2025타경52590 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 8,960만 원의 10%인 2,896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

청림메카빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 16.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,800만원, 감정가는 1평당 2,249만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,168만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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서울 강동구 천호동청림메카빌 빌라 경매2025타경52590

서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406) · 부동산임의경매

서울특별시 강동구 천호동 29-13 청림메카빌 2층202호 (도로명: 양재대로133길 32)

법원경매정보에서 보기

D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호 법정

경매개시2025.12.30
배당요구종기2026.7.13
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 316일째 · 진행 중

감정가3억 6,200만 원

최저가2억 8,960만 원80%

입찰보증금2,896만 원10%

전용면적53.2㎡16.1평

분양면적–

대지권30.23㎡

소유자망○○

채무자망○○

채권자주○○

청구금액2억 4,495만 원

경매개시2025.12.30

호수2층202호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

3억
6,200만

유찰

2억
8,960만

2억
3,168만

1억
8,534만

1억
4,828만

전용 1평당 최저가: 1,800만 원
전용 1평당 감정가: 2,249만 원

한눈에 보기

서울 강동구 빌라 경매 물건인 2025타경52590은 천호동 청림메카빌 2층202호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 53.2㎡(16.1평)이고 대지권은 30.23㎡입니다.

감정가 3억 6,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,960만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,896만 원입니다.

말소기준권리는 2022.5.27 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2022.5.27 근저당배당요구종기 2026.7.13

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
오○미주거 · 202호202호전체 · 임차인 주거 임차인	2022.5.27	2022.5.30	3억 5,000만 원	미상	2026.7.9	없음

현황조사	전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 오○미 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 임차인에 의하면 본인과 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)

말소기준권리: 2022.5.27 근저당
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 4,495만 원
배당요구종기: 2026.7.13

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	망○○
임차인	오○○
교부권자	강○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울동부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	제101호 법정	3억 6,200만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	제101호 법정	2억 8,960만	진행 예정
2026.12.14 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 6,200만 원

면적	철근콘크리트조 53.20㎡
감정 단가	전용 1㎡당 680만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
교통	본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5호선 "굽은다리역"과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난함.
건물	본건 소재 건물은 지하 층, 지상 5층의 다세대주택으로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며 2010.10.11 사용승왼되었음 외벽 : 석재붙임등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 샷시창호임
이용 상태	주거용(다세대주택)임
설비	급수위생설비, 난방설비, 주차장시설등
토지 형태	부정형으로 다세대주택의 건부지임.
도로	본건 소재 건물의 남측으로 폭 약10미터의 포장도로에 접함.
용도지역	도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 8장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경52590 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 8,960만 원의 10%인 2,896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
청림메카빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 16.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,800만원, 감정가는 1평당 2,249만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,168만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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1억 7,500만1억 1,200만64%
11.16입찰 4일 전

매각사례

강동구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	11건	3억 27만	2억 4,023만	79.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,743만 원입니다(감정가 3억 6,200만 원 × 79.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

천호동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.9	2024타경65697	스카이캐슬라 · 빌라	2억 2,000만	1억 7,424만	79.2%
2026.11.9	2025타경51435	좋은빌 · 빌라	2억 2,400만	9,500만	42.4%
2026.11.9	2025타경51816	다성이즈빌 · 빌라	2억 9,400만	2억 3,285만	79.2%
2026.11.2	2025타경51502	다성이즈빌 · 빌라	2억 9,200만	2억 3,126만	79.2%
2026.11.2	2025타경51815	다성이즈빌 · 빌라	3억 8,900만	2억 3,500만	60.4%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공

최근 1년 평균 매매가: 3억 3,500만 원
감정가: 3억 6,200만 원
최저가: 2억 8,960만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.3.12	청림메카빌	53.34㎡	2층	3억 3,500만

최근 전월세 (같은 건물)

계약일	전용	보증금	월세
2026.7.20	59.77㎡	3억 4,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 청림메카빌
사용승인일: 2010.10.11 (16년차)
주용도: 공동주택 · 다세대주택, 근린생활시설
규모: 지상 5층
세대·호수: 10세대 · 1호
주차: 8대 (세대당 0.80대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 199.59% · 59.84%
대지 · 연면적: 310.3㎡ · 619.34㎡

위치

양재대로133길 32

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.