서울 강동구 둔촌동 대지 경매 2025타경400
토지 496㎡ (150평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
7억 700만 원33%
감정가 21억 5,760만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,070만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 6,560만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 700만 원에 낙찰된다고 보면7억 700만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,070만 원 → 잔금 날 6억 3,630만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,070만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 3,630만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 7억 700만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
7,070만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정 제101호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 서울특별시 강동구 둔촌동 586-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 21억 5,760만 원 | |
| 토지면적 | 496㎡ (150평) | 7억 700만 원(33%) | |
| 지목 | 대지 | 7,070만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.3 | 2억 9,530만 원 | |
| 2025.11.19 | 2002.8.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 6,560만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 21억 5,760만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 17억 2,608만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 13억 8,086만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 11억 469만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 8억 8,375만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 7억 700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2002.8.9 근저당권배당요구종기 2025.11.19확인된 임차인 0명
| 현장 방문조사 당시 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 현장조사시 만난 현지 주민 70대 남성에 의하면 대지 소유자는 경작을 하지 않으며 대지는 현재 맹지라고 함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
맹지이며 자연녹지지역개발제한구역임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 8,884만 원입니다(감정가 21억 5,760만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 21억 5,760만 원| 면적 | 토지(대) 496㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 435만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 '중앙보훈병원' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 ‘중앙보훈병원역(지하철 9호선)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임. |
| 기타 | 현황 및 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> |
| 임대관계 | < 후첨 건물감정평가요항표 참고 > |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강동구 대지 경매 물건인 2025타경400은 둔촌동 586-1로, 서울동부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 496㎡(150평)입니다.
감정가 21억 5,760만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7억 700만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 7,070만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2002.8.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경400 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 700만 원의 10%인 7,070만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 둔촌동 586-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 150평 기준으로 최저가는 1평당 471만원, 감정가는 1평당 1,438만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 6,560만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 강동구 둔촌동 586-1