경매2025타경1888부산 서구 암남동 아파트
매각기일 2026.12.10 (목) 10:00D-25
- 감정가
- 2억 3,900만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 820만 원
- 면적
- 전용 79.81㎡ (24.1평)
- 다음 회차 최저가
- 5,738만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -4억 2,523만 원 저렴합니다. | 암남동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 5억 720만 원(147건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 8,198만 원은 그 16%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 부산광역시 서구 암남동 457-1 3층301호도로명: 암남로58번길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 3,900만 원전용 평당 990만 원 | |
| 전용면적 | 79.81㎡ (24.1평) | 8,198만 원(34%)전용 평당 340만 원 | |
| 100968㎡ (30542.8평) | 820만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.11(522일 지남) | 7,400만 원 | |
| 2025.9.4(437일 지남) | 2024.12.3 가압류 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 부○○ |
기일내역
부산지방법원 부산서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.27 10:00 | 2억 3,900만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.1 10:00 | 1억 6,730만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 1,711만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.10 10:00 | 8,198만 원(34%) | 이번 입찰D-25 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,738만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,017만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,812만 원(12%) | – |
입찰 장소제101호 경매법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,738만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 ""송도초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 현칭 ""청탑그 린빌라"" 3층 301호 외 1개호로서, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호 외 1개호로서, 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
- 이용 상태
- 집합건축물대장상 ""아파트"" 임.
- 설비
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 남측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접함.
- 용도지역
- 1)457-1: 제2종일반주거지역(2012-06-06)
- 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-24)(접합)
- 상대보호 구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(2024-08-2 7)<교육환경 보호에 관한 법률>
- <추가기재>가축사육제한구역. 2)457-6: 제2종일반주거지역(2012-06-06)
- 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-24)(접합)
- 상대보호 구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(2024-08-2 7)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 기타
- 등기사항전부증명서상 도로명주소(서구 암남로58번길 10)와 집합건축물대장상 도로명주소 (서구 암남로58번길 6)가 상이한 바, 등기사항전부증명서 기준으로 표기함.
- 임대관계
- 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.3 가압류배당요구종기 2025.9.4임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송도식주거 | 2023.3.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.6.20
| 임대차 관계 | 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)| 2024.12.3 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 송도식 | 대항력 있을 수 있음 전입 2023.3.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 등가사항전부증명서상 도로명주소(서구 암남로58번길 10)와 집합건축물대장상 도로명주소(서구 암남로58번길 6)가 상이함. | ||
| 점유자 비고 | 송도식:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 이○○ · 채무자겸소유자 부○○ · 임차인 송도식 · 근저당권자 부○○ · 가압류권자 신○○ · 압류권자 서○○ · 교부권자 부○○, 서○○ | ||
| 관련 사건 | 부산지방법원 서부지원 2023가단109839 (판결정본), 부산지방법원 서부지원 2025카확100165 (기타집행권원) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,198만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.820만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,378만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5,738만 ~ 6,558만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.8,198만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 8,198만 원과 시세 평균 5억 720만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기820만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(820만 원)의 1.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
암남동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2024년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 7,700만 원 최근 1년 147건 · ㎡당 598만 원
- 감정가
- 2억 3,900만 원 시세의 50%
- 최저가
- 8,198만 원 시세의 17%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 84.93㎡ (25.7평) | 3층 | 5억 3,390만 |
| 2026.11.6 | 송도혜성비치타운 | 72.95㎡ (22.1평) | 5층 | 1억 1,700만 |
| 2026.11.6 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 84.93㎡ (25.7평) | 31층 | 6억 4,790만 |
| 2026.11.4 | 비스타동원더비치테라스 | 75.75㎡ (22.9평) | 1층 | 3억 7,000만 |
| 2026.10.29 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 84.93㎡ (25.7평) | 29층 | 6억 990만 |
| 2026.10.28 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 84.92㎡ (25.7평) | 30층 | 6억 6,120만 |
| 2026.10.21 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 84.39㎡ (25.5평) | 29층 | 6억 990만 |
| 2026.10.21 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 84.93㎡ (25.7평) | 33층 | 6억 4,790만 |
| 2026.10.18 | 고려빌라맨션 | 84.07㎡ (25.4평) | 8층 | 2억 |
| 2026.10.17 | 비스타동원더비치테라스 | 84.67㎡ (25.6평) | 28층 | 5억 5,500만 |
| 2026.10.15 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 84.93㎡ (25.7평) | 11층 | 6억 4,000만 |
| 2026.10.13 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 84.93㎡ (25.7평) | 29층 | 6억 3,555만 |
| 2026.10.8 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 84.8㎡ (25.7평) | 30층 | 6억 6,120만 |
| 2026.10.6 | 송도정림비치타운 | 84.4㎡ (25.5평) | 14층 | 1억 8,000만 |
| 2026.10.3 | 힐스테이트이진베이시티아파트 | 84.86㎡ (25.7평) | 45층 | 8억 1,300만 |
최근 전월세 1건 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.2 | 79.81㎡ (24.1평) | 300만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면암남동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 5억 720만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 6,000만 | 3억 3,460만 | 88.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,199만 원입니다(감정가 2억 3,900만 원 × 88.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
암남동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경102001 | 이편한세상송도더퍼스트비치 · 아파트 | 5억 3,700만 | 5억 6,580만 | 105.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청탑그린빌라
- 사용승인일
- 1999.12.18 (27년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 15세대
- 주차
- 11대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 175.64% · 39.17%
- 대지 · 연면적
- 749㎡ (226.6평) · 1,585.4㎡ (479.6평)
쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
부산 서구 아파트 경매 물건인 2025타경1888은 암남동 457-1 3층301호로, 부산지방법원 부산서부지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 79.81㎡(24.1평)이고 대지권은 100968㎡(30542.8평)입니다.
감정가 2억 3,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,198만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 820만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.3 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경1888 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8,198만 원의 10%인 820만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
암남동 457-1 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 24.1평 기준으로 최저가는 1평당 340만원, 감정가는 1평당 990만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,738만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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3억 6,700만2억 5,690만70%12.10입찰 25일 전- 3억 8,600만2억 7,020만70%12.10입찰 25일 전
- 3억 9,700만2억 7,790만70%12.10입찰 25일 전
- 4억 1,500만2억 9,050만70%12.10입찰 25일 전
위치
암남로58번길 10