대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
상가서울남부지방법원 경매15계 · 02-2192-0054
서울 강서구 마곡동 마곡엠밸리9단지 상가 경매 2026타경17
전용 69.99㎡ (21.2평) · 제판매시설3동 제1층 제101호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 대지권 미등기
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-19
4억 4,237만 원41%
감정가 10억 8,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,424만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 5,389만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 4,237만 원에 낙찰된다고 보면4억 4,237만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,424만 원 → 잔금 날 3억 9,813만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,424만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 9,813만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 4억 4,237만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
4,424만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제101호도로명: 공항대로 103 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 10억 8,000만 원 | |
| 전용면적 | 69.99㎡ (21.2평) | 4억 4,237만 원(41%) | |
| – | 4,424만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.2 | 7억 4,535만 원 | |
| 2026.5.6 | 2022.9.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 5,389만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 6,400만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 9,120만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 5,296만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 4,237만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.2 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조미정(GS25강서마곡점)점포 · 101호 | – | – | 2,300만 원 | 미상(고정비+월평균매출/0.65)/(0.3*본사와 협약된이익율(%)) | 2026.5.11 | 확인 필요 |
| 현장출장 방문시 GS25 편의점이 영업 중이였으며,점장인 이미진을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.점장인 이미진에 의하면 이 사건 부동산의 소유자가 채무자 겸 소유자인 이승혁이 맞으나 임대차 관계는 모른다고 함.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2022.9.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
조미정(GS25 강서마곡점):배당요구 종기 이후에 권리신고함
명세서 비고
-지적 미정리 상태로 대지권 미등기이나, 적정대지권 포함하여 감정평가함 (2026.03.18.자 강서구청의 사실조회 회신서 참고) -판매시설(GS25 편의점)로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 정○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 강○○, 마○○, 동○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,248만 원입니다(감정가 10억 8,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
마곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경602 | 퀸즈파크나인 · 상가 | 7억 500만 | 3억 7,000만 | 52.5% |
| 2026.10.28 | 2024타경1542 | 마곡오드카운티2차 · 근린시설 | 10억 6,000만 | 1억 4,514만 | 13.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 69.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,543만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "공항초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 관공서, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(송정역,마곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 층/지상 1층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 기준시점 현재 판매시설(편의점)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서 판매시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측과 서측으로 광대로에 접함. |
| 용도지역 | 지적 미정리 상태임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 상가 경매 물건인 2026타경17은 마곡동 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제101호로, 서울남부지방법원 경매15계에서 진행합니다. 전용면적은 69.99㎡(21.2평)입니다.
감정가 10억 8,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,237만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 4,424만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.2 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경17 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,237만 원의 10%인 4,424만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 마곡엠밸리9단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,089만원, 감정가는 1평당 5,101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,389만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
공항대로 103