서울 강동구 천호동쌍용플래티넘리버 오피스텔 경매2024타경65277
서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406) · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 올림픽로 659, 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) (도로명: 올림픽로 659)
- 경매개시2024.12.18
- 배당요구종기2025.3.10
- 1차 매각2026.5.11 유찰
- 2차 매각2026.7.6 유찰
- 3차 매각2026.8.10 유찰
- 4차 매각2026.9.21 유찰
- 5차 매각2026.11.2 유찰
- 6차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 693일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 33%입니다.
1,776만
- 전용 1평당 최저가
- 728만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,223만 원
한눈에 보기
서울 강동구 오피스텔 경매 물건인 2024타경65277은 천호동 쌍용플래티넘리버 5층514호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 34.2㎡(10.3평)이고 대지권은 6.73㎡입니다.
감정가 2억 3,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7,537만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 754만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.1 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2000000002억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 7번 주택임차권등기"
임대차 현황
말소기준권리 2020.12.1 근저당권배당요구종기 2025.3.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2000000002억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○송주거 · 5층514호34.20㎡전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2020.7.16 | 2020.7.20 | 2000000002억 원 | 미상 | 2024.12.13 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장 방문시 거주자가 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 현황재조사명령에 따른 출입문 관련 내부 구조 확인은 못하였음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2020.12.1 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 72만 원
- 배당요구종기
- 2025.3.10
을구 7번 주택임차권등기
해당사항없음
박○송:임차권자 박○송: 24타경65277 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임.
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함) -복층형 오피스텔 -건축물대장상 '호별' 건축물현황도가 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정됨(감○평가서 참조) -층별 도면은 실제 출입문 위치 현황과 일치하고 '호별' 도면상의 출입문 위치는 최초에 건축물현황도 작성한 (주)한솔종합건축사사무소의 출입문 도면 작성의 오류로 보임(2025.07.17. 현황재조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○, 치○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 치○○, 이○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 우○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 8,400만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 4,720만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 1,776만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,421만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,537만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 673만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,8호선 환승역인 "천호역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제514호로서 (사용승인일 : 2004.07.31.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글라스창호 등 임. |
| 이용 상태 | 본건은 복층형 오피스텔임.(후첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 업무시설외2 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 지적상 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 올림픽로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 천호대로151길, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 올림픽로71길과 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 도로(2004-11-05)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선 |
| 기타 | 본건 514호 건축물대장상 "호별"건축물현황도는 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정되며, 후첨 내부구조도는 현황 기준으로 작성하였음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2024타경65277 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,537만 원의 10%인 754만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 쌍용플래티넘리버 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.3평 기준으로 최저가는 1평당 728만원, 감정가는 1평당 2,223만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,029만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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매각사례
강동구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 9,933만 | 1억 1,201만 | 63.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,605만 원입니다(감정가 2억 3,000만 원 × 63.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
천호동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2022타경54440 | 성우스타팰리스 · 오피스텔 | 3억 3,400만 | 1,469만 | 4.4% |
| 2026.11.2 | 2025타경471 | 에스아이팰리스 · 오피스텔 | 2억 | 1억 6,000만 | 80% |
| 2026.11.2 | 2025타경52092 | 에스아이팰리스 · 오피스텔 | 2억 1,700만 | 1억 6,856만 | 77.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 688만 원 최근 1년 16건
- 감정가
- 2억 3,000만 원 시세의 111%
- 최저가
- 7,537만 원 시세의 36%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.1 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 11층 | 2억 |
| 2026.7.20 | 쌍용플래티넘리버 | 33.45㎡ | 8층 | 2억 200만 |
| 2026.6.15 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 3층 | 2억 1,000만 |
| 2026.6.12 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 3층 | 2억 500만 |
| 2026.5.29 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 9층 | 1억 9,700만 |
| 2026.5.27 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 7층 | 1억 9,000만 |
| 2026.5.18 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 11층 | 2억 900만 |
| 2026.5.6 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 13층 | 2억 2,000만 |
| 2026.4.5 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 5층 | 1억 9,000만 |
| 2026.3.31 | 쌍용플래티넘리버 | 33.45㎡ | 4층 | 2억 2,300만 |
| 2026.3.5 | 쌍용플래티넘리버 | 33.45㎡ | 12층 | 2억 1,500만 |
| 2026.1.31 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 14층 | 2억 |
| 2026.1.28 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 5층 | 2억 900만 |
| 2026.1.14 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 14층 | 2억 2,700만 |
| 2025.12.18 | 쌍용플래티넘리버 | 34.2㎡ | 11층 | 2억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 34.2㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.10.26 | 34.2㎡ | 1,000만 | 94만 |
| 2026.10.20 | 34.2㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.10.14 | 34.2㎡ | 1,000만 | 68만 |
| 2026.10.13 | 32.57㎡ | 1,000만 | 85만 |
| 2026.10.5 | 34.2㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.10.2 | 34.2㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.10.2 | 34.2㎡ | 1,000만 | 100만 |
| 2026.9.30 | 34.2㎡ | 1,000만 | 100만 |
| 2026.9.28 | 34.2㎡ | 1,000만 | 90만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 쌍용플래티넘리버
- 사용승인일
- 2004.7.31 (22년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설외 2
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 413호
- 주차
- 127대 (세대당 0.31대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 599.45% · 56.76%
- 대지 · 연면적
- 3205㎡ · 28240.79㎡
위치
올림픽로 659