서울 강남구 자곡동강남지웰홈스 오피스텔 경매2026타경100194
서울중앙지방법원 경매11계 (02-530-1817) · 부동산강제경매
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 1층119호 (도로명: 자곡로 204-5)
- 경매개시2026.1.30
- 배당요구종기2026.4.13
- 1차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 284일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,300만
1,440만
- 전용 1평당 최저가
- 2,357만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,357만 원
한눈에 보기
서울 강남구 오피스텔 경매 물건인 2026타경100194은 자곡동 강남지웰홈스 비동 1층119호로, 서울중앙지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 20.06㎡(6.1평)이고 대지권은 4.5738㎡입니다.
감정가 1억 4,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 경매법정 4별관 211호이고, 입찰보증금은 1,430만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.24 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2024. 4. 11. 확정일자 2024. 3. 12.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.24 가압류배당요구종기 2026.4.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 3,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○민주거 · 전부 | 2024.4.11 | 2024.3.12 | 1억 3,500만 원 | 15만 원 | 2026.3.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대 현관문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)- 말소기준권리
- 2025.7.24 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3,080만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.13
을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2024. 4. 11. 확정일자 2024. 3. 12.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 분○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 1억 4,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.059㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 713만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 '율현초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제비동 제1층 제119호로서, (사용승인일 2014.10.15.) 외벽:외장 석재붙임 마감 등 창호:새시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 " 오피스텔"로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음 |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 (일반음식점) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약15M 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(2013-12 -27)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과 밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)임. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경100194 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,300만 원의 10%인 1,430만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 강남지웰홈스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,357만원, 감정가는 1평당 2,357만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,440만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
강남지웰홈스 3건 더 진행 중
1억 6,500만1억 560만64%11.17입찰 6일 전
2억 3,300만1억 8,640만80%11.17입찰 6일 전
1억 8,500만1억 1,840만64%11.18입찰 7일 전
같은 동네 다른 경매 물건
강남구 경매 전체 보기
1억 7,800만1억 1,392만64%11.17입찰 6일 전
1억 6,500만1억 3,200만80%11.17입찰 6일 전
1억 7,600만1억 1,264만64%11.18입찰 7일 전
1억 7,100만1억 7,100만100%11.18입찰 7일 전- 공고 전1억 7,000만1억 7,000만100%11.24입찰 13일 전
2억 6,200만2억 6,200만100%11.12입찰 1일 전
매각사례
서울 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 2억 6,578만 | 1억 9,268만 | 71.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 210만 원입니다(감정가 1억 4,300만 원 × 71.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 4,700만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 4,300만 원 시세의 97%
- 최저가
- 1억 4,300만 원 시세의 97%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | 강남 지웰홈스 | 20.059㎡ | 8층 | 1억 4,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.9 | 21.52㎡ | 1,000만 | 67만 |
| 2026.5.29 | 20.06㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.5.9 | 21.52㎡ | 1억 3,800만 | 20만 |
| 2026.4.21 | 20.06㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.3.7 | 21.52㎡ | 1억 3,600만 | 15만 |
| 2026.1.16 | 20.06㎡ | 5,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강남 지웰홈스
- 사용승인일
- 2014.10.15 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔
- 규모
- 지상 10층 · 지하 6층 · 3개 동
- 세대·호수
- 666호
- 주차
- 1140대 (세대당 1.71대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 282.801% · 32.81%
- 대지 · 연면적
- 4389.1㎡ · 25965.19㎡
위치
자곡로 204-5