위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설서울북부지방법원 경매2계 · 02-910-3672
서울 강북구 수유동 하이시티 근린시설 경매 2025타경12652
전용 33.55㎡ (10.1평) · 대지권 10.84㎡ (3.3평) · 2014년 사용승인 · 3층 303호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 위반건축물
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
5,210만 원33%
감정가 1억 5,900만 원 · 5회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 521만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,168만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "· 을구 2번 2020. 06. 17. 접수 제136406호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,210만 원에 낙찰된다고 보면5,210만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 521만 원 → 잔금 날 4,689만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.521만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,689만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 5,210만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
521만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 3층 303호도로명: 도봉로71가길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 5,900만 원 | |
| 전용면적 | 33.55㎡ (10.1평) | 5,210만 원(33%) | |
| 10.84㎡ (3.3평) | 521만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.2 | 1억 4,000만 원 | |
| 2025.8.18 | 2020.4.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,168만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 5,900만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 2,720만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 176만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 8,141만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 6,513만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 5,210만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.17 근저당권배당요구종기 2025.8.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조효정주거 · 3층303호전부 | – | – | 없음0,000,000 없 | 0 원음 20 | – | 확인 필요 |
| * 상가건물임대차 현황서 미발견. |
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재· 을구 2번 2020. 06. 17. 접수 제136406호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2020.4.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
· 을구 2번 2020. 06. 17. 접수 제136406호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
점유자 비고
· 임차인 조효정 : 1. 임차인 조효정은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 2. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020년6월17일임
명세서 비고
집합건축물대장(전유부)상 건축과-11013호(2017. 10. 12.) 위반건축물로 등재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 압류권자 | 국○○, 강○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○, 강○○ |
| 배당요구권자 | 인○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,266만 원입니다(감정가 1억 5,900만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33.55㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 474만 원 |
| 위치·환경 | 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 ""근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황 ""주택""으로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 및 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 수유동 733 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조) |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수유역 하이 시티
- 사용승인일
- 2014.9.25 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형)
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 144세대
- 주차
- 28대 (세대당 0.19대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.17% · 57.37%
- 대지 · 연면적
- 727.3㎡ · 5235.48㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강북구 근린시설 경매 물건인 2025타경12652은 수유동 하이시티 3층 303호로, 서울북부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 33.55㎡(10.1평)이고 대지권은 10.84㎡입니다.
감정가 1억 5,900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5,210만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 521만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.17 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "· 을구 2번 2020. 06. 17. 접수 제136406호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2025타경12652 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,210만 원의 10%인 521만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 하이시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 513만원, 감정가는 1평당 1,567만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,168만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
하이시티 4건 더 진행 중
1억 5,100만531만4%11.10입찰 지남
8,300만6,640만80%11.24입찰 10일 전
9,100만4,659만51%12.1입찰 17일 전
8,500만4,352만51%12.8입찰 24일 전
같은 동네 다른 경매 물건
강북구 경매 전체 보기
1억 1,800만415만4%11.24입찰 10일 전
2억 1,000만739만4%11.24입찰 10일 전
2억 6,000만915만4%11.24입찰 10일 전
2억 9,500만1,297만4%11.24입찰 10일 전
2억 7,400만5,746만21%11.24입찰 10일 전
3억 2,300만8,467만26%11.24입찰 10일 전