경매2026타경10313서울 강북구 번동 정남하이츠빌 주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 1억 2,651만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 648만 원
- 다음 회차 최저가
- 5,182만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -7억 7,369만 원 저렴합니다. | 번동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 8억 3,846만 원(13건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 6,477만 원은 그 8%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.24 기준| 소재지 | 서울특별시 강북구 번동 510-8 정남하이츠빌 1층101호도로명: 오현로31길 125-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 | 1억 2,651만 원 | |
| 토지면적 | – | 6,477만 원(51%) | |
| 건물 연면적 | 19.56㎡ (5.9평) | 648만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.25(263일 지남) | 3,200만 원 | |
| 2026.5.7(192일 지남) | 2025.1.21 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
서울북부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.25 10:00 | 1억 2,651만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.7 10:00 | 1억 121만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 8,097만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.8 10:00 | 6,477만 원(51%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,182만 원(41%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,145만 원(33%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,316만 원(26%) | – |
입찰 장소법정동 101호 경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,182만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 서울특별시 강북구 번동 소재 "번동중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층101호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
- 이용 상태
- 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용중인 것으로 인근주민 등으로부터 탐문됨.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형으로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.
- 도로
- 동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역(7층이하)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
- 기타
- 공부상 근생(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 구두탐문됨.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.21 근저당배당요구종기 2026.5.7확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.5
| 1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. 2) 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)| 2025.1.21 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 임○○ · 임금채권자 근○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,477만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.648만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,830만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.4,534만 ~ 5,182만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.6,477만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 6,477만 원과 시세 평균 8억 3,846만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기648만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림전문가 보고서
99,000원부가세 포함
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(648만 원)의 1.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
번동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 | 다가구 | 190.7㎡ (57.7평) | 472.63㎡ (143평) | 9억 4,000만 |
| 2026.9.11 | 단독 | 182.5㎡ (55.2평) | 119.91㎡ (36.3평) | 7억 4,000만 |
| 2026.5.27 | 단독 | 314㎡ (95평) | 56.92㎡ (17.2평) | 5억 5,000만 |
| 2026.5.22 | 다가구 | 110.7㎡ (33.5평) | 148.95㎡ (45.1평) | 5억 4,000만 |
| 2026.5.8 | 다가구 | 101.5㎡ (30.7평) | 153.6㎡ (46.5평) | 8억 4,000만 |
| 2026.5.8 | 단독 | 119㎡ (36평) | 178.9㎡ (54.1평) | 8억 9,000만 |
| 2026.5.6 | 다가구 | 103.5㎡ (31.3평) | 198.9㎡ (60.2평) | 4억 5,500만 |
| 2026.3.18 | 단독 | 147.4㎡ (44.6평) | 229.14㎡ (69.3평) | 18억 9,500만 |
| 2026.3.18 | 단독 | 171.6㎡ (51.9평) | 168.92㎡ (51.1평) | 15억 |
| 2026.3.16 | 다가구 | 107.8㎡ (32.6평) | 179.85㎡ (54.4평) | 7억 3,500만 |
| 2026.2.21 | 다가구 | 109.8㎡ (33.2평) | 203.73㎡ (61.6평) | 6억 5,000만 |
| 2025.12.6 | 단독 | 96.5㎡ (29.2평) | 110.18㎡ (33.3평) | 5억 7,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 18㎡ (5.4평) | 300만 | 34만 |
| 2026.11.10 | 34.26㎡ (10.4평) | 1억 | 20만 |
| 2026.11.7 | 25.24㎡ (7.6평) | 200만 | 25만 |
| 2026.11.6 | 50.82㎡ (15.4평) | 2,000만 | 100만 |
| 2026.11.4 | 33.5㎡ (10.1평) | 300만 | 40만 |
| 2026.11.3 | 18㎡ (5.4평) | 500만 | 45만 |
| 2026.11.2 | 29.75㎡ (9평) | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 57.65㎡ (17.4평) | 1억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면번동 단독·다가구이 최근 1년 평균 8억 3,846만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21건 | 13억 8,958만 | 8억 9,979만 | 67.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,501만 원입니다(감정가 1억 2,651만 원 × 67.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 정남하이츠빌
- 사용승인일
- 2022.12.19 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.83% · 59.79%
- 대지 · 연면적
- 308㎡ (93.2평) · 615.48㎡ (186.2평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
서울 강북구 주택 경매 물건인 2026타경10313은 번동 정남하이츠빌 1층101호로, 서울북부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 19.56㎡(5.9평)입니다.
감정가 1억 2,651만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,477만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 648만 원입니다.
말소기준권리는 2025.1.21 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경10313 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6,477만 원의 10%인 648만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,182만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
강북구 경매 전체 보기
2억 800만1억 6,640만80%11.24입찰 9일 전
3억 5,800만2억 2,912만64%11.24입찰 9일 전
1억 7,400만8,909만51%12.1입찰 16일 전
1억 4,900만1억 1,920만80%12.1입찰 16일 전- 공고 전1억 2,429만1억 2,429만100%12.1입찰 16일 전
1억 8,600만1억 4,880만80%12.1입찰 16일 전
위치
오현로31길 125-20