부산 해운대구 재송동다가구주택 경매2025타경6042
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 해운대구 재송동 1159-2
- 경매개시2025.11.6
- 배당요구종기2026.1.21
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 370일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
3,528만
470만
1,329만
4,930만
451만
- 토지 1평당 최저가
- 366만 원
- 토지 1평당 감정가
- 746만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 다가구주택 경매 물건인 2025타경6042은 재송동 1159-2로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 192.9㎡(58.4평), 건물 연면적은 468.27㎡(141.7평)입니다.
감정가 4억 3,528만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,329만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 2,133만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.6.13 근저당권입니다. 임차인 8명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.6.13 근저당권배당요구종기 2026.1.21임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 2,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽○경주거 · 미상203호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2013.6.25 | – | 미상미상3,000,000 | 미상미상180,000 | 2026.1.9 | 있을 수 있음 |
| 김○진주거 · 303호○부(방2칸) | 2012.10.31 | – | 800만 원 | 17만 원 | 2025.12.12 | 있을 수 있음 |
| 동○원주거 · 301호○부(방2칸) | 2013.7.25 | 2011.11.25 | 2,000만 원 | 3만 원 | 2026.1.13 | 있을 수 있음 |
| 박○자주거 · 미상202호 · 임차인 주거 임차인 | 2013.5.8 | – | 미상미상10,000,000 | 미상미상100,000 | 2026.1.7 | 있을 수 있음 |
| 서울보증보험주식회주거 · 4층 중402호 · 임차권 자 | 2020.7.10 | 2020.7.6 | 7,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 사(승계전부산도시공사)주거 · 402호전부 · 임차권 자 | 2020.7.10 | 2020.7.6 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.1.20 | 없음 |
| 손○진주거 · 미상 | 2025.1.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○진주거 · 201호전부 | 2018.11.2 | 2018.11.2 | 1,000만 원000,000원 중환 받지 못한 | 미상 | 2025.11.26 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)- 말소기준권리
- 2017.6.13 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 3,815만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.21
박○자:임대차계약자는 박○자의 아들 이상영명의로 계약함. (가족관계증명서 제출)서울보증보험 주식회사(승계전 부산도시공사):주택임차권 등기일은 2024.7.31.임정○진:주택임차권 등기일은 2026.6.10.임
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 박○○, 곽○○, 동○○, 정○○, 김○○, 손○○ |
| 가압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 울○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 4억 3,528만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 470만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 1,329만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 3,528만 원| 면적 | 토지(대) 192.9㎡ 조표14943내 조표제14943호 철근콘크리트및 시멘트 벽돌조 슬 래브지붕 4층 단독주택(10가구용) 1층 128.58 ㎡ 2층 113.58 ㎡ 3층 112.53 ㎡ 4층 113.58 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 226만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 약 6~7미터 폭의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(여명유치원) 등. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
| 건물 | 기호2)철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 4층 건으로, (사용승인일 : 1991.07.23.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 마감 등. |
| 이용 상태 | 현황 다가구주택으로 이용중인 것으로 확인되니 경매진행시 확인요함. |
| 설비 | 급배수설비, 각종위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경6042 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,329만 원의 10%인 2,133만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 재송동 1159-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 58.4평 기준으로 최저가는 1평당 366만원, 감정가는 1평당 746만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,930만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,191만 원입니다(감정가 4억 3,528만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
재송동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 5억 8,200만 원 최근 1년 11건 · 토지 평당 998만 원
- 감정가
- 4억 3,528만 원 시세의 75%
- 최저가
- 2억 1,329만 원 시세의 37%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 단독 | 153㎡ | 79.76㎡ | 1억 3,800만 |
| 2026.9.7 | 단독 | 63.6㎡ | 68.76㎡ | 1억 |
| 2026.8.24 | 단독 | 193.3㎡ | 25.2㎡ | 6억 9,000만 |
| 2026.5.13 | 단독 | 132㎡ | 112.93㎡ | 2억 2,000만 |
| 2026.4.29 | 단독 | 257.3㎡ | 68.09㎡ | 13억 4,371만 |
| 2026.4.2 | 단독 | 159.9㎡ | 175.44㎡ | 3억 |
| 2026.2.11 | 단독 | 149㎡ | 165.95㎡ | 8억 |
| 2026.2.11 | 다가구 | 204.1㎡ | 192.2㎡ | 12억 5,000만 |
| 2025.12.29 | 단독 | 178.3㎡ | 457㎡ | 5억 4,500만 |
| 2025.12.15 | 단독 | 149㎡ | 157.27㎡ | 3억 6,500만 |
| 2025.11.18 | 단독 | 213.2㎡ | 290.13㎡ | 3억 |
| 2025.9.13 | 단독 | 127.7㎡ | 154.76㎡ | 1억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 110.88㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.26 | 84.25㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.26 | 82.91㎡ | 3,000만 | 50만 |
| 2026.10.23 | 51.62㎡ | 4,000만 | 10만 |
| 2026.10.21 | 33.1㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.19 | 120.72㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.19 | 33.06㎡ | 1,000만 | 20만 |
| 2026.10.17 | 16㎡ | 300만 | 38만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
부산광역시 해운대구 재송동 1159-2