서울 강서구 화곡동동양주택 빌라 경매2025타경10037
서울남부지방법원 경매9계 () · 부동산임의경매
서울특별시 강서구 화곡동 866-6 동양주택 제502호 (도로명: 곰달래로49길 71-1)
D-711월 18일(수) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2025.5.29
- 배당요구종기2025.9.8
- 1차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 530일째 · 진행 중
감정가2억 2,700만 원
최저가2억 2,700만 원100%
입찰보증금2,270만 원10%
전용면적60.92㎡18.4평
분양면적–
대지권28.84㎡
소유자장○○
채무자장○○
채권자주○○
청구금액3,000만 원
경매개시2025.5.29
호수제502호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
2,700만
2,700만
1억
8,160만
8,160만
1억
4,528만
4,528만
1억
1,622만
1,622만
- 전용 1평당 최저가
- 1,232만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,232만 원
한눈에 보기
서울 강서구 빌라 경매 물건인 2025타경10037은 화곡동 동양주택 제502호로, 서울남부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 60.92㎡(18.4평)이고 대지권은 28.84㎡입니다.
감정가 2억 2,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,270만 원입니다.
말소기준권리는 2010.12.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2010.12.15 근저당권배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 장○선이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)- 말소기준권리
- 2010.12.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.8
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 근저당권자 | 영○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 2,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 60.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 373만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 '서울신정초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설 등으로 형성○어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2002.03.15.) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터 도로(곰달래로 49길)와 연결됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> |
| 기타 | - |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경10037 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,700만 원의 10%인 2,270만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 동양주택 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,232만원, 감정가는 1평당 1,232만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 72건 | 2억 7,494만 | 1억 8,192만 | 66.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,118만 원입니다(감정가 2억 2,700만 원 × 66.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2026타경3365 | 베스트빌 · 빌라 | 2억 7,700만 | 2억 3,640만 | 85.3% |
| 2026.11.6 | 2026타경4392 | 화곡동 · 빌라 | 1억 4,800만 | 1억 1,840만 | 80% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 디에이씨 · 빌라 | 2억 3,400만 | 1억 6,333만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 더메르씨엘 · 빌라 | 2억 8,700만 | 2억 280만 | 70.7% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 더메르씨엘 · 빌라 | 2억 9,000만 | 2억 242만 | 69.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
화곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 5,300만 원 최근 1년 640건 · ㎡당 415만 원
- 감정가
- 2억 2,700만 원 시세의 90%
- 최저가
- 2억 2,700만 원 시세의 90%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 홍영무지개빌라(346-70) | 62.55㎡ | 3층 | 2억 2,900만 |
| 2026.10.28 | 동성베스트빌 | 51.87㎡ | 2층 | 4억 4,800만 |
| 2026.10.26 | 화원그린맨션 | 58.58㎡ | 3층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.22 | 상아홈타운 | 68.92㎡ | 3층 | 2억 5,000만 |
| 2026.10.21 | 월드스카이빌 | 52.91㎡ | 2층 | 5억 4,000만 |
| 2026.10.20 | 경원엘르빌 | 62.11㎡ | 3층 | 2억 8,200만 |
| 2026.10.17 | 하나주택 | 55.86㎡ | 4층 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.17 | 미래하이츠B동(370-27) | 59.88㎡ | 1층 | 2억 4,500만 |
| 2026.10.15 | 한성아트빌(158-18) | 68.7㎡ | 2층 | 2억 6,500만 |
| 2026.10.15 | 하이파크빌 | 61.18㎡ | 3층 | 2억 5,000만 |
| 2026.10.14 | 진영시티파크빌 | 57.73㎡ | 4층 | 2억 3,800만 |
| 2026.10.14 | 성현리더빌 | 62.81㎡ | 4층 | 2억 8,000만 |
| 2026.10.12 | 이을 | 54.53㎡ | 2층 | 2억 900만 |
| 2026.10.12 | 대호아트빌A동 | 60.46㎡ | 1층 | 2억 |
| 2026.10.12 | 청원그린빌라 | 49.08㎡ | 4층 | 2억 500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 50.84㎡ | 1억 5,600만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 50.1㎡ | 1억 3,000만 | 20만 |
| 2026.11.5 | 56.6㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.11.3 | 52.02㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 52.74㎡ | 2,000만 | 110만 |
| 2026.11.3 | 53.33㎡ | 1억 9,400만 | 4만 |
| 2026.11.3 | 61.2㎡ | 3,000만 | 130만 |
| 2026.11.2 | 60.51㎡ | 1억 8,200만 | 25만 |
| 2026.11.2 | 59.88㎡ | 1억 8,500만 | 30만 |
| 2026.11.2 | 58.9㎡ | 1억 4,300만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동양주택
- 사용승인일
- 2002.3.15 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 233.2% · 59.93%
- 대지 · 연면적
- 230.6㎡ · 537.76㎡
위치
곰달래로49길 71-1