4816㎡ | 500만 | 65만 |
| 2026.6.13 | 23.12㎡ | 300만 | 34만 |
| 2026.3.1 | 22.41㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.3.1 | 22.41㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.3.1 | 22.41㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.2.26 | 23.12㎡ | 300만 | 41만 |
| 2026.1.31 | 23.12㎡ | 300만 | 42만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 일마레
- 사용승인일
- 2015.2.16 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 240.25% · 64.25%
- 대지 · 연면적
- 232㎡ · 557.38㎡
위치
구덕로285번길 20-5