서울 강서구 마곡동 리더스타워마곡 근린시설 경매 2025타경829
전용 59.22㎡ (17.9평) · 대지권 48.74㎡ (14.7평) · 제1층 제101호
- 조사된 임차인 없음
15억 4,829만 원41%
감정가 37억 8,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 5,483만 원
- 이번에 안 팔리면
- 12억 3,863만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.1.15 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 15억 4,829만 원에 낙찰된다고 보면15억 4,829만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 5,483만 원 → 잔금 날 13억 9,346만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 5,483만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.13억 9,346만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 15억 4,829만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
1억 5,483만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호도로명: 공항대로 228 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 37억 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 59.22㎡ (17.9평) | 15억 4,829만 원(41%) | |
| 48.74㎡ (14.7평) | 1억 5,483만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.2 | 30억 94만 원 | |
| 2026.4.13 | 2025.1.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 우○○ | 채무자·소유자 | 나○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 12억 3,863만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 37억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 30억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 24억 1,920만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 19억 3,536만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 15억 4,829만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.15 근저당권배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
| 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 김은경을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. -소유자 김은경이 목록1.2.의 경계벽을 제거하고, 출입문을 하나로 하여, 일괄하여 근린생활시설(상호:남다른 감자탕)로 이용중임. -각 구분건물의 위치와 면적은 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원이 용이하고, 형태 및 면적 등으로 미루어보았을 때 개별 호의 단독 효용가치 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자 | 나○○ |
| 근저당권부질권자 | 김○○ |
| 소유자 | 나○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 우○○, 주○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 경○○, 강○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 정○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 2,746만 원입니다(감정가 37억 8,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 37억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 6,383만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 '발산역' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스빌딩, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 및 '마곡역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층 제101호외 1개로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하고 일괄하여 근린생활시설(상호: 남다 른감자탕)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 폭 약 50미터, 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/ 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계 약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하고 일괄하여 근린생활시설(상호: 남다른감자탕)로 사용되고 있으나, 경계벽 복원이 용이한 점, 형태, 규모 등으로 미루어보았 을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 점, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능한 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 추후 경매진행 시 유의하시기 바람. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경829은 마곡동 리더스타워마곡 제1층 제101호로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 59.22㎡(17.9평)이고 대지권은 48.74㎡입니다.
감정가 37억 8,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 15억 4,829만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 5,483만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경829 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 4,829만 원의 10%인 1억 5,483만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 리더스타워마곡 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.9평 기준으로 최저가는 1평당 8,643만원, 감정가는 1평당 2억 1,101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 3,863만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
공항대로 228