부산 해운대구 중동마리나빌라 주택 경매2025타경891
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 해운대구 중동 1504-5 마리나빌라 2층202호 (도로명: 달맞이길117번가길 31-2)
- 경매개시2025.12.30
- 배당요구종기2026.3.16
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 316일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,000만
4,500만
7,150만
2,005만
한눈에 보기
부산 해운대구 주택 경매 물건인 2025타경891은 중동 마리나빌라 2층202호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 176.36㎡(53.3평)입니다.
감정가 5억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 3,500만 원입니다.
말소기준권리는 2010.3.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2010.3.2 근저당권배당요구종기 2026.3.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지의 전입세대확인서(동거인포함)의 전입세대 및 외국인체류확인서의 해당사항이 없었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2010.3.2 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8,666만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.16
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 근저당권자 | 동○○, 부○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 5억 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 5,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 원| 면적 | 철근콘크리트조 176.36㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 달맞이길 북측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 공동주택, 아파트, 근린생활시설등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는등 제반교통 사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 미장용 타일붙임등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. |
| 이용 상태 | 공동주택임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 개별난방설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
| 토지 형태 | 전반적으로 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지를 공동주택용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로가 소재하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2025-08-20), 경관지구(일반경관지구), 지구단위계획구역 (중동2지구단위계획구역(최초2000.4.14)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경891 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,000만 원의 10%인 3,500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,500만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,450만 원입니다(감정가 5억 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
중동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 다가구 | 129㎡ | 133.5㎡ | 2억 7,000만 |
| 2026.8.22 | 단독 | 113㎡ | 111.471㎡ | 8억 |
| 2026.8.17 | 단독 | 126㎡ | 132.12㎡ | 6억 5,000만 |
| 2026.8.7 | 단독 | 138㎡ | 174.74㎡ | 11억 2,000만 |
| 2026.2.19 | 단독 | 165㎡ | 102.47㎡ | 6억 8,000만 |
| 2026.2.12 | 다가구 | 125㎡ | 144.75㎡ | 6억 4,400만 |
| 2026.2.12 | 다가구 | 125㎡ | 144.75㎡ | 6억 4,400만 |
| 2025.12.8 | 단독 | 137㎡ | 144.48㎡ | 8억 3,000만 |
| 2025.6.9 | 단독 | 994㎡ | 1025.28㎡ | 90억 6,594만 |
| 2025.4.29 | 단독 | 144㎡ | 142.76㎡ | 2억 9,000만 |
| 2025.3.5 | 단독 | 135㎡ | 263.91㎡ | 7억 7,000만 |
| 2025.2.6 | 단독 | 172㎡ | 48.83㎡ | 11억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 20㎡ | 200만 | 33만 |
| 2026.10.9 | 26.44㎡ | 300만 | 33만 |
| 2026.10.8 | 40㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.4 | 139.755㎡ | 300만 | 29만 |
| 2026.9.16 | 30㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.10 | 78.31㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.5 | 28㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.9.4 | 228.47㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
달맞이길117번가길 31-2