서울 강동구 천호동 나비빌딩 상가 경매 2025타경52607
전용 32.99㎡ (10평) · 대지권 7.11㎡ (2.2평) · 2003년 사용승인 · 지하층1100호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 2,400만 원100%
감정가 2억 2,400만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,240만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,920만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,400만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,240만 원 → 잔금 날 2억 160만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,240만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 160만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 2억 2,400만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
2,240만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정 제101호. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하층1100호도로명: 천호대로157길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 2억 2,400만 원 | |
| 전용면적 | 32.99㎡ (10평) | 2억 2,400만 원(100%) | |
| 7.11㎡ (2.2평) | 2,240만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.6 | 1억 4,000만 원 | |
| 2026.3.25 | 2021.7.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,920만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 2억 2,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.30 근저당권배당요구종기 2026.3.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임현수점포 · 1100호 | 2022.10.7 | – | 500만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| -상가건물임대차현황서 공부 상 임현수가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 214만 원입니다(감정가 2억 2,400만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
천호동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경60432 | 로데오팰리스 · 상가 | 17억 2,000만 | 3억 3,701만 | 19.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,400만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 32.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 679만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5,8호선 환승역인 '천호역'동측 인근에 위치하며 주위는 상업 업무시설,점포 상가와 다세대주택등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통임 |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 원활하며,인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 근거리에 소재하는 하는 등 제반 교통사정 양호함. |
| 건물 | 본건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하4층 지상 14층 건물 내 제 지하1층 1100호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2003.12.31) 외벽 : 복합판넬 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 판매 영업 시설로 등재 되어 있으나, 현장 조사시 본 모두 공실 상태인 것으로 조사됨 |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 지하 주차장 등 이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 평탄한 사다리형 토지로 현황 판매 및 영업시설 및 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 천호동 453-19 :도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구 결정(25.10.2.)(자세한 사항은 서울시고시 제2025-552호 참조))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(2025-10-10)(천호성내지구단위계획구역결정(25.10.2.)자세한사항은 서울시고시 2025-552호 참조)<도시재정비촉진을위한특별법>, 재정비촉진지구기타(천호성내존치관리구역변경(25.10.2.)자세한사항은 서울시고시 2025-552호 참조)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 나비빌딩
- 사용승인일
- 2003.12.31 (23년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설외
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 593호
- 주차
- 97대 (세대당 0.16대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 744.42% · 58.51%
- 대지 · 연면적
- 2024㎡ · 21059.53㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강동구 상가 경매 물건인 2025타경52607은 천호동 나비빌딩 지하층1100호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 32.99㎡(10평)이고 대지권은 7.11㎡입니다.
감정가 2억 2,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 2,240만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경52607 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,400만 원의 10%인 2,240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 나비빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10평 기준으로 최저가는 1평당 2,245만원, 감정가는 1평당 2,245만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,920만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
천호대로157길 14