부산 서구 서대신동1가대신에코팰리스 아파트 경매2025타경101959
부산지방법원 부산서부지원 경매6계 (051-812-1266) · 부동산임의경매
부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 2층205호 (도로명: 부용로 33)
- 경매개시2025.9.17
- 배당요구종기2025.12.15
- 1차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 420일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 부산서부지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2,000만
5,600만
480만
6,384만
- 전용 1평당 최저가
- 1,348만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,348만 원
한눈에 보기
부산 서구 아파트 경매 물건인 2025타경101959은 서대신동1가 대신에코팰리스 2층205호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 78.47㎡(23.7평)이고 대지권은 81.312㎡입니다.
감정가 3억 2,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,200만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.28 근저당권배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음. ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2024.11.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 4,583만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.15
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 부○○ |
| 가압류권자 | 부○○, 소○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 부산서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 3억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 13:40 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 78.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 408만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 도시철도 1호선 '동대신역' 남측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 주상용, 근린생활시설 등으로 형성○어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제2층 제205호로서, 2018년 11월 27일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장치장석 붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보 설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경101959 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,000만 원의 10%인 3,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 대신에코팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,348만원, 감정가는 1평당 1,348만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 6,000만 | 3억 3,460만 | 88.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,384만 원입니다(감정가 3억 2,000만 원 × 88.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 250만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 3억 2,000만 원 시세의 106%
- 최저가
- 3억 2,000만 원 시세의 106%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.25 | 대신에코팰리스 | 78.47㎡ | 11층 | 3억 250만 |
| 2024.12.17 | 대신에코팰리스 | 78.47㎡ | 6층 | 3억 4,500만 |
최근 전월세 (서대신동1가 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 84.9404㎡ | 3억 6,750만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 84.6565㎡ | 4억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 84.9404㎡ | 3억 3,600만 | 전세 |
| 2026.8.30 | 84.9404㎡ | 4억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.29 | 84.7252㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.8.11 | 84.9404㎡ | 3억 6,000만 | 전세 |
| 2026.8.8 | 84.7252㎡ | 3억 6,000만 | 전세 |
| 2026.7.31 | 84.6565㎡ | 5,000만 | 160만 |
| 2026.6.30 | 84.6518㎡ | 2억 | 100만 |
| 2026.6.26 | 84.9404㎡ | 2,800만 | 130만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대신에코팰리스
- 사용승인일
- 2018.11.27 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설
- 규모
- 지상 18층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 85세대 · 34호
- 주차
- 119대 (세대당 1.40대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 871.488% · 75.8549%
- 대지 · 연면적
- 1123㎡ · 10667.5㎡
위치
부용로 33