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부산 경매›연제구 경매›연제구 오피스텔 경매

경매2024타경56674 [13]부산 연제구 연산동 다사랑빌 오피스텔

부산지방법원 경매5계 · 590-1829
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
오피스텔부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29, 4층403호 (연산동,다사랑빌)도로명 월드컵대로165번길 29법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 70%
5,600만 원1회 유찰
감정가
8,000만 원
입찰보증금 (10%)
560만 원
면적
전용 23.72㎡ (7.2평)
다음 회차 최저가
3,920만 원
  • 대항력 있는 임차인 없음

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?문제없음없습니다.법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거
시세보다 싸게 살 수 있나요?문제없음시세 평균 대비 -4,887만 원 저렴합니다.연산동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 487만 원(219건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 5,600만 원은 그 53%입니다.근거
점유자와 명도 난이도는 어떤가요?확인 필요세입자 1명이 있습니다.모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거
특별히 조심할 점이 있나요?문제없음명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.7 기준
소재지부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29, 4층403호 (연산동,다사랑빌)도로명: 월드컵대로165번길 29
용도오피스텔8,000만 원전용 평당 1,115만 원
전용면적23.72㎡ (7.2평)5,600만 원(70%)전용 평당 780만 원
23.72㎡ (7.2평)560만 원(10%)
경매개시2024.5.27(902일 지남)37억 916만 원
2026.3.27(233일 지남)2018.11.30 근저당권
채권자남○○채무자 / 소유자김○○ / 윤○○

기일내역

부산지방법원
구분매각기일최저가결과
1차2026.11.3 10:008,000만 원(100%)유찰
2차2026.12.8 10:005,600만 원(70%)이번 입찰D-23
3차2027.1.123,920만 원(49%)유찰 시 예정
4차2027.2.162,744만 원(34%)유찰 시 예정

입찰 장소입찰전용법정(256호법정)|매각결정기일2026.12.15

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
  1. 12.8낙찰
  2. 12.15
  3. 12.22결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,920만 원까지 내려갑니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준
토지대지권 · 단지 전체 269.1㎡ (81.4평) 중23.72㎡ (7.2평)
건물13층 건물 · 4층403호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2018년23.72㎡ (7.2평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,115만 원)가격시점 2024년8,000만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
위치·환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북서측 인근에 위치하는 다사랑빌 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호(2층-13층), 공동주택 19세대(10층-13층) 으로 구성되어 있으며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(연산역)이 소재 하여 대중교통상황은 보통임.
건물
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 22.71㎡ (6.9평)) 外로서, (사용승인일자: 2018년 11월) 외 벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
이용 상태
기호(1-39,44,49,55,61)은 업무시설(오피스텔), 기호(40-43,45-48,50-54,56-60,62)은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비
위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지 형태
자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
도로
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함.
용도지역
  • 일반상업지역
  • 방화지구
  • 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)
  • 교육환경보호구역(상대정화구역)임.
기타
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 현황

말소기준권리 2018.11.30 근저당권배당요구종기 2026.3.27

임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인전입·사업자등록보증금월 차임배당요구
박효경주거 · 403호점유 2023.11.30.~2023.11.302025.2.5500만 원권리신고: 5,000,000원 / 등기사항전: 5,000,000원 / 부증명서: 5,000,000원 / 현황조사: 미상21만 원권리신고: 207,000원 / 등기사항전: 207,000원 / 부증명서: 207,000원 / 현황조사: 미상2024.5.31없음
현황조사서 원문
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 최유리 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)
2018.11.30 근저당권소멸되지 않는 권리없음
명세서 비고없음
점유자 비고

박효경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.02.27.임.

이해관계인승계인 농○○ · 채권자 남○○ · 소유자 윤○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 박효경, 김○○, 이○○, 손○○, 전○○, 류○○, 최○○, 한○○, 강○○, 정○○, 오○○, 윤○○, 송○○, 박○○, 허○○, 안○○, 장○○ · 전세권자 박○○, 이○○, 김○○ · 교부권자 금○○, 부○○ · 배당요구권자 금○○ · 점유자 이○○ · 임차권자 이○○, 윤○○, 김○○, 최○○, 성○○, 전○○, 류○○, 송○○, 장○○, 한○○, 엄○○, 권○○, 현○○, 천○○ · 기타 한○○

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 5,600만 원에 낙찰된다고 보면

  • · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.560만 원
  • 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,040만 원
  • 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3,920만 ~ 4,480만 원
  • 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
  • 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
  • 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
  • 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.5,600만 원

입찰 전에 할 일

5가지 · 입찰까지 23일

  • 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
  • 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
  • 입찰가 정하기최저가 5,600만 원과 시세 평균 1억 487만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
  • 보증금 준비하기560만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
  • 법원 가기부산지방법원 입찰전용법정(256호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00

보고서

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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.

전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(560만 원)의 1.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

시세 비교

연산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공
㎡당 가격으로 본 시세
9,500만 원
최근 1년 219건 · ㎡당 402만 원
감정가
8,000만 원
시세의 84%
최저가
5,600만 원
시세의 59%
2,000만8,000만1억 4,000만26년 4월26년 7월26년 10월2026.1.2 4,400만 원2026.1.3 8,300만 원2026.1.3 7,000만 원2026.1.12 3,000만 원2026.1.15 4,600만 원2026.1.20 5,400만 원2026.1.21 1억 500만 원2026.1.26 5,200만 원2026.1.30 5,250만 원2026.1.31 7,200만 원2026.2.2 4,800만 원2026.2.4 4,400만 원2026.2.4 4,330만 원2026.2.6 2,350만 원2026.2.14 1억 1,900만 원2026.2.19 6,500만 원2026.2.19 6,500만 원2026.2.26 5,100만 원2026.2.26 6,500만 원2026.2.27 7,000만 원2026.2.28 7,600만 원2026.3.4 6,400만 원2026.3.5 2,000만 원2026.3.5 1억 3,000만 원2026.3.6 3,200만 원2026.3.11 7,400만 원2026.3.31 5,000만 원2026.3.31 9,000만 원2026.3.31 4,100만 원2026.4.15 5,300만 원2026.4.17 4,900만 원2026.4.18 4,330만 원2026.4.18 5,300만 원2026.4.20 8,300만 원2026.4.22 2,300만 원2026.4.25 5,400만 원2026.4.27 5,000만 원2026.4.30 7,900만 원2026.5.13 5,300만 원2026.5.20 4,250만 원2026.5.28 4,300만 원2026.6.2 4,900만 원2026.6.4 4,550만 원2026.6.5 3,900만 원2026.6.12 4,900만 원2026.6.12 8,300만 원2026.6.12 8,250만 원2026.6.17 7,000만 원2026.6.20 4,700만 원2026.6.20 7,000만 원2026.6.23 5,400만 원2026.6.25 5,300만 원2026.6.25 2,500만 원2026.6.30 4,600만 원2026.7.14 4,500만 원2026.7.16 5,500만 원2026.7.22 5,400만 원2026.7.28 6,950만 원2026.8.7 4,200만 원2026.8.10 3,750만 원2026.8.10 5,000만 원2026.8.13 4,150만 원2026.8.17 4,150만 원2026.8.24 4,600만 원2026.8.31 5,500만 원2026.9.7 5,200만 원2026.9.14 7,000만 원2026.9.14 1억 원2026.9.17 9,000만 원2026.9.18 4,300만 원2026.9.21 6,500만 원2026.10.3 4,400만 원2026.10.6 9,800만 원2026.10.14 2,400만 원2026.10.14 2,400만 원2026.10.14 2,400만 원2026.10.27 6,550만 원2026.10.30 4,100만 원2026.11.5 6,950만 원2026.11.6 4,500만 원감정가 8,000만 원최저가 5,600만 원
실거래 80건가장 최근 2026.11.6 · 4,500만 원

최근 매매

계약일건물전용층거래가
2026.11.6경보이리스힐 오피스텔26.1㎡ (7.9평)18층4,500만
2026.11.5부산 더샵 시티애비뉴23.23㎡ (7평)4층6,950만
2026.10.30큐브아이 오피스텔20.89㎡ (6.3평)5층4,100만
2026.10.27부산 더샵 시티애비뉴23.23㎡ (7평)12층6,550만
2026.10.14까사블루 오피스텔26.22㎡ (7.9평)5층2,400만
2026.10.14까사블루 오피스텔25.08㎡ (7.6평)7층2,400만
2026.10.14까사블루 오피스텔25.08㎡ (7.6평)4층2,400만
2026.10.6부산 더샵 시티애비뉴27.62㎡ (8.4평)33층9,800만
2026.10.3큐브아이 오피스텔20.23㎡ (6.1평)16층4,400만
2026.9.21부산 더샵 시티애비뉴23.23㎡ (7평)14층6,500만
2026.9.18큐브아이 오피스텔20.23㎡ (6.1평)15층4,300만
2026.9.17부산 더샵 시티애비뉴27.62㎡ (8.4평)4층9,000만
2026.9.14시청스마트더블유아파트20.33㎡ (6.2평)15층7,000만
2026.9.14성우 로하스 캐슬27.99㎡ (8.5평)18층1억
2026.9.7연산동웰메이드오피스텔21.74㎡ (6.6평)6층5,200만
최근 전월세 10건
계약일전용보증금월세
2026.11.925.71㎡ (7.8평)500만55만
2026.11.827.95㎡ (8.5평)1억전세
2026.11.726.45㎡ (8평)1억 4,600만전세
2026.11.627.65㎡ (8.4평)1,000만77만
2026.11.524.94㎡ (7.5평)5,000만37만
2026.11.521.74㎡ (6.6평)300만42만
2026.11.427.98㎡ (8.5평)1,000만69만
2026.11.426.03㎡ (7.9평)1,000만70만
2026.11.422.22㎡ (6.7평)500만55만
2026.11.424.05㎡ (7.3평)2,000만25만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면연산동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 1억 487만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.

매각사례

연제구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월10건1억 4,874만8,162만53.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,256만 원입니다(감정가 8,000만 원 × 53.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

연산동 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.11.92025타경22750까사블루오피스텔 · 오피스텔3,600만1,560만43.3%
2026.11.62024타경66640이즈플러스빌 주건축물제1동 · 오피스텔1억 7,500만1억 8,441만105.4%
2026.11.42024타경4543파크힐스 · 오피스텔1억 6,500만8,261만50.1%
2026.11.42024타경4543파크힐스 · 오피스텔1억 5,300만7,836만51.2%
2026.11.42024타경4543파크힐스 · 오피스텔1억 6,000만8,382만52.4%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)
건물 이름
다사랑빌
사용승인일
2018.11.21 (8년차)
주용도
업무시설 · 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대-도시형생활주택)
규모
지상 13층 · 지하 1층
세대·호수
19세대 · 43호
주차
33대 (세대당 1.74대)
승강기
1대
구조
철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율
724.89% · 79.3%
대지 · 연면적
269.1㎡ (81.4평) · 2,117.79㎡ (640.6평)

쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 13층).

이 물건 한눈에 보기

부산 연제구 오피스텔 경매 물건인 2024타경56674은 연산동 다사랑빌 4층403호로, 부산지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 23.72㎡(7.2평)이고 대지권은 23.72㎡(7.2평)입니다.

감정가 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 입찰전용법정(256호법정)이고, 입찰보증금은 560만 원입니다.

말소기준권리는 2018.11.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 73장

자주 묻는 질문

2024타경56674 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5,600만 원의 10%인 560만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 부산지방법원 입찰전용법정(256호법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

다사랑빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 7.2평 기준으로 최저가는 1평당 780만원, 감정가는 1평당 1,115만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,920만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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2024타경56674(53)12층1203호전용 23.72㎡ (7.2평)1억 1,000만7,700만70%12.8
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2024타경56674(50)11층1106호전용 25.17㎡ (7.6평)1억 2,000만8,400만70%12.8
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위치

월드컵대로165번길 29
다사랑빌 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.13

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