서울 강서구 공항동 에스엠파크빌 근린시설 경매 2023타경113554
전용 29.23㎡ (8.8평) · 대지권 18.03㎡ (5.5평) · 2018년 사용승인 · 제103동 제3층 제304호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
450만 원2%
감정가 2억 5,000만 원 · 18회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 90만 원
- 이번에 안 팔리면
- 360만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.09.12., 확정일자 2018.09.17.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 450만 원에 낙찰된다고 보면2억 950만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 90만 원 → 잔금 날 360만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2억 500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.90만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.360만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 450만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
90만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)도로명: 공항대로4길 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 5,000만 원 | |
| 전용면적 | 29.23㎡ (8.8평) | 450만 원(2%) | |
| 18.03㎡ (5.5평) | 90만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.7.11 | 2억 500만 원 | |
| 2023.10.10 | 2023.7.11 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 문○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
쉽게 말하면지금까지 18번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 2%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 360만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.3.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 5,000만 | 유찰 |
| 2024.5.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 | 유찰 |
| 2024.6.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 6,000만 | 유찰 |
| 2024.7.17 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,800만 | 유찰 |
| 2024.8.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 240만 | 유찰 |
| 2024.11.7 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,192만 | 유찰 |
| 2024.12.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,554만 | 유찰 |
| 2025.1.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,243만 | 유찰 |
| 2025.3.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,194만 | 유찰 |
| 2025.4.17 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,355만 | 유찰 |
| 2025.6.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,684만 | 유찰 |
| 2025.7.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,147만 | 유찰 |
| 2025.8.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,718만 | 유찰 |
| 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,374만 | 001 |
| 2025.10.28 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – | 003 |
| 2025.12.5 16:00 | 매각기일 | 경매6계 | – | 010 |
| 2026.1.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,374만 | 유찰 |
| 2026.3.5 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,099만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 880만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 704만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 563만 | 001 |
| 2026.7.22 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – | 003 |
| 2026.8.28 16:00 | 매각기일 | 경매6계 | – | 010 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 563만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 450만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.11 강제경매개시결정배당요구종기 2023.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문소희주택임 · 전부 | 2018.9.12 | 2018.9.17 | 2억 500만 원 | 미상 | 2023.7.6 | 있을 수 있음 |
| 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 문소희가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.09.12., 확정일자 2018.09.17.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -건축물대장 상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어 있으나 외부관찰 및 탐문조사 결과 다세대주택으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 문○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 중○○, 국○○, 인○○, 서○○, 충○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 문○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,400만 원입니다(감정가 2억 5,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.23㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 855만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 ‘송정역’ 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 ‘송정역’ 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 현황 다세대주택으로 탐문조사됨. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 도시관리계획 입안중임. |
| 기타 | 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 외부관찰 및 탐문 조사 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매참여시 재확인하시기 바람. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에스엠파크빌
- 사용승인일
- 2018.4.26 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 55세대 · 25호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 1360.4㎡ · 2985.84㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2023타경113554은 공항동 에스엠파크빌 제103동 제3층 제304호로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 29.23㎡(8.8평)이고 대지권은 18.03㎡입니다.
감정가 2억 5,000만 원에서 18번 유찰되어 이번 최저가는 450만 원(감정가의 2%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 90만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.11 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.09.12., 확정일자 2018.09.17.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2023타경113554 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 450만 원의 10%인 90만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 에스엠파크빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.8평 기준으로 최저가는 1평당 51만원, 감정가는 1평당 2,827만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 360만 원(감정가의 1%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
에스엠파크빌 2건 더 진행 중
2억 5,100만2억 5,100만100%11.17입찰 3일 전
2억 8,200만1억 8,048만64%12.1입찰 17일 전
같은 동네 다른 경매 물건
강서구 경매 전체 보기
2억 4,200만2억 4,200만100%11.17입찰 3일 전
2억 4,800만2억 4,800만100%11.17입찰 3일 전
3억 2,000만2억 5,600만80%11.17입찰 3일 전
2억 8,900만1억 1,837만41%11.18입찰 4일 전
3억 500만2억 4,400만80%11.19입찰 5일 전- 공고 전9억 1,875만9억 1,875만100%11.24입찰 10일 전
위치
공항대로4길 11