서울 강동구 천호동용명브릿지아파트 경매2026타경50243
서울동부지방법원 경매7계 (02-2204-2410) · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 천호동 28 용명브릿지아파트 101동 6층606호 (도로명: 양재대로133길 51)
- 경매개시2026.2.23
- 배당요구종기2026.5.18
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 260일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2,300만
7,840만
6,272만
7,018만
- 전용 1평당 최저가
- 2,655만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,655만 원
한눈에 보기
서울 강동구 아파트 경매 물건인 2026타경50243은 천호동 용명브릿지아파트 101동 6층606호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 90.01㎡(27.2평)이고 대지권은 51.07㎡입니다.
감정가 7억 2,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 7,230만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.23 경매개시결정입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 10억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.23 경매개시결정배당요구종기 2026.5.18임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 10억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농○은 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 행 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사주거 · 606호전부 | 2020.9.25 | 2020.8.26 | 5억 2,000만 원 | 미상 | 2026.5.11 | 있을 수 있음 |
| (임차인: | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이은진)이은진임차권자 · 606호전부606호전부 · 주거 임차인 | 2020.9.25 | 2020.8.26 | 5억 2,000만 원520,000,000원(최후보증금)520,000,000원(최후보증금) | 미상 | 2026.2.12 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2026.2.23 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5억 8,922만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.18
매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
해당사항없음
* 이○진: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 - 1차 2020.09.25.~2022.09.24. 보증금 500,000,000원 확정일자 2020.08.26. - 2차 2022.09.25.~2024.09.24. 보증금 520,000,000원(2천만원 증액) 확정일자 2022.08.26.* 농협은행 주식회사는 임차인 이○진의 임대차보증금반환채권의 질권자로 질권설정액은 456,000,000원임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 원○○ |
| 임차인 | 농○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 7억 2,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 2,300만 원| 면적 | 90.01㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 803만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '5호선 굽은다리역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지상10층 건물내 제101동 제6층 제606호로서, (사용승인일 : 2005.07.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 서측으로 노폭 약 7미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시 강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.~2026.12 .31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25 .8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50243 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 2,300만 원의 10%인 7,230만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 용명브릿지아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,655만원, 감정가는 1평당 2,655만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,359만 원입니다(감정가 7억 2,300만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 7억 7,200만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 858만 원
- 감정가
- 7억 2,300만 원 시세의 94%
- 최저가
- 7억 2,300만 원 시세의 94%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 | 용명브릿지아파트 | 68.27㎡ | 4층 | 5억 9,000만 |
| 2026.2.3 | 용명브릿지아파트 | 76.31㎡ | 4층 | 6억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.27 | 76.31㎡ | 3,800만 | 130만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 용명브릿지아파트
- 사용승인일
- 2005.7.14 (21년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 44세대 · 1호
- 주차
- 48대 (세대당 1.09대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 235.24% · 47.57%
- 대지 · 연면적
- 2000.8㎡ · 4959.57㎡