부산 해운대구 반여동해운대더샵센텀그린 아파트 경매2025타경6271
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 해운대구 반여동 1672 해운대더샵센텀그린 105동 18층1801호 (도로명: 해운대로61번길 73)
- 경매개시2025.12.23
- 배당요구종기2026.3.10
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 324일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,700만
7,790만
9,453만
3,617만
- 전용 1평당 최저가
- 1,259만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,799만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 아파트 경매 물건인 2025타경6271은 반여동 해운대더샵센텀그린 105동 18층1801호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 72.97㎡(22.1평)이고 대지권은 37.9114㎡입니다.
감정가 3억 9,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,790만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 2,779만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.6.4 근저당권배당요구종기 2026.3.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3.외국인체류확인서는 해당사항이 없었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)- 말소기준권리
- 2019.6.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 431만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.10
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 7,790만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 72.9699㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 544만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송중학교' 북서측 인근에 위치하는 해운대 더샵그린 105동 18층 1801호로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 다세대주택, 단독 주택, 학교 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물내 18층 1801호로서 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트). |
| 설비 | 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문, 가스난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 남동하향의 완경사지 내 택지조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 준공업지역, 지구단위계획구역(2018.10.31), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(1996.9.19)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경6271 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,790만 원의 10%인 2,779만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 해운대더샵센텀그린 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,259만원, 감정가는 1평당 1,799만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,453만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
해운대구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 5억 3,942만 | 4억 2,267만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,839만 원입니다(감정가 3억 9,700만 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
반여동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경5424 | 현대그린맨션 · 아파트 | 2억 6,000만 | 1억 5,900만 | 61.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 8,140만 원 최근 1년 20건
- 감정가
- 3억 9,700만 원 시세의 104%
- 최저가
- 2억 7,790만 원 시세의 73%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 27층 | 3억 9,800만 |
| 2026.9.16 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 24층 | 3억 9,400만 |
| 2026.8.12 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 23층 | 3억 9,500만 |
| 2026.8.5 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 6층 | 3억 8,500만 |
| 2026.7.6 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 24층 | 3억 9,500만 |
| 2026.6.13 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 4층 | 3억 7,500만 |
| 2026.5.16 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 12층 | 3억 9,300만 |
| 2026.4.13 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 22층 | 3억 8,500만 |
| 2026.3.26 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 20층 | 3억 8,000만 |
| 2026.3.9 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 28층 | 3억 8,000만 |
| 2026.2.8 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 4층 | 3억 6,400만 |
| 2026.1.24 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 9층 | 3억 7,700만 |
| 2026.1.2 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 14층 | 3억 7,700만 |
| 2025.12.10 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 9층 | 3억 7,000만 |
| 2025.12.9 | 해운대더샵센텀그린 | 72.9699㎡ | 9층 | 3억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 72.9699㎡ | 2억 8,350만 | 전세 |
| 2026.11.1 | 72.9699㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.8.18 | 72.9699㎡ | 2억 8,500만 | 전세 |
| 2026.8.13 | 72.9699㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.7.29 | 72.9699㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.7.9 | 72.9699㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.5.17 | 72.9699㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
| 2026.4.30 | 72.9699㎡ | 2억 8,500만 | 전세 |
| 2026.4.19 | 72.9699㎡ | 2,000만 | 105만 |
| 2026.3.22 | 72.9699㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
해운대로61번길 73