서울 강남구 자곡동 강남푸르지오시티2차 근린시설 경매 2026타경100890
전용 22.44㎡ (6.8평) · 대지권 10.404㎡ (3.1평) · 2014년 사용승인 · 9층933호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 240만 원64%
감정가 1억 6,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,024만 원
- 다음 유찰 시
- 8,192만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 9층933호도로명: 자곡로 192 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 6,000만 원 |
| 전용면적 | 22.44㎡ (6.8평) | 최저가 | 1억 240만 원(64%) |
| 대지권 | 10.404㎡ (3.1평) | 입찰보증금 | 1,024만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.13 | 청구금액 | 1억 5,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.24 | 말소기준권리 | 2025.4.10 압류 |
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1억 240만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.444㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 713만 원 |
| 위치·환경 | 대상 물건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "자곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 보통임. |
| 교통 | 대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제9층 제933호로서, (사용승인일 : 2014.08.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등.(탐문조사 등에 의함) 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(가) : 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "건물내부구조도"참조) |
| 설비 | 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단으로 인접지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로는 인근 대로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성 등은 보통임. |
| 용도지역 | 기호1,2 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(2013-12-27)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)임. |
| 임대관계 | 본건 등기사항전부증명서 을구에 건물(전유부분)에 대하여 주택임차권(임차보증금 155,000,000원, 임대차 계약일자 2021년 09월 15일)이 등기되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.10 압류배당요구종기 2026.7.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 5,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○우주거 · 933호 · 임차권 자 | 2021.10.20 | 2021.9.15 | 1억 5,500만 원 | 미상 | 2026.4.28 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자를 만나지 못해 전입세대확인서 등재 임차인의 점유로 보고함. (안내문 세대현관문에 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.10.20. 확정일자 2021.09.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
장○우: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 김○○, 국○○, 강○○ |
| 임차권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,296만 원입니다(감정가 1억 6,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강남 푸르지오시티 2차(PRUGIO CITYⅡ)
- 사용승인일
- 2014.8.29 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 566호
- 주차
- 298대 (세대당 0.53대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 559.135% · 59.98%
- 대지 · 연면적
- 3232.5㎡ · 29064.81㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 근린시설 경매 물건인 2026타경100890은 자곡동 강남푸르지오시티2차 9층933호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 22.44㎡(6.8평)이고 대지권은 10.404㎡입니다.
감정가 1억 6,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 240만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 1,024만 원입니다.
말소기준권리는 2025.4.10 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 5,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.10.20. 확정일자 2021.09.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경100890 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 240만 원의 10%인 1,024만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 강남푸르지오시티2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,509만원, 감정가는 1평당 2,357만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,192만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
자곡로 192