부산 해운대구 우동아파트 경매2025타경721
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 (도로명: 우동2로60번길 26)
- 경매개시2025.8.25
- 배당요구종기2025.11.6
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2026.9.21 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 443일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1,730만
6,211만
5,348만
7,743만
2,420만
- 전용 1평당 최저가
- 508만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,482만 원
한눈에 보기
부산 해운대구 아파트 경매 물건인 2025타경721은 우동 391-32 8층801호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 164.87㎡(49.9평)입니다.
감정가 7억 3,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,348만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 2,535만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.11 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.8.11 근저당권배당요구종기 2025.11.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○곤주거 · 미상 | 2025.6.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 조○곤 세대만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)- 말소기준권리
- 2022.8.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 3,595만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.6
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○, 신○○, 동○○, 부○○, 현○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 해○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○, 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 7억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 5억 1,730만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 6,211만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 5,348만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 164.87㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 448만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해운대관광고등학교' 남측 인근에 위치하는 동경위너 스빌라(현칭 '동경빌라') 8층 801호로서, 부근은 아파트 단지 및 공동주택, 사찰, 근린생활시설 등으로 형성○어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건내 8층 801호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌마감 등 -내 벽: 벽지 마감 등 -창 호: 하이샷시창 구조임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스 설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 부정○의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경721 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,348만 원의 10%인 2,535만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 우동 391-32 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 49.9평 기준으로 최저가는 1평당 508만원, 감정가는 1평당 1,482만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,743만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
해운대구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 5억 3,942만 | 4억 2,267만 | 80.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,268만 원입니다(감정가 7억 3,900만 원 × 80.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
우동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 20억 2,000만 원 최근 1년 97건 · ㎡당 1,225만 원
- 감정가
- 7억 3,900만 원 시세의 37%
- 최저가
- 2억 5,348만 원 시세의 13%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 현대베네시티 | 169.1829㎡ | 19층 | 22억 |
| 2026.10.17 | 프린스빌라 | 159.78㎡ | 1층 | 3억 5,000만 |
| 2026.10.17 | 대우월드마크센텀 | 146.8㎡ | 20층 | 23억 9,000만 |
| 2026.10.16 | 해운대두산위브더제니스 | 168.8988㎡ | 57층 | 26억 5,000만 |
| 2026.10.15 | 현대카멜리아 | 150.09㎡ | 17층 | 17억 |
| 2026.10.13 | 경남마리나 | 164.63㎡ | 11층 | 21억 |
| 2026.10.12 | 대우마리나1 | 163.348㎡ | 14층 | 16억 7,000만 |
| 2026.10.8 | 해운대경동제이드 | 134.1019㎡ | 29층 | 20억 |
| 2026.10.8 | 현대카멜리아 | 147.69㎡ | 19층 | 14억 5,000만 |
| 2026.10.2 | 현대베네시티 | 169.1829㎡ | 3층 | 15억 |
| 2026.9.23 | 대우마리나1 | 134.6549㎡ | 7층 | 15억 4,500만 |
| 2026.9.22 | 대우마리나1 | 163.348㎡ | 11층 | 17억 4,000만 |
| 2026.9.21 | 해운대 I PARK | 163.142㎡ | 57층 | 19억 4,000만 |
| 2026.9.3 | 경동 | 175.41㎡ | 9층 | 13억 4,000만 |
| 2026.8.29 | 현대카멜리아 | 147.69㎡ | 14층 | 14억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 134.69㎡ | 10억 5,000만 | 전세 |
| 2026.11.1 | 135.945㎡ | 6억 | 200만 |
| 2026.10.31 | 163.945㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.10.28 | 191.8007㎡ | 5억 | 전세 |
| 2026.10.22 | 188.4111㎡ | 5,000만 | 440만 |
| 2026.10.20 | 162.829㎡ | 2억 | 430만 |
| 2026.10.19 | 168.43㎡ | 8억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 171.7㎡ | 10억 | 60만 |
| 2026.10.16 | 157.0176㎡ | – | 550만 |
| 2026.10.16 | 157.0176㎡ | – | 550만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
우동2로60번길 26