2025타경13588 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 4,160만 원의 10%인 1,416만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.

화곡동 410-20 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 958만원, 감정가는 1평당 1,197만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,328만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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서울 강서구 화곡동빌라 경매2025타경13588

서울남부지방법원 경매10계 (2192-1340) · 부동산강제경매

서울특별시 강서구 화곡동 410-20 제나동 제4층 제402호

법원경매정보에서 보기

D-211월 13일(금) 오전 10시제112호 법정

경매개시2025.11.28
배당요구종기2026.3.3
1차 매각2026.10.15 유찰
2차 매각2026.11.13 입찰
매각결정2026.11.20

경매개시 후 347일째 · 진행 중

감정가1억 7,700만 원

최저가1억 4,160만 원80%

입찰보증금1,416만 원10%

전용면적48.87㎡14.8평

분양면적–

대지권23.79㎡

소유자한○○

채무자한○○

채권자서○○

청구금액1억 2,866만 원

경매개시2025.11.28

호수제나동 제4층 제402호

조사된 임차인 없음
대항력 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

1억
7,700만

유찰

1억
4,160만

1억
1,328만

9,062만

7,250만

전용 1평당 최저가: 958만 원
전용 1평당 감정가: 1,197만 원

한눈에 보기

서울 강서구 빌라 경매 물건인 2025타경13588은 화곡동 410-20 제나동 제4층 제402호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 48.87㎡(14.8평)이고 대지권은 23.79㎡입니다.

감정가 1억 7,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,160만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,416만 원입니다.

말소기준권리는 2022.5.4 압류입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.5.4 압류배당요구종기 2026.3.3

확인된 임차인 0명

현황조사	현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)

말소기준권리: 2022.5.4 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 2,866만 원
배당요구종기: 2026.3.3

명세서 비고

- 한국토지주택공사의 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 현황: 4층에는 출입문에 402호라고 표시되어 있는 1세대만 존재함

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	한○○
가압류권자	주○○
압류권자	국○○, 경○○
교부권자	국○○, 김○○, 경○○, 서○○
배당요구권자	엠○○
주택임차권자	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.15 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 7,700만	유찰
2026.11.13 10:00	매각기일	제112호 법정	1억 4,160만	진행 예정
2026.11.20 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.13낙찰
11.20매각허가결정
11.27결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 7,700만 원

면적	벽돌조 48.87㎡
감정 단가	전용 1㎡당 362만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울화일초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(2·5호선: 까치산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물	본건 철근콘크리트,연와조 슬래브위기와지붕 지상4층 지하1층건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 1992.02.21) - 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용 상태	다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
설비	위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
토지 형태	인접 도로 대비 완경사지대 내에 있는 세장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
도로	본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
용도지역	도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임.
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경13588 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 4,160만 원의 10%인 1,416만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
화곡동 410-20 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 958만원, 감정가는 1평당 1,197만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,328만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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유찰 2회대항력 있는 임차인임차권등기
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11.11오늘 입찰

매각사례

강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	72건	2억 7,494만	1억 8,192만	66.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,788만 원입니다(감정가 1억 7,700만 원 × 66.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

화곡동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.6	2026타경3365	베스트빌 · 빌라	2억 7,700만	2억 3,640만	85.3%
2026.11.6	2026타경4392	화곡동 · 빌라	1억 4,800만	1억 1,840만	80%
2026.11.5	2023타경115918	디에이씨 · 빌라	2억 3,400만	1억 6,333만	69.8%
2026.11.5	2023타경115918	더메르씨엘 · 빌라	2억 8,700만	2억 280만	70.7%
2026.11.5	2023타경115918	더메르씨엘 · 빌라	2억 9,000만	2억 242만	69.8%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 1992년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 4,900만 원
감정가: 1억 7,700만 원
최저가: 1억 4,160만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.1.13	삼흥하이츠빌라	45.81㎡	1층	1억 4,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.3.11	45.81㎡	1억	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 1992.2.21 (34년차)
주용도: 공동주택 · 다세대주택
규모: 지상 4층 · 지하 1층
세대·호수: 18세대
주차: 2대 (세대당 0.11대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 191.11% · 51%
대지 · 연면적: 393㎡ · 948.33㎡

위치

서울특별시 강서구 화곡동 410-20 제나동 제4층 제402호

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.