서울 강북구 수유동한원힐트리움 수유 아파트 경매2025타경13470
서울북부지방법원 경매4계 (02-910-3674) · 부동산강제경매
서울특별시 강북구 수유동 738 한원힐트리움 수유 아파트 3층 301호 (도로명: 노해로 104)
- 경매개시2025.10.19
- 배당요구종기2026.1.9
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 387일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
3,700만
8,960만
5,168만
2,134만
- 전용 1평당 최저가
- 1,195만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,867만 원
한눈에 보기
서울 강북구 아파트 경매 물건인 2025타경13470은 수유동 한원힐트리움 수유 아파트 3층 301호로, 서울북부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 41.96㎡(12.7평)이고 대지권은 22.0599㎡입니다.
감정가 2억 3,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,168만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,517만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.1 압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 8,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.2.1 압류배당요구종기 2026.1.9임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 8,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○주주거 · 제3층 | 2020.11.27 | 2020.11.2 | 2억 4,400만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 조○훈주거 · 301호 | – | – | 100만 원 | 90만 원 | – | 확인 필요 |
| 한○주주거 · 제3층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 택○융주택임 · 제301호 | 2020.11.27 | 2020.11.2 | 2억 4,400만 원 | 미상 | 2025.10.17 | 있을 수 있음 |
| 공사차권자 · 전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1) 임차인 조○훈을 만나 점유관계 조사함. 2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)- 말소기준권리
- 2023.2.1 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,050만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.9
조○훈: 임대차 미상의 점유자임한○주택○융공사: 1. 경매신청채권자로 임차권자 김○주의 임대차보증금 반환채권 및 주택임차권자로서의 권리를 양수함 2. 한○주택○융공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증 금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동○함(2026.07.22. 확약서)
감정평가서에 의하면 이용상태는 오피스텔임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 압류권자 | 경○○, 서○○ |
| 교부권자 | 관○○, 강○○, 광○○, 은○○, 서○○, 종○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 2억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 1억 8,960만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 1억 5,168만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 41.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 565만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '강북중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 노선상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건물내 3층 301호로 외벽: 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 마감. |
| 이용 상태 | 오피스텔임. |
| 설비 | 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트-도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측과 남서측으로 노폭 약 20미터, 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.),건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경13470 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,168만 원의 10%인 1,517만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 한원힐트리움 수유 아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,195만원, 감정가는 1평당 1,867만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,134만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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8,300만6,640만80%11.24입찰 13일 전
매각사례
강북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 9,567만 | 6억 5,430만 | 95.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,562만 원입니다(감정가 2억 3,700만 원 × 95.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 500만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 966만 원
- 감정가
- 2억 3,700만 원 시세의 59%
- 최저가
- 1억 5,168만 원 시세의 37%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 12층 | 2억 7,000만 |
| 2026.9.21 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 7층 | 2억 7,800만 |
| 2026.9.19 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 5층 | 2억 5,200만 |
| 2026.3.28 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 15층 | 2억 6,300만 |
| 2026.2.27 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 7층 | 2억 6,000만 |
| 2025.9.25 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 9층 | 2억 4,700만 |
| 2025.8.21 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 5층 | 2억 4,800만 |
| 2025.6.17 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 8층 | 2억 4,800만 |
| 2025.6.15 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 5층 | 2억 4,800만 |
| 2025.5.1 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 5층 | 2억 5,000만 |
| 2025.3.22 | 한원힐트리움수유 | 27.39㎡ | 9층 | 2억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.20 | 27.39㎡ | 2억 2,900만 | 전세 |
| 2026.5.16 | 27.39㎡ | 1억 | 60만 |
| 2026.1.14 | 27.39㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한원힐트리움 수유 아파트
- 사용승인일
- 2020.9.14 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트-도시형생활주택(원룸형)
- 규모
- 지상 16층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 66세대 · 12호
- 주차
- 73대 (세대당 1.11대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 246.38% · 35.01%
- 대지 · 연면적
- 1200.3㎡ · 3885.18㎡
위치
노해로 104