서울 강남구 역삼동역삼동이지소울리더 아파트 경매2026타경101156
서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 ) · 부동산강제경매
서울특별시 강남구 역삼동 828-28 역삼동이지소울리더 3층312호 (도로명: 테헤란로14길 34)
- 경매개시2026.6.12
- 배당요구종기2026.8.25
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 152일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울중앙지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
4,000만
9,200만
5,360만
2,288만
- 분양 1평당 최저가
- 1,292만 원
- 분양 1평당 감정가
- 1,615만 원
한눈에 보기
서울 강남구 아파트 경매 물건인 2026타경101156은 역삼동 역삼동이지소울리더 3층312호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 19.37㎡(5.9평), 분양면적은 14.9평이고 대지권은 10.082㎡입니다.
감정가 2억 4,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,200만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 1,920만 원입니다.
말소기준권리는 2026.6.12 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021.04.01. 확정일자 2021.03.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
임대차 현황
말소기준권리 2026.6.12 경매개시결정배당요구종기 2026.8.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| O○○주거 · 312호312호 · 임차인 주거 임차권 자 | 2021.4.1 | 2021.3.5 | 2억 3,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주는 존재하지 않으나 외국인체류확인서에 1명의 세대주가 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 외국인체류확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대 현관문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)- 말소기준권리
- 2026.6.12 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 3,711만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.25
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021.04.01. 확정일자 2021.03.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
오오리 히로타카: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임(2026.06.05.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 서○○ |
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | O○○ |
| 교부권자 | 신○○, 강○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1억 9,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.37㎡ 분양 49.14㎡ (14.9평) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,239만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ‘역삼역’남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린상가 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(역삼역, 강남역) 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상9층 건물 내 제3층 제312호로서, 외 벽 : 강화유리 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호입니다. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 동측으로 너비 약 8미터의 도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./ 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./ 아파트 용도 한정) 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 등재되어 있습니다. 임차보증금 금230,000,000원/ 임대차계약일자 2021년02월06일/ 확정일자 2021년03월05일 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경101156 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,200만 원의 10%인 1,920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 역삼동이지소울리더 평당 가격은 얼마인가요?
- 분양면적 14.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,292만원, 감정가는 1평당 1,615만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,360만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 52건 | 8억 5,612만 | 8억 1,202만 | 90.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,648만 원입니다(감정가 2억 4,000만 원 × 90.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
역삼동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경100530 | 역삼래미안 · 아파트 | 32억 9,000만 | 26억 5,873만 | 80.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 2억 500만 원 최근 2년 2건
- 감정가
- 2억 4,000만 원 시세의 117%
- 최저가
- 1억 9,200만 원 시세의 94%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.3 | EGSoulLeader | 19.37㎡ | 4층 | 2억 1,000만 |
| 2025.2.6 | EGSoulLeader | 19.37㎡ | 4층 | 2억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 19.37㎡ | 1억 9,700만 | 15만 |
| 2026.7.24 | 19.37㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.6.1 | 19.37㎡ | 1,000만 | 85만 |
| 2026.4.15 | 19.37㎡ | 1억 9,700만 | 10만 |
| 2026.4.3 | 19.37㎡ | 2,000만 | 120만 |
| 2026.3.9 | 19.37㎡ | 1억 9,700만 | 10만 |
| 2026.3.4 | 19.37㎡ | 2,000만 | 100만 |
| 2026.2.25 | 19.37㎡ | 1,000만 | 89만 |
| 2026.2.5 | 19.37㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.2.3 | 19.43㎡ | 3,000만 | 85만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 역삼동 EG SoulLeader
- 사용승인일
- 2012.11.30 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(99세대) 근린생활시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 99세대 · 11호
- 주차
- 41대 (세대당 0.41대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 247.73% · 49.68%
- 대지 · 연면적
- 1249.1㎡ · 6088.86㎡
위치
테헤란로14길 34