경매2026타경10105부산 영도구 청학동 단독주택
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 6,264만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 105만 원
- 면적
- 토지 152㎡ (46평)
- 다음 회차 최저가
- 737만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -7,483만 원 저렴합니다. | 청학동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 8,536만 원(30건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1,053만 원은 그 12%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 부산광역시 영도구 청학동 88-20 도로명: 청학남로60번길 22-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 6,264만 원토지 평당 136만 원 | |
| 토지면적 | 152㎡ (46평) | 1,053만 원(17%)토지 평당 23만 원 | |
| 건물 연면적 | 27.74㎡ (8.4평) | 105만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.30(289일 지남) | 2,720만 원 | |
| 2026.4.27(202일 지남) | 2026.1.30 개시결정 | ||
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
부산지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.17 10:00 | 6,264만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.22 10:00 | 4,385만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.26 10:00 | 3,069만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.9.30 10:00 | 2,148만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.4 10:00 | 1,504만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.12.9 10:00 | 1,053만 원(17%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.13 | 737만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.17 | 516만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소256호 입찰법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 737만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '청동초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
- 기타
- 완경사지대내 조성된 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역(2024-12-04)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 토지는 2인 공유지분으로서, 본건 토지 지상의 일반건축물대장상(도로명주소 ‘부산광역시 영도구 청학남로60번길 22-3’, ‘청학남로60번길 22-5’) 두 개의 건물로 등재되어 있으며 김재석 소유 건물(청학남로60번길 22-3)을 기준으로 평가대상부분(김재석의 지분 46분의 22)의 위치 및 경계확인이 가능하며 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
- 건물
- 본건은 시멘트블록조 스레트지붕 (현황 '판넬지붕') 단층 건물로서, (사용승인일 1972) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
- 이용 상태
- 단독주택으로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 건물은 공부상 '스레트지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 '판넬지붕'임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.30 개시결정배당요구종기 2026.4.27임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신용주주거 | 2020.1.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문
| 1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음 2.전입세대확인서에 신용주 세대가 전입되어 있음 3.외국인체류확인서에 해당사항 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)| 2026.1.30 개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 신용주 | 대항력 있을 수 있음 전입 2020.1.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 신용주:토지 공유자로 위 지상의 청학동 88-22 내제조표10675호(청학남로60번길 22-5)의 소유자임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 현○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 신용주 · 공유자 신○○ | ||
| 관련 사건 | 부산지방법원 2025차전17965 (지급명령), 부산지방법원 2025차전40704 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,053만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.105만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.947만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.737만 ~ 842만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1,053만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1,053만 원과 시세 평균 8,536만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기105만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기부산지방법원 256호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(105만 원)의 9.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
청학동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 1억 2,600만 원 최근 1년 30건 · 토지 평당 275만 원
- 감정가
- 6,264만 원 시세의 50%
- 최저가
- 1,053만 원 시세의 8%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 | 단독 | 64㎡ (19.4평) | 14.31㎡ (4.3평) | 3,000만 |
| 2026.10.5 | 단독 | 50㎡ (15.1평) | 28.92㎡ (8.7평) | 3,000만 |
| 2026.8.28 | 단독 | 97㎡ (29.3평) | 60.18㎡ (18.2평) | 5,400만 |
| 2026.8.25 | 단독 | 103㎡ (31.2평) | 83.44㎡ (25.2평) | 6,500만 |
| 2026.8.20 | 단독 | 93㎡ (28.1평) | 126.9㎡ (38.4평) | 4,200만 |
| 2026.8.3 | 단독 | 67㎡ (20.3평) | 62.81㎡ (19평) | 1억 1,500만 |
| 2026.7.30 | 단독 | 102㎡ (30.9평) | 117.57㎡ (35.6평) | 8,000만 |
| 2026.7.3 | 다가구 | 77㎡ (23.3평) | 132.39㎡ (40평) | 1억 6,000만 |
| 2026.6.20 | 단독 | 136.8㎡ (41.4평) | 125.92㎡ (38.1평) | 1억 4,800만 |
| 2026.6.15 | 단독 | 72㎡ (21.8평) | 38.18㎡ (11.5평) | 7,000만 |
| 2026.6.1 | 단독 | 93㎡ (28.1평) | 43.01㎡ (13평) | 6,000만 |
| 2026.5.6 | 단독 | 112㎡ (33.9평) | 62.89㎡ (19평) | 5,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.8 | 82.6㎡ (25평) | 2,000만 | 25만 |
| 2026.11.4 | 33.06㎡ (10평) | 500만 | 15만 |
| 2026.10.30 | 52.92㎡ (16평) | 500만 | 35만 |
| 2026.10.27 | 23.14㎡ (7평) | 200만 | 25만 |
| 2026.10.6 | 66.31㎡ (20.1평) | 1,000만 | 55만 |
| 2026.10.2 | 68㎡ (20.6평) | 5,500만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 100.74㎡ (30.5평) | 1,000만 | 20만 |
| 2026.9.15 | 71.24㎡ (21.6평) | 300만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면청학동 단독·다가구이 최근 1년 평균 8,536만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,186만 원입니다(감정가 6,264만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1971.11.30 (54년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 55.48㎡ (16.8평)
쉽게 말하면1972년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 영도구 단독주택 경매 물건인 2026타경10105은 청학동 88-20로, 부산지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 152㎡(46평), 건물 연면적은 27.74㎡(8.4평)입니다.
감정가 6,264만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,053만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 105만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.1.30 개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경10105 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,053만 원의 10%인 105만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 부산지방법원 256호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
청학동 88-20 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 46평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 136만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 737만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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