서울 강북구 수유동단독주택 경매2024타경123766
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산임의경매
서울특별시 강북구 수유동 482-61
- 경매개시2025.1.6
- 배당요구종기2025.3.24
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 673일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
5,567만
2,454만
3,963만
9,170만
7,336만
- 토지 1평당 최저가
- 2,505만 원
- 토지 1평당 감정가
- 3,131만 원
한눈에 보기
서울 강북구 단독주택 경매 물건인 2024타경123766은 수유동 482-61로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 122㎡(36.9평), 건물 연면적은 210.74㎡(63.7평)입니다.
감정가 11억 5,567만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 2,454만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 9,245만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.18 토지 2021.01.18 근저당권 2. 건물 2021.10.21 근저당권입니다. 임차인 8명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.1.18 토지 2021.01.18 근저당권 2. 건물 2021.10.21 근저당권배당요구종기 2025.3.24임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○욱주거 · 일부(3층301호) | 2021.11.26 | 2021.11.3 | 1억 5,000만 원 | 17만 원 | 2025.2.5 | 없음 |
| 김○미주거 · (2층방1칸 | 2022.5.11 | 2022.4.27 | 1억 5,000만 원 | 없음 | 2025.1.17 | 없음 |
| 김○별주거 · 일부(3층302호) · 임차권 자 | 2021.12.31 | 2021.12.8 | 1억 5,000만 원 | 미상 | 2025.1.21 | 없음 |
| 김○리주거 · 64.08㎡중29.7㎡ · 임차권 자 | 2021.11.25 | 2021.10.25 | 1억 2,000만 원 | 20만 원 | 2024.5.31 | 없음 |
| 김○오주거 · 일부(4층방1칸 | 2022.9.20 | 2022.8.17 | 1억 5,000만 원 | 미상 | 2025.2.13 | 없음 |
| 오○벳401호) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 홀딩스(주)미상 · 1층전체 | 2022.10.18 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 김○영 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2021.1.18 토지 2021.01.18 근저당권 2. 건물 2021.10.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 8,758만 원
- 배당요구종기
- 2025.3.24
김○별:임차권자로서 임차권등기일은 2024년5월20일김○리:임차권자로서 임차권등기일은 2024년5월31일
1. 목록 1 토지는 도로제척부분(약 8.35㎡)을 감안하여 감정평가하였음. 2. 목록2 건물의 옥탑층은 건축물현황도상 다락이나 구조, 면적, 이용현황 등을 고려하여 제시외 물건㉠(철근콘크리트조, 기타지붕, 주탁 등 약 44.16㎡ )으로 감정평가하였음. 3. 일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 도○○ |
| 근저당권부질권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○, 오○○ |
| 근저당권자 | 도○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11억 5,567만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 2,454만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 5,567만 원| 면적 | 토지(대) 122㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 36.73㎡ 2층 64.08㎡ 3층 65.33㎡ 4층 44.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 947만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울수유초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변에 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성○어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 삼양역(우이신설선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 북서측으로 폭 약 5미터 내외, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건 기호(2)는 주상용 건물로서, 지상1층: 근린생활시설 등 지상2-4층: 단독주택 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 옥탑층에는 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점에 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경123766 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 2,454만 원의 10%인 9,245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 수유동 482-61 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 36.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,505만원, 감정가는 1평당 3,131만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 8명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,963만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 6,736만 원입니다(감정가 11억 5,567만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
수유동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 5억 9,800만 원 최근 1년 48건 · 토지 평당 1,622만 원
- 감정가
- 11억 5,567만 원 시세의 193%
- 최저가
- 9억 2,454만 원 시세의 155%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 단독 | 122.6㎡ | 107.61㎡ | 7억 3,000만 |
| 2026.10.17 | 단독 | 152㎡ | 90.05㎡ | 5억 1,500만 |
| 2026.10.15 | 다가구 | 111㎡ | 176.98㎡ | 5억 9,999만 |
| 2026.10.13 | 단독 | 102.5㎡ | 116.26㎡ | 5억 |
| 2026.10.12 | 다가구 | 88.6㎡ | 146.46㎡ | 5억 2,000만 |
| 2026.10.2 | 단독 | 181.5㎡ | 370.09㎡ | 11억 8,000만 |
| 2026.9.28 | 단독 | 63㎡ | 40.49㎡ | 1억 8,700만 |
| 2026.9.18 | 단독 | 100㎡ | 16.52㎡ | 9,000만 |
| 2026.9.2 | 다가구 | 122㎡ | 237.59㎡ | 5억 6,500만 |
| 2026.8.13 | 단독 | 76㎡ | 39.17㎡ | 2억 4,000만 |
| 2026.7.29 | 단독 | 151.1㎡ | 129.45㎡ | 8억 1,500만 |
| 2026.7.29 | 단독 | 143.1㎡ | 162㎡ | 9억 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 25㎡ | 3,000만 | 60만 |
| 2026.11.3 | 21㎡ | 6,500만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 32㎡ | 1,000만 | 57만 |
| 2026.11.2 | 15㎡ | 1,500만 | 45만 |
| 2026.10.31 | 51.72㎡ | 7,000만 | 30만 |
| 2026.10.30 | 34㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.30 | 30㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.30 | 20㎡ | 1,000만 | 57만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.10.18 (5년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다가구주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 5가구
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 185.43% · 59.48%
- 대지 · 연면적
- 113.65㎡ · 210.74㎡
위치
서울특별시 강북구 수유동 482-61