부산 수영구 광안동가비펠리치 오피스텔 경매2025타경4944 [6]
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 7층704호 (도로명: 광남로 100)
- 경매개시2025.2.21
- 배당요구종기2025.5.7
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 628일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,100만
- 전용 1평당 최저가
- 1,299만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,856만 원
한눈에 보기
부산 수영구 오피스텔 경매 물건인 2025타경4944은 광안동 가비펠리치 7층704호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 25.11㎡(7.6평)이고 대지권은 8.6574㎡입니다.
감정가 1억 4,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,870만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 987만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.29 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.6.29 근저당권배당요구종기 2025.5.7임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증주거 · 미상 | 2020.8.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 공사(승 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 계전 :김다솜)주거 · 704호전부 | 2020.8.24 | 2020.8.4 | 8,500만 원 | 미상 | 2025.7.1 | 없음 |
| 주○도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시보증공사(승계전:김주거 · 704호전부 · 임차권 자 | 2020.8.24 | 2020.8.4 | 8,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 다솜) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 이○송 세대가 전입신고 되어 있고 주식회사 거진건설이 사업자등록신청되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2020.6.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 1,258만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.7
주○도시보증공사(승계전:김○솜):주택임차권등기 설정일은 2025.01.31.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 사○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 주○○, 정○○, 김○○, 도○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 4,100만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 9,870만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 오피스텔 25.11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 562만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서 (사용승인: 2020.03.12) - 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임. |
| 이용 상태 | - 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔) - 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원○형) |
| 설비 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경4944 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,870만 원의 10%인 987만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 가비펠리치 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,299만원, 감정가는 1평당 1,856만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,909만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
수영구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 65건 | 1억 6,446만 | 9,954만 | 60.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,545만 원입니다(감정가 1억 4,100만 원 × 60.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
광안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경5632 | 대성타워 · 오피스텔 | 3억 1,000만 | 2억 6,000만 | 83.9% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,300만 | 9,000만 | 62.9% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,500만 | 9,100만 | 62.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,500만 | 9,100만 | 62.8% |
| 2026.11.3 | 2025타경5093 | 엘이즈지29 · 오피스텔 | 1억 4,500만 | 9,100만 | 62.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 2,000만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 4,100만 원 시세의 118%
- 최저가
- 9,870만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.11 | 가비펠리치 | 25.11㎡ | 13층 | 1억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 25.74㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.29 | 25.11㎡ | 2,000만 | 48만 |
| 2026.9.2 | 25.74㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.6.25 | 25.11㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.6.23 | 25.74㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.6.15 | 25.74㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.5.18 | 25.74㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.4.28 | 25.74㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.4.28 | 25.74㎡ | 1,000만 | 48만 |
| 2026.2.22 | 25.74㎡ | 2,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
광남로 100