부산 해운대구 재송동센텀글로리아 아파트 경매2025타경5749
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산강제경매
부산광역시 해운대구 재송동 1160-12 센텀글로리아 6동 1층113호 (도로명: 재송2로74번길 31)
- 경매개시2025.8.22
- 배당요구종기2025.11.6
- 1차 매각2026.7.6 유찰
- 2차 매각2026.8.10 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 446일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 272만 원
- 전용 1평당 감정가
- 554만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 아파트 경매 물건인 2025타경5749은 재송동 센텀글로리아 6동 1층113호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.62㎡(18평)이고 대지권은 214.452㎡입니다.
감정가 1억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,900만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 980만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.7.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.7.1 근저당권배당요구종기 2025.11.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 강○희 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2021.7.1 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1,790만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.6
재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 센○○ |
| 가압류권자 | 엔○○, 신○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 4,900만 | 001 |
| 2026.9.28 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – | 003 |
| 2026.11.5 16:00 | 매각기일 | 3층 민사신청과 경매3계 | – | 010 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 4,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 168만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ""재송여자중학교"" 북동측 인근에 위치하는 센텀글로리아 6동 1층 113호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. |
| 건물 | 1989년 04월 04일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 제6동 내 제1층 제113호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. |
| 이용 상태 | 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) |
| 설비 | 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. |
| 용도지역 | ○재송동 1160-12번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ○재송동 1161번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ○재송동 1183-2번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○재송동 1185번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○재송동 1186번지 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 : 113)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음.( ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고. ) |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경5749 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,900만 원의 10%인 980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 센텀글로리아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 272만원, 감정가는 1평당 554만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,900만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
해운대구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 5억 3,942만 | 4억 2,267만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,020만 원입니다(감정가 1억 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
재송동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경5786 | 해운대더샵 센텀누리 101동 · 아파트 | 6억 5,000만 | 4억 6,210만 | 71.1% |
| 2026.11.2 | 2025타경6112 | 해운대더샵 센텀누리 101동 · 아파트 | 7억 1,800만 | 5억 6,789만 | 79.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1989년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7,433만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 1억 원 시세의 135%
- 최저가
- 4,900만 원 시세의 66%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.2 | 센텀글로리아 | 57.9㎡ | 4층 | 7,000만 |
| 2026.6.15 | 센텀글로리아 | 59.62㎡ | 3층 | 7,400만 |
| 2025.12.2 | 센텀글로리아 | 59.62㎡ | 1층 | 7,900만 |
| 2025.6.19 | 센텀글로리아 | 59.62㎡ | 3층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.29 | 59.62㎡ | 5,000만 | 전세 |
| 2026.7.2 | 59.62㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.5.15 | 59.62㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.5.4 | 59.62㎡ | 6,500만 | 전세 |
| 2026.4.30 | 59.62㎡ | 7,100만 | 10만 |
| 2026.1.31 | 59.62㎡ | 7,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
재송2로74번길 31