서울 강서구 화곡동 대지 경매 2025타경13561
토지 298㎡ (90.1평)
- 조사된 임차인 없음
8억 8,923만 원80%
감정가 11억 1,154만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,892만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 1,139만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.6.23 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 8,923만 원에 낙찰된다고 보면8억 8,923만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,892만 원 → 잔금 날 8억 31만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,892만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 31만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 8억 8,923만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
8,892만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 42-35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 11억 1,154만 원 | |
| 토지면적 | 298㎡ (90.1평) | 8억 8,923만 원(80%) | |
| 지목 | 대지 | 8,892만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.1 | 8억 9,931만 원 | |
| 2026.3.4 | 2023.6.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 연○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 1,139만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 11억 1,154만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 8,923만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.23 근저당권배당요구종기 2026.3.4확인된 임차인 0명
| 신정1동 주민센터 직원에 의하면 당해 번지는 색인이 되지 않아 전입세대확인서, 외국인체류사실확인서를 발급할 수 없다고 함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건은 강서구청 도시계획과(02-2600-6678) 문의결과 토지 형질 변경 목적의 개발행위허가를 득하였으며 허가기간은 2026년 8월 2일까지인 것으로 확인됨(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 연○○ |
| 소유자 | 최○○, 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 연○○ |
| 압류권자 | 남○○, 서○○ |
| 교부권자 | 남○○, 국○○, 서○○ |
| 지상권자 | 연○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,246만 원입니다(감정가 11억 1,154만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,154만 원| 면적 | 토지(대) 298㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 373만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성된 주거 지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 인접필지 및 인접도로 대비 급경사의 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 지상에 자생하는 입목은 잡목 등으로서 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건은 강서구청 도시계획과(02-2600-6678) 문의결과 토지 형질 변경 목적의 개발행위허가를 득하였으며 허가기간은 2026년 8월 2일까지인 것으로 확인되었으니 경매진행 시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 대지 경매 물건인 2025타경13561은 화곡동 42-35로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 298㎡(90.1평)입니다.
감정가 11억 1,154만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 8,923만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 8,892만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경13561 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,923만 원의 10%인 8,892만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 화곡동 42-35 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 90.1평 기준으로 최저가는 1평당 986만원, 감정가는 1평당 1,233만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,139만 원(감정가의 64%)가 됩니다.