서울 강서구 화곡동양지 오피스텔 경매2025타경13921
서울남부지방법원 경매10계 (2192-1340) · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡동 917-1 양지 제12층 제1204호 (도로명: 월정로20길 86-3)
D-211월 13일(금) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.1.2
- 배당요구종기2026.4.6
- 1차 매각2026.10.15 유찰
- 2차 매각2026.11.13 입찰
- 매각결정2026.11.20
경매개시 후 312일째 · 진행 중
감정가3억 400만 원
최저가2억 4,320만 원80%
입찰보증금2,432만 원10%
전용면적28.38㎡8.6평
분양면적–
대지권17.64㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자문○○
청구금액5,537만 원
경매개시2026.1.2
호수제12층 제1204호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
3억
400만
400만
2억
4,320만
4,320만
1억
9,456만
9,456만
1억
5,565만
5,565만
1억
2,452만
2,452만
- 전용 1평당 최저가
- 2,833만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,541만 원
한눈에 보기
서울 강서구 오피스텔 경매 물건인 2025타경13921은 화곡동 양지 제12층 제1204호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 28.38㎡(8.6평)이고 대지권은 17.64㎡입니다.
감정가 3억 400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,320만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,432만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.27 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.10.27 근저당권배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)- 말소기준권리
- 2023.10.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5,537만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.6
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 문○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 금○○ |
| 주택임차권자 | 문○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 400만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,320만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 28.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,071만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제12층 제1204호로서, (사용승인일 : 2022-11-18) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 기계식주차장설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 북측으로 약 6m 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) |
| 기타 | - 없음. |
| 임대관계 | - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금50,000,000원 차임 : 금800,000원 임대차계약일자 : 2023년12월3일 임차권자 : 문지혜 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경13921 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,320만 원의 10%인 2,432만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 양지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,833만원, 감정가는 1평당 3,541만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,456만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 4,431만 | 1억 6,402만 | 67.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 642만 원입니다(감정가 3억 400만 원 × 67.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경10311 | 라홈 · 오피스텔 | 3억 5,600만 | 2억 4,849만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경12711 | 클래시936 · 오피스텔 | 3억 1,600만 | 1억 5,288만 | 48.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경12972 | 지엠밸리 · 오피스텔 | 1억 8,000만 | 7,516만 | 41.8% |
| 2026.11.5 | 2025타경13659 | 리치아파트 · 오피스텔 | 3억 3,600만 | 2억 3,664만 | 70.4% |
| 2026.11.5 | 2025타경13668 | 리치아파트 · 오피스텔 | 3억 4,000만 | 2억 3,945만 | 70.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
화곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1997년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 700만 원 최근 1년 63건 · ㎡당 376만 원
- 감정가
- 3억 400만 원 시세의 284%
- 최저가
- 2억 4,320만 원 시세의 227%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | (24-99) | 30.16㎡ | 1층 | 6,800만 |
| 2026.9.30 | 줄리엣오피스텔 | 23.25㎡ | 8층 | 6,800만 |
| 2026.9.30 | 우장산 자하클래식 | 24.48㎡ | 8층 | 1억 8,700만 |
| 2026.9.30 | 우장산 자하클래식 | 27.59㎡ | 14층 | 1억 9,705만 |
| 2026.9.30 | 우장산 자하클래식 | 26.43㎡ | 11층 | 1억 9,705만 |
| 2026.9.30 | 우장산 자하클래식 | 27.59㎡ | 11층 | 1억 9,571만 |
| 2026.9.30 | 우장산 자하클래식 | 27.59㎡ | 15층 | 1억 9,772만 |
| 2026.9.30 | 우장산 자하클래식 | 28.95㎡ | 10층 | 2억 40만 |
| 2026.9.30 | 우장산 자하클래식 | 26.43㎡ | 15층 | 2억 1,448만 |
| 2026.9.30 | 우장산 자하클래식 | 28.95㎡ | 2층 | 1억 9,571만 |
| 2026.9.14 | 줄리엣오피스텔 | 25.42㎡ | 2층 | 8,000만 |
| 2026.9.5 | 연우넥스트파크뷰 | 24.07㎡ | 12층 | 2억 |
| 2026.8.18 | 우장산 자하클래식 | 24.48㎡ | 9층 | 2억 7,900만 |
| 2026.8.15 | 강서포스텔 | 33㎡ | 8층 | 1억 |
| 2026.8.10 | 줄리엣오피스텔 | 25.42㎡ | 4층 | 9,000만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.6 | 28.38㎡ | 5,500만 | 83만 |
| 2026.5.28 | 28.38㎡ | 5,500만 | 70만 |
| 2026.5.6 | 28.38㎡ | 5,500만 | 83만 |
| 2026.3.18 | 28.38㎡ | 5,000만 | 70만 |
| 2026.3.10 | 28.38㎡ | 5,000만 | 90만 |
| 2026.2.24 | 28.38㎡ | 5,000만 | 75만 |
| 2026.2.24 | 28.38㎡ | 5,000만 | 90만 |
| 2026.2.2 | 28.38㎡ | 5,000만 | 85만 |
| 2026.2.2 | 28.38㎡ | 5,000만 | 75만 |
| 2026.2.2 | 28.38㎡ | 5,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양지
- 사용승인일
- 2022.11.18 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 52호
- 주차
- 33대 (세대당 0.63대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 444.87% · 56.41%
- 대지 · 연면적
- 453.6㎡ · 2226.51㎡