부산 해운대구 우동석천빌라 경매2025타경6133
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산강제경매
부산광역시 해운대구 우동 351-9 석천빌라 3층302호 (도로명: 우동2로 74-1)
- 경매개시2025.11.25
- 배당요구종기2026.2.11
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 351일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
5,700만
7,990만
2,593만
- 전용 1평당 최저가
- 638만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,302만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 빌라 경매 물건인 2025타경6133은 우동 석천빌라 3층302호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 65.24㎡(19.7평)이고 대지권은 3404㎡입니다.
감정가 2억 5,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,593만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,259만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.19 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.19 근저당권배당요구종기 2026.2.11임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○란주거 · 302호전부 | 2015.12.21 | 2023.3.16 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2026.1.22 | 있을 수 있음 |
| 정○영주거 · 미상 | 2015.12.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 이 사건 부동산소재지에 정○영 세대가 전입신고 되어 있었음. 2. 현장에서 거주자 이○란씨란 분을 만나 문의한 바, 본인은 이 사건 부동산을 보증금 1억3천만원에 임차하여 가족들과 함께 거주하면서 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함) 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)- 말소기준권리
- 2023.7.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5,614만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.11
이○란:임차인 정○영과 부○임.1차 계약:2015.12.21. (보증금6,000만원)2차 계약:2023.3.16.(보증금13,000만원으로 증액)
공부상 건물명칭은 '석천빌라'이나 현장 외벽에는 '성진빌라'로 표기되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 정○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 에○○ |
| 가압류권자 | 부○○, 엔○○, 하○○, 중○○, 한○○, 소○○, 메○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 해○○, 부○○, 고○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 제○○, 롯○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 7,990만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 2,593만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 65.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 394만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해동 초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주거환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 미장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있는 것으로 보여짐. |
| 토지 형태 | 남하향의 경사지대에 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 약 4~5미터 폭의 도로와 접함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경6133 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,593만 원의 10%인 1,259만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 석천빌라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.7평 기준으로 최저가는 1평당 638만원, 감정가는 1평당 1,302만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,815만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부산 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 68건 | 1억 7,854만 | 8,764만 | 47.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,285만 원입니다(감정가 2억 5,700만 원 × 47.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
우동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 6억 5,500만 원 최근 1년 28건 · ㎡당 1,003만 원
- 감정가
- 2억 5,700만 원 시세의 39%
- 최저가
- 1억 2,593만 원 시세의 19%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 장산그린빌라102동 | 75.57㎡ | 3층 | 1억 5,150만 |
| 2026.9.29 | 중앙빌라 | 66.45㎡ | 4층 | 1억 8,000만 |
| 2026.9.15 | 노란 | 59.34㎡ | 1층 | 8억 5,000만 |
| 2026.8.21 | 동일맨션 | 71.21㎡ | 1층 | 9억 5,000만 |
| 2026.7.29 | 진산태양빌라 | 74.37㎡ | 5층 | 2억 4,500만 |
| 2026.7.11 | 광호빌라 | 52.53㎡ | 2층 | 7억 1,670만 |
| 2026.7.9 | 우창빌라 | 67.995㎡ | 1층 | 9억 6,500만 |
| 2026.6.29 | 향토빌리지 | 62.33㎡ | 2층 | 9억 5,000만 |
| 2026.6.19 | 궁전빌라 | 74.97㎡ | 1층 | 9억 4,700만 |
| 2026.6.16 | 청운빌라 | 69.58㎡ | 3층 | 9억 4,200만 |
| 2026.6.10 | 삼성주택 | 68.03㎡ | 1층 | 5억 |
| 2026.6.4 | 샤인빌라 | 77.61㎡ | 2층 | 11억 |
| 2026.6.3 | 명화빌라 | 61.31㎡ | 2층 | 8억 3,000만 |
| 2026.5.20 | 중앙빌라 | 73.71㎡ | 1층 | 1억 7,500만 |
| 2026.5.18 | (251-13) | 67.2㎡ | 1층 | 10억 9,400만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.1 | 74.94㎡ | 1,000만 | 45만 |
| 2026.10.16 | 54.21㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.29 | 56.44㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 70.86㎡ | 4,000만 | 55만 |
| 2026.9.10 | 61.89㎡ | 1억 7,850만 | 전세 |
| 2026.8.27 | 64.13㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.8.12 | 66.45㎡ | 6,000만 | 20만 |
| 2026.7.20 | 66.45㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.6.25 | 67.32㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.6.6 | 68.03㎡ | 2,800만 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
우동2로 74-1