서울 강동구 암사동 전답 경매 2025타경51959
토지 1761㎡ (532.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
28억 7,705만 원80%
감정가 35억 9,631만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 8,770만 원
- 이번에 안 팔리면
- 23억 164만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.7.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 28억 7,705만 원에 낙찰된다고 보면28억 7,705만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 8,770만 원 → 잔금 날 25억 8,934만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 8,770만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.25억 8,934만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 28억 7,705만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2억 8,770만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정(제101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사동 360 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 35억 9,631만 원 | |
| 토지면적 | 1761㎡ (532.7평) | 28억 7,705만 원(80%) | |
| 지목 | 전답 | 2억 8,770만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.22 | 27억 7,479만 원 | |
| 2025.11.10 | 2021.7.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 한○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 23억 164만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 35억 9,631만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 28억 7,705만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.27 근저당권배당요구종기 2025.11.10확인된 임차인 0명
| 1. 현장 방문조사 당시 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 2. 본 건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록1토지(360): 농지전용사업시행농지(2019.8.22.허가, 농지법 제34조, 전기차충전소신축), 부정형 완경사 토지로 개발행위허가를 득한 후 공사 중단상태이며 일부 묵전 상태이며, 동측으로 세로 한면의 도로에 접함. 삼면에 5㎡옹벽, 지상 소재 소유자 미상 컨네이너박스는 평가 및 매각에서 제외, 감정평가서의 공부상 면적 1,617은 1,167의 오기임. 목록2토지(360-2): 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 사다리형 완경사 토지로 묵전 등 상태이며, 지적도상 광대한면에 접하나 단차로 인하여 진입할 수 없음. (기타 상세내역은 현황조사서 및 감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 대○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 소유자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○, 채○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 양○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 8,157만 원입니다(감정가 35억 9,631만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 35억 9,631만 원| 면적 | 토지(답) 1167㎡ 토지(과수원) 594㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 204만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사정수센터교차로"북동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 학교, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건(일련번호 1)까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여 건은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 본건은 부정형 완경사의 토지로서, 개발행위허가를 득한 후 공사가 중단된 상 태 및 일부 묵전 상태임. 일련번호 2 : 본건은 사다리형 완경사의 토지로서, 묵전 등 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 남측으로 광대한면, 동측으로 세로한면의 도로에 접함. 일련번호 2 : 지적도상 광대한면에 접하나, 단차로 인하여 진입은 할수없음. |
| 용도지역 | - 일련번호 1 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술) (군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(2018-12 -28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공 장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거 래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토 지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~ 26.8.25.국토부공고2025-1058호), <추가기재>농지법 제8조 규정이 적용되는 농지. - 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군 사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11- 24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아 파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호), <추가기재>농지법 제8조 규정이 적용 되는 농지. |
| 기타 | 일련번호 1 지상에 제시외건물 ㉠(콘테이너, 면적 약12㎡)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미 상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강동구 전답 경매 물건인 2025타경51959은 암사동 360로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1761㎡(532.7평)입니다.
감정가 35억 9,631만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 28억 7,705만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 2억 8,770만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경51959 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 28억 7,705만 원의 10%인 2억 8,770만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 암사동 360 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 532.7평 기준으로 최저가는 1평당 540만원, 감정가는 1평당 675만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 23억 164만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 강동구 암사동 360