39억 5,275만 원80%
감정가 49억 4,094만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 9,528만 원
- 이번에 안 팔리면
- 31억 6,220만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 07:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.6.29 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 39억 5,275만 원에 낙찰된다고 보면39억 5,275만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 9,528만 원 → 잔금 날 35억 5,748만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 9,528만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.35억 5,748만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 39억 5,275만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
3억 9,528만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 14-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 49억 4,094만 원토지 평당 3,403만 원 | |
| 토지면적 | 480㎡ (145.2평) | 39억 5,275만 원(80%)토지 평당 2,722만 원 | |
| 지목 | 대지 | 3억 9,528만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.23(327일 지남) | 37억 2,867만 원 | |
| 2026.3.24(236일 지남) | 2023.6.29 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 신○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.6 10:00 | 49억 4,094만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 39억 5,275만 원(80%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.2.4 | 31억 6,220만 원(64%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.23 | 25억 2,976만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 31억 6,220만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.29 근저당배당요구종기 2026.3.24확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.26
| 1. 목록1. 토지 위에는 제시외 컨테이너 건물 1동이 있으며, 건축물 자재로 보이는 것들이 쌓여져 있음. 경계로 보이는 부분은 블록 및 철제 펜스 등으로 표시되어 있는 것으로 보임. 2. 목록2.3.은 각 통행도로로 보임. 3. 위 목록1.2.3. 토지의 각 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등이 필요할 것으로 사료됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- - 본건 1번 토지는 도로로 이용중인 2번 토지 및 3번 토지와 접하며 이를 통하여 현황도로와 연계됨
- - 1번 토지 지상 일부에 담 및 컨테이너 1동 등이 소재함(감정평가서 참조)
- - 일괄매각
승계인유○○|채권자주○○|소유자신○○|채무자겸소유자주○○|근저당권자주○○|가압류권자김○○|압류권자서○○|교부권자김○○, 서○○, 국○○|지상권자주○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 27억 2,246만 원입니다(감정가 49억 4,094만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 인근은 아 파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택, 업무시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 9호 선 "양천향교역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도 무난한 편입니다.
- 기타
- 본건 토지들은 대체적으로 인접 토지 대비 등고평탄한 토지들로서 기호 1 토지는 장방형에 유사한 토지로 현재 나지 상태이이며, 기호 2 토지 및 기호 3 토지는 대체적으로 사다리형에 유사한 토지로 현재 도로 등으로 이용 중입니다.
- 기타
- 본건 토지 중 기호 1 토지는 도로로 이용 중인 기호 2 토지 및 기호 3 토지와 접하며 이를 통하여 현황 도로와 연계됩니다.
- 용도지역
- 본건 토지들은 공히 도시지역
- 준공업지역
- 중요시설물보호지구(공항)
- 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
- 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 중점경관 관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
- 토지거래계약에관한허가구역 (대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026. 8.25.) 등
- 기타
- 기호 1 토지 지상 일부에 담 및 컨테이너 1동 등이 소재합니다.
- 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 대지 경매 물건인 2025타경835은 마곡동 14-13로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 480㎡(145.2평)입니다.
감정가 49억 4,094만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 39억 5,275만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3억 9,528만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.29 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
2025타경835 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 39억 5,275만 원의 10%인 3억 9,528만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
마곡동 14-13 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 145.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,722만원, 감정가는 1평당 3,403만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 31억 6,220만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 강서구 마곡동 14-13