서울 강서구 화곡동에이엔캐슬 빌라 경매2025타경14250
서울남부지방법원 경매9계 () · 부동산강제경매
서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제3층 제304호 (도로명: 곰달래로17길 30)
- 경매개시2026.1.22
- 배당요구종기2026.4.27
- 1차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 292일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,400만
7,120만
3,696만
957만
- 전용 1평당 최저가
- 2,744만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,744만 원
한눈에 보기
서울 강서구 빌라 경매 물건인 2025타경14250은 화곡동 에이엔캐슬 제3층 제304호로, 서울남부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 25.78㎡(7.8평)이고 대지권은 47.82㎡입니다.
감정가 2억 1,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,140만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.22 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.1.22 경매개시결정배당요구종기 2026.4.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)- 말소기준권리
- 2026.1.22 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,866만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.27
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 교부권자 | 강○○, 송○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 1,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 25.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 830만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선"까치산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 기호(가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제304호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 6월 5일) 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), (2), (3)은 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경14250 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,400만 원의 10%인 2,140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 에이엔캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,744만원, 감정가는 1평당 2,744만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
강서구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 72건 | 2억 7,494만 | 1억 8,192만 | 66.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,252만 원입니다(감정가 2억 1,400만 원 × 66.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2026타경3365 | 베스트빌 · 빌라 | 2억 7,700만 | 2억 3,640만 | 85.3% |
| 2026.11.6 | 2026타경4392 | 화곡동 · 빌라 | 1억 4,800만 | 1억 1,840만 | 80% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 디에이씨 · 빌라 | 2억 3,400만 | 1억 6,333만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 더메르씨엘 · 빌라 | 2억 8,700만 | 2억 280만 | 70.7% |
| 2026.11.5 | 2023타경115918 | 더메르씨엘 · 빌라 | 2억 9,000만 | 2억 242만 | 69.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,400만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 636만 원
- 감정가
- 2억 1,400만 원 시세의 130%
- 최저가
- 2억 1,400만 원 시세의 130%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 | 에이엔캐슬 | 29.71㎡ | 5층 | 2억 500만 |
| 2026.8.24 | 에이엔캐슬 | 29.48㎡ | 7층 | 1억 9,500만 |
| 2026.4.27 | 에이엔캐슬 | 29.71㎡ | 3층 | 1억 6,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.3.30 | 29.71㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
| 2026.3.10 | 29.71㎡ | 50만 | 80만 |
| 2025.12.29 | 29.22㎡ | 1억 6,740만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이엔캐슬
- 사용승인일
- 2018.6.5 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 7층
- 세대·호수
- 21세대 · 4호
- 주차
- 12대 (세대당 0.57대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 200.46133% · 59.792072%
- 대지 · 연면적
- 461.7㎡ · 925.53㎡
위치
곰달래로17길 30