임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 강서구 화곡동르네빌 빌라 경매2025타경13488
서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087) · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제3층 제301호 (도로명: 초록마을로30길 20)
D-611월 17일(화) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2025.11.25
- 배당요구종기2026.9.18
- 1차 매각2026.10.16 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 350일째 · 진행 중
감정가2억 1,700만 원
최저가1억 7,360만 원80%
입찰보증금1,736만 원10%
전용면적20.24㎡6.1평
분양면적–
대지권16.1932㎡
소유자조○○
채무자조○○
채권자주○○
청구금액2억 6,700만 원
경매개시2025.11.25
호수제3층 제301호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
2억
1,700만
1,700만
1억
7,360만
7,360만
1억
3,888만
3,888만
1억
1,110만
1,110만
8,888만
- 전용 1평당 최저가
- 2,835만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,544만 원
한눈에 보기
서울 강서구 빌라 경매 물건인 2025타경13488은 화곡동 르네빌 제3층 제301호로, 서울남부지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 20.24㎡(6.1평)이고 대지권은 16.1932㎡입니다.
감정가 2억 1,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,360만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,736만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.3 압류입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.5.3 압류배당요구종기 2026.9.18임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| JAMSRANSUREN BYAMBASUREN주거 · 미상 | 2025.9.1 | – | 미상 | 미상 | 없음 |
| BATSAIKHAN ENKHTSETSTSEG주거 · 미상 | 2024.8.23 | – | 미상 | 미상 | 없음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 JAMSRANSUREN BYAMBASUREN, BATSAIKHAN ENKHTSETSTSEG 가 등재 되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2024.5.3 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,700만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.18
명세서 비고
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | J○○, B○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 이○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 7,360만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,072만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 사용승인일: 2021년 8월 12일 - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건 소재 토지는 완경사지대 내 비교적 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현재 도시형생활 주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 단지 남서측으로 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기 간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경13488 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,360만 원의 10%인 1,736만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 르네빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,835만원, 감정가는 1평당 3,544만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,888만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 74건 | 2억 7,411만 | 1억 8,018만 | 65.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,300만 원입니다(감정가 2억 1,700만 원 × 65.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2023타경127836 | 현경뜰안채 · 빌라 | 2억 1,000만 | 521만 | 2.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경13602 | 라움하우징 · 빌라 | 2억 7,800만 | 2억 3,000만 | 82.7% |
| 2026.11.6 | 2026타경3365 | 베스트빌 · 빌라 | 2억 7,700만 | 2억 3,640만 | 85.3% |
| 2026.11.6 | 2026타경4392 | 화곡동 · 빌라 | 1억 4,800만 | 1억 1,840만 | 80% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 디에이씨 · 빌라 | 2억 3,400만 | 1억 6,333만 | 69.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
화곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,600만 원 최근 1년 66건 · ㎡당 869만 원
- 감정가
- 2억 1,700만 원 시세의 123%
- 최저가
- 1억 7,360만 원 시세의 99%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 준-쉐르빌 | 21.79㎡ | 5층 | 1억 |
| 2026.10.21 | 제이스빌(969-5) | 23.27㎡ | 2층 | 2억 5,000만 |
| 2026.10.20 | 비에스하우징 | 23.14㎡ | 5층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.16 | 화인하우스(963-23) | 23.09㎡ | 1층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.12 | 제이스빌(969-5) | 22.15㎡ | 4층 | 1억 5,800만 |
| 2026.10.8 | 한솔아트빌8차 | 23.62㎡ | 4층 | 3억 1,000만 |
| 2026.9.14 | 더원7차 | 24.24㎡ | 6층 | 2억 3,300만 |
| 2026.9.9 | 화인하우스(963-23) | 22.44㎡ | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.9.1 | 제이스빌(969-5) | 19.38㎡ | 5층 | 1억 8,000만 |
| 2026.8.20 | 라온빌리지(397-3) | 23.49㎡ | 3층 | 1억 9,800만 |
| 2026.8.1 | 호성탑스빌(409-119) | 20.67㎡ | 4층 | 6,800만 |
| 2026.7.8 | 센트빌 | 19.79㎡ | 4층 | 1억 6,000만 |
| 2026.7.1 | 더원 | 19.98㎡ | 4층 | 2억 1,600만 |
| 2026.6.29 | 대원빌라(392-42) | 23.03㎡ | 4층 | 1억 1,000만 |
| 2026.6.18 | 제이스빌(969-5) | 23.6㎡ | 2층 | 2억 4,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.1.1 | 28.42㎡ | 2억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 르네빌
- 사용승인일
- 2021.8.12 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 5대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 188.59% · 54.89%
- 대지 · 연면적
- 212㎡ · 399.82㎡
위치
초록마을로30길 20