부산 수영구 광안동센텀디아이리더스 오피스텔 경매2023타경108673 [2]
부산지방법원 동부지원 경매4계 (780-1424) · 부동산임의경매
부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 3층305호 (광안동,센텀디아이리더스) (도로명: 수영로680번길 6)
- 경매개시2023.10.5
- 배당요구종기2023.12.19
- 1차 매각2026.1.19 유찰
- 2차 매각2026.3.9 유찰
- 3차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 1133일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
5,700만
990만
- 전용 1평당 최저가
- 956만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,952만 원
한눈에 보기
부산 수영구 오피스텔 경매 물건인 2023타경108673은 광안동 센텀디아이리더스 3층305호로, 부산지방법원 동부지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 26.59㎡(8평)이고 대지권은 4.926㎡입니다.
감정가 1억 5,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,693만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 203호 법정이고, 입찰보증금은 769만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.19 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.8.19 근저당권배당요구종기 2023.12.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○지주거 · 305호전부 | 2019.8.26 | 2021.8.20 | 1억 1,000만 원차),115,000,000원( | 미상 | 2023.11.22 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 강○호세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2019.8.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2023.12.19
정○지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.25.임.
오피스텔로 이용중임. 전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 감○○ |
| 임차인 | 주○○, 정○○, 배○○, 손○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○, 부○○ |
| 주택임차권자 | 주○○, 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 203호 법정 | 1억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 203호 법정 | 1억 990만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 203호 법정 | 7,693만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.5904㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 590만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영교차로" 남측 인근에 위치하고 있는 센텀디아이리더스 제2층 제205호 외 3개호로서, 부근은 상업용 및 업무용 부동산, 메디컬센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있어 제반 주위환경 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,3호선 "수영역"이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건내 제2층 제205호 외 3개호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 공히 "오피스텔"로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설, 제1종근린생활시설"건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 30m내외, 북측으로 8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-01-05)(3구역)<문화재보호법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2023타경108673 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,693만 원의 10%인 769만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 203호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 센텀디아이리더스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 956만원, 감정가는 1평당 1,952만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,385만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
수영구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 65건 | 1억 6,446만 | 9,954만 | 60.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,514만 원입니다(감정가 1억 5,700만 원 × 60.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
광안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경5632 | 대성타워 · 오피스텔 | 3억 1,000만 | 2억 6,000만 | 83.9% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,300만 | 9,000만 | 62.9% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,500만 | 9,100만 | 62.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,500만 | 9,100만 | 62.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,500만 | 9,100만 | 62.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
광안동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2024년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 3,900만 원 최근 1년 223건 · ㎡당 524만 원
- 감정가
- 1억 5,700만 원 시세의 113%
- 최저가
- 7,693만 원 시세의 55%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 위어뮤즈디광안 | 29.93㎡ | 23층 | 2억 260만 |
| 2026.10.30 | 케이디스페이스알파123 | 28.64㎡ | 4층 | 1억 4,400만 |
| 2026.10.27 | 수영역 삼정그린코아 더시티 | 24.169㎡ | 14층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.22 | 에이스 로얄 팰리스 | 24.84㎡ | 12층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.15 | 케이디스페이스알파123 | 28.64㎡ | 2층 | 1억 4,400만 |
| 2026.10.10 | 대권네오텔 | 31.31㎡ | 5층 | 5,800만 |
| 2026.9.29 | 광안청일디오브오션뷰 | 29.93㎡ | 4층 | 3억 |
| 2026.9.28 | 에이스 로얄 팰리스 | 24.84㎡ | 3층 | 9,900만 |
| 2026.9.22 | 수영역 디온플레이스 어반 | 21.288㎡ | 8층 | 8,000만 |
| 2026.9.16 | 광안청일디오브오션뷰 | 29.92㎡ | 20층 | 3억 2,277만 |
| 2026.9.15 | 성우이린타워 | 27.23㎡ | 17층 | 1억 2,000만 |
| 2026.9.8 | 성우이린타워 | 27.23㎡ | 8층 | 1억 800만 |
| 2026.9.1 | 광안청일디오브오션뷰 | 29.92㎡ | 5층 | 3억 333만 |
| 2026.8.31 | 광안동 동트레 아파트 | 31.7㎡ | 6층 | 3,700만 |
| 2026.8.31 | 광안동 동트레 아파트 | 24.32㎡ | 6층 | 3,500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 26.59㎡ | 5,000만 | 30만 |
| 2026.9.8 | 26.59㎡ | 3,000만 | 60만 |
| 2026.4.11 | 26.59㎡ | 1,000만 | 61만 |
| 2026.3.14 | 26.59㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2025.12.19 | 26.59㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2025.12.17 | 26.59㎡ | 4,000만 | 39만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 센텀 디아이 리더스
- 사용승인일
- 2019.2.1 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,제1종근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 28세대 · 71호
- 주차
- 60대 (세대당 2.14대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 854.99% · 74.29%
- 대지 · 연면적
- 462.1㎡ · 4206.06㎡