서울 강서구 공항동발쿠치네하우스 아파트 경매2023타경126956
서울남부지방법원 경매7계 (02-2192-1957) · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) (도로명: 송정로 53)
- 경매개시2023.12.19
- 배당요구종기2024.3.26
- 1차 매각2024.6.20 유찰
- 2차 매각2024.7.25 유찰
- 3차 매각2024.8.29 유찰
- 4차 매각2024.10.17 유찰
- 5차 매각2024.11.21 유찰
- 6차 매각2024.12.26 유찰
- 7차 매각2025.2.6 유찰
- 8차 매각2025.3.20 유찰
- 9차 매각2025.5.1 유찰
- 10차 매각2025.6.12 유찰
- 11차 매각2025.7.22 유찰
- 12차 매각2025.9.3 유찰
- 13차 매각2025.10.28 유찰
- 14차 매각2025.11.27 유찰
- 15차 매각2026.1.22 유찰
- 16차 매각2026.3.12 유찰
- 17차 매각2026.4.21 유찰
- 18차 매각2026.8.20 유찰
- 19차 매각2026.9.29 유찰
- 20차 매각2026.10.29 유찰
- 21차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 1057일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 21차는 감정가의 1%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 35만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,047만 원
한눈에 보기
서울 강서구 아파트 경매 물건인 2023타경126956은 공항동 발쿠치네하우스 제101동 제4층 제404호로, 서울남부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 17.25㎡(5.2평)이고 대지권은 10.1148㎡입니다.
감정가 1억 5,900만 원에서 20번 유찰되어 이번 최저가는 183만 원(감정가의 1%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 37만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.30 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.06.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2022.6.30 가압류배당요구종기 2024.3.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 3,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○라주거 · 전부 · 주택임 차권자 | 2021.10.29 | 2021.10.6 | 1억 3,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박○라(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)- 말소기준권리
- 2022.6.30 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,554만 원
- 배당요구종기
- 2024.3.26
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.06.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
박○라:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.07.이며, 배당요구일은 이 사건 신청일인 2023.12.13.임.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○, 정○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 우○○ |
| 압류권자 | 강○○, 마○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○, 서○○, 마○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 강○○, 주○○, 김○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.6.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,900만 | 유찰 |
| 2024.7.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,720만 | 유찰 |
| 2024.8.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 176만 | 유찰 |
| 2024.10.17 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,141만 | 유찰 |
| 2024.11.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,513만 | 유찰 |
| 2024.12.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,210만 | 유찰 |
| 2025.2.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,168만 | 유찰 |
| 2025.3.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,335만 | 유찰 |
| 2025.5.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,668만 | 유찰 |
| 2025.6.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,134만 | 유찰 |
| 2025.7.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,707만 | 유찰 |
| 2025.9.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,366만 | 유찰 |
| 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,093만 | 유찰 |
| 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 874만 | 유찰 |
| 2026.1.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 699만 | 유찰 |
| 2026.3.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 559만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 448만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 358만 | 001 |
| 2026.6.9 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – | 003 |
| 2026.7.15 16:00 | 매각기일 | 경매7계 | – | 010 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 358만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 286만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 229만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 183만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 17.2538㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 922만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역( 위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 2023년11월7일 임차권등기명령에 의거 임차보증금 135,000,000원이 설정등기 되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2023타경126956 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 183만 원의 10%인 37만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 발쿠치네하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.2평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 3,047만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 147만 원(감정가의 1%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
발쿠치네하우스 1건 더 진행 중
1억 9,400만1,067만5%11.12입찰 1일 전
같은 동네 다른 경매 물건
강서구 경매 전체 보기
2억 4,700만1억 2,646만51%11.11오늘 입찰
2억 9,000만1억 4,848만51%11.11오늘 입찰
3억 200만3억 200만100%11.11오늘 입찰
3억 445만3억 445만100%11.11오늘 입찰
3억 6,100만3억 6,100만100%11.11오늘 입찰
2억 4,200만2억 4,200만100%11.17입찰 6일 전
매각사례
강서구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 8,275만 | 3억 1,428만 | 88.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,024만 원입니다(감정가 1억 5,900만 원 × 88.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.3.26 | 17.2538㎡ | 500만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 발쿠치네하우스
- 사용승인일
- 2020.1.13 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 45세대 · 13호
- 주차
- 41대 (세대당 0.91대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.25% · 47.23%
- 대지 · 연면적
- 1583.1㎡ · 5384.38㎡
위치
송정로 53