서울 강동구 길동지앤지타워 오피스텔 경매2026타경14
서울동부지방법원 경매7계 (02-2204-2410) · 파산선고에 의한 형식적 경매
서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층513호 (도로명: 천호대로 1195)
- 경매개시2026.1.28
- 배당요구종기2026.4.20
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 286일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 1,645만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,645만 원
한눈에 보기
서울 강동구 오피스텔 경매 물건인 2026타경14은 길동 지앤지타워 5층513호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 8.84㎡(2.7평)이고 대지권은 3.151㎡입니다.
감정가 4,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 440만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.22 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2026.1.22 압류배당요구종기 2026.4.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2026.1.22 압류
- 경매 종류
- 파산선고에 의한 형식적 경매
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2026.4.20
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 파○○ |
| 상대방겸소유자 | 파○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 4,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 8.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 498만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 상업용빌딩, 아파트단지 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 지하철역, 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 7층 오피스텔, 근린생활시설, 종교시설 내 5층 513호로서, (사용승인일자: 2012.03.16) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소화탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 왕복10차선 포장도로(천호대로) 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2022-09-22)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ), 건축선. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경14 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,400만 원의 10%인 440만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 지앤지타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,645만원, 감정가는 1평당 1,645만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
강동구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 9,933만 | 1억 1,201만 | 63.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,794만 원입니다(감정가 4,400만 원 × 63.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
길동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경63486 | 아스테르오피스텔 · 오피스텔 | 1억 6,000만 | 1억 2,428만 | 77.7% |
| 2026.11.9 | 2025타경343 | 포유르센티길동 · 오피스텔 | 1억 8,000만 | 1억 3,533만 | 75.2% |
| 2026.11.2 | 2025타경51821 | 강동와이시티 · 오피스텔 | 1억 500만 | 6,919만 | 65.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.11 | 26.68㎡ | 1억 4,500만 | 전세 |
| 2025.12.26 | 18.72㎡ | 50만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 지앤지타워
- 사용승인일
- 2012.3.16 (14년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 68호
- 주차
- 52대 (세대당 0.76대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.7% · 47.4%
- 대지 · 연면적
- 945.4㎡ · 4307.56㎡