서울 강동구 천호동 로데오팰리스 근린시설 경매 2025타경52025
전용 97.13㎡ (29.4평) · 대지권 21.42㎡ (6.5평) · 2022년 사용승인 · 지1층비102호
- 조사된 임차인 없음
3억 5,635만 원41%
감정가 8억 7,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,564만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 8,508만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정[제101호]
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.8.21 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 5,635만 원에 낙찰된다고 보면3억 5,635만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,564만 원 → 잔금 날 3억 2,072만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,564만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 2,072만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 3억 5,635만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
3,564만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정[제101호]. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비102호도로명: 천호대로159길 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 7,000만 원 | |
| 전용면적 | 97.13㎡ (29.4평) | 3억 5,635만 원(41%) | |
| 21.42㎡ (6.5평) | 3,564만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.5 | 4억 8,529만 원 | |
| 2025.11.24 | 2023.8.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 8,508만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 8억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 6억 9,600만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 5억 5,680만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 4억 4,544만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 3억 5,635만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.21 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,672만 원입니다(감정가 8억 7,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
로데오팰리스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경60432 | 로데오팰리스 · 상가 | 17억 2,000만 | 3억 3,701만 | 19.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 97.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 896만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호3동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(천호역-5,8호선, 강동역-5호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건내 제지1층 제비102호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 내부 공사중 등 창호: 샷시창호 마감 등 |
| 이용 상태 | 본건은 제2종근린생활시설(기준시점 현재 공실)로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 17층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 로데오 팰리스
- 사용승인일
- 2022.3.30 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(원룸형),업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 17층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 176세대 · 61호
- 주차
- 124대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 595.67% · 57.61%
- 대지 · 연면적
- 1008㎡ · 7468.67㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강동구 근린시설 경매 물건인 2025타경52025은 천호동 로데오팰리스 지1층비102호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 97.13㎡(29.4평)이고 대지권은 21.42㎡입니다.
감정가 8억 7,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,635만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 3,564만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경52025 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,635만 원의 10%인 3,564만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 로데오팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 29.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,213만원, 감정가는 1평당 2,961만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,508만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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