부산 서구 암남동이편한세상송도더퍼스트비치 아파트 경매2025타경102001 [15]
부산지방법원 부산서부지원 경매6계 (051-812-1266) · 부동산강제경매
부산광역시 서구 암남동 778 이편한세상송도더퍼스트비치 110동 22층2203호 (도로명: 충무대로21번길 9)
11월 5일(목) 오전 10시제101호 경매법정
- 경매개시2025.10.14
- 배당요구종기2026.1.12
- 1차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 394일째 · 진행 중
감정가4억 2,700만 원
최저가4억 2,700만 원100%
입찰보증금4,270만 원10%
전용면적59.99㎡18.1평
분양면적–
대지권30.074㎡
소유자부○○
채무자부○○
채권자주○○
청구금액40억 원
경매개시2025.10.14
호수110동 22층2203호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 부산서부지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4억
2,700만
2,700만
3억
4,160만
4,160만
2억
7,328만
7,328만
2억
1,862만
1,862만
- 전용 1평당 최저가
- 2,353만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,353만 원
한눈에 보기
부산 서구 아파트 경매 물건인 2025타경102001은 암남동 이편한세상송도더퍼스트비치 110동 22층2203호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 59.99㎡(18.1평)이고 대지권은 30.074㎡입니다.
감정가 4억 2,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,270만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.14 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.14 강제경매개시결정배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)- 말소기준권리
- 2025.10.14 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 40억 원
- 배당요구종기
- 2026.1.12
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 부○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 예○○, 김○○, 허○○ |
| 배당요구권자 | 조○○, 부○○, 추○○, 광○○, 미○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 부산서부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 4억 2,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 13:40 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.991㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 712만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '부산송도해수욕장' 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 · 단독주택 · 숙박시설 · 근린생활시설 · 송도해수욕장 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층건 제101동 내 제16층 제1601호 · 제17층 제1703호, 31층건 제103동 내 제9층 제902호, 25층건 제104동 내 제17층 제1703호, 32층건 제105동 내 제20층 제2003호, 34층건 제106동 내 제9층 제903호 · 제23층 제2302호 · 제25층 제2504호, 34층건 제107동 내 제21층 제2102호, 34층건 제108동 내 제18층 제1805호, 28층건 제109동 내 제13층 제1302호 · 제22층 제2202호, 28층건 제110동 내 제3층 제304호 · 제10층 제1004호 · 제22층 제2203호(총 15개호)로서, (사용승인일 : 2024-08-09) - 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. |
| 이용 상태 | 공히 공동주택(아파트)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 동하향의 경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 둘레로 충무대로 및 암남로 등에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 암남동 778 : 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2012-06-06), 지구단위계획구역(2024-07-10), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-12-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-12-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-12-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-07-12)(폭원(12M~34M))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 73장
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경102001 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,700만 원의 10%인 4,270만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 이편한세상송도더퍼스트비치 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,353만원, 감정가는 1평당 2,353만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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3억 6,700만3억 6,700만100%11.5입찰 지남- 3억 8,600만3억 8,600만100%11.5입찰 지남
- 3억 9,700만3억 9,700만100%11.5입찰 지남
- 4억 1,500만4억 1,500만100%11.5입찰 지남
- 4억 2,600만4억 2,600만100%11.5입찰 지남
- 4억 2,700만4억 2,700만100%11.5입찰 지남
- 5억 2,900만5억 2,900만100%11.5입찰 지남
- 5억 3,700만5억 3,700만100%11.5입찰 지남
- 5억 6,000만5억 6,000만100%11.5입찰 지남
- 5억 6,700만5억 6,700만100%11.5입찰 지남
- 5억 6,800만5억 6,800만100%11.5입찰 지남
- 5억 7,200만5억 7,200만100%11.5입찰 지남
- 5억 7,200만5억 7,200만100%11.5입찰 지남
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매각사례
서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 6,000만 | 3억 3,460만 | 88.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,875만 원입니다(감정가 4억 2,700만 원 × 88.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
이편한세상송도더퍼스트비치 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경102001 | 이편한세상송도더퍼스트비치 · 아파트 | 5억 3,700만 | 5억 6,580만 | 105.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2024년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 1,444만 원 최근 1년 76건
- 감정가
- 4억 2,700만 원 시세의 103%
- 최저가
- 4억 2,700만 원 시세의 103%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 20층 | 4억 1,040만 |
| 2026.10.28 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 23층 | 4억 1,040만 |
| 2026.10.20 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 10층 | 3억 9,235만 |
| 2026.10.14 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 20층 | 4억 1,040만 |
| 2026.10.13 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.629㎡ | 32층 | 4억 2,845만 |
| 2026.10.13 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 29층 | 4억 1,040만 |
| 2026.10.8 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 28층 | 4억 1,040만 |
| 2026.10.6 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 4층 | 3억 8,285만 |
| 2026.10.1 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 12층 | 3억 9,235만 |
| 2026.9.23 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.977㎡ | 2층 | 4억 1,895만 |
| 2026.9.22 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 22층 | 4억 1,040만 |
| 2026.9.22 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.629㎡ | 30층 | 4억 2,845만 |
| 2026.9.16 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.956㎡ | 33층 | 4억 2,845만 |
| 2026.9.15 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 18층 | 3억 9,235만 |
| 2026.9.8 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 59.944㎡ | 25층 | 4억 1,040만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 59.629㎡ | 2억 5,800만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 59.984㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 59.984㎡ | 3,000만 | 110만 |
| 2026.10.13 | 59.984㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.13 | 59.956㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.10 | 59.956㎡ | 2억 7,500만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 59.944㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 59.944㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 59.944㎡ | 2억 4,500만 | 전세 |
| 2026.9.23 | 59.629㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- e편한세상 송도 더퍼스트비치
- 사용승인일
- 2024.8.9 (2년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 34층 · 지하 4층 · 11개 동
- 세대·호수
- 1302세대 · 149호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 145926.69㎡
위치
충무대로21번길 9