2026타경10066 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 8,560만 원의 10%인 1,856만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,848만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

서울 경매›강북구 경매›강북구 다가구주택 경매

서울 강북구 수유동설악빌라 다가구주택 경매2026타경10066

서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 청산을위한형식적경매

서울특별시 강북구 수유동 28-24 설악빌라 3층 301호 (도로명: 삼양로98길 43-5)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정

경매개시2026.1.21
배당요구종기2026.4.30
1차 매각2026.9.29 유찰
2차 매각2026.10.27 유찰
3차 매각2026.12.1 입찰
매각결정2026.12.8

경매개시 후 293일째 · 진행 중

감정가2억 9,000만 원

최저가1억 8,560만 원64%

입찰보증금1,856만 원10%

토지면적–

건물 연면적53.25㎡16.1평

소유자망○○

채무자–

채권자–

청구금액–

경매개시2026.1.21

지번수유동 28-24

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.

2억
9,000만

유찰

2억
3,200만

유찰

1억
8,560만

1억
4,848만

1억
1,878만

9,503만

한눈에 보기

서울 강북구 다가구주택 경매 물건인 2026타경10066은 수유동 설악빌라 3층 301호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 53.25㎡(16.1평)입니다.

감정가 2억 9,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,560만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,856만 원입니다.

말소기준권리는 2026.1.21 경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2026.1.21 경매개시결정배당요구종기 2026.4.30

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 2억 3,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○현미상 · 미상	2024.10.14	–	미상	미상	–	있을 수 있음
이○지주거 · 제3층제301호	2024.10.14	–	2억 3,000만 원	미상	2026.3.6	있을 수 있음

현황조사	1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김○현 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 3) 고양세무서 담당자에 의하면 일반주택이라 상가정보제공대상이 아니라고 함.

매각물건명세서(작성 2026.8.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)

말소기준권리: 2026.1.21 경매개시결정
경매 종류: 청산을위한형식적경매
청구금액: –
배당요구종기: 2026.4.30

점유자 비고

김○현:임차인 이○지의 배우자

구분	이해관계인
신청인	채○○
상대방겸소유자	망○○
임차인	이○○, 김○○
교부권자	국○○, 강○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울북부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.29 10:00	매각기일	제101호 법정	2억 9,000만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	제101호 법정	2억 3,200만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	제101호 법정	1억 8,560만	진행 예정
2026.12.8 14:30	매각결정기일	제106호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 9,000만 원

면적	철근콘크리트구조 53.25㎡
위치·환경	본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '서울우이초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2017.03.15) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
설비	기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
도로	본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
용도지역	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.
기타	없음.
임대관계	- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 7장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경10066 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 8,560만 원의 10%인 1,856만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,848만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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설악빌라 1건 더 진행 중

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유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
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유찰 6회대항력 있을 수 있는 임차인
3억 2,300만8,467만26%
11.24입찰 13일 전

매각사례

서울 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	18건	13억 8,379만	8억 8,074만	66.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,256만 원입니다(감정가 2억 9,000만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

수유동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.10.23	단독	122.6㎡	107.61㎡	7억 3,000만
2026.10.17	단독	152㎡	90.05㎡	5억 1,500만
2026.10.15	다가구	111㎡	176.98㎡	5억 9,999만
2026.10.13	단독	102.5㎡	116.26㎡	5억
2026.10.12	다가구	88.6㎡	146.46㎡	5억 2,000만
2026.10.2	단독	181.5㎡	370.09㎡	11억 8,000만
2026.9.28	단독	63㎡	40.49㎡	1억 8,700만
2026.9.18	단독	100㎡	16.52㎡	9,000만
2026.9.2	다가구	122㎡	237.59㎡	5억 6,500만
2026.8.13	단독	76㎡	39.17㎡	2억 4,000만
2026.7.29	단독	151.1㎡	129.45㎡	8억 1,500만
2026.7.29	단독	143.1㎡	162㎡	9억

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.6	25㎡	3,000만	60만
2026.11.3	21㎡	6,500만	전세
2026.11.3	32㎡	1,000만	57만
2026.11.2	15㎡	1,500만	45만
2026.10.31	51.72㎡	7,000만	30만
2026.10.30	34㎡	500만	30만
2026.10.30	30㎡	500만	35만
2026.10.30	20㎡	1,000만	57만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 설악빌라
사용승인일: 2017.3.15 (9년차)
주용도: 공동주택 · 도시형생활주택-단지형다세대(8세대)/제2종근린생활시설(사무소)
규모: 지상 5층
세대·호수: 8세대 · 1호
주차: 6대 (세대당 0.75대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 197.93% · 59.36%
대지 · 연면적: 246.3㎡ · 487.51㎡

위치

삼양로98길 43-5

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.