근린시설서울남부지방법원 경매12계 ·

서울 강서구 마곡동 에이스타워2 근린시설 경매 2026타경3060 [4]

전용 34.3㎡ (10.4평) · 대지권 10.696㎡ (3.2평) · 제1층 제124호

2026타경3060부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-24

4억 4,864만 원64%

감정가 7억 100만 원 · 2회 유찰

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 4,486만 원
이번에 안 팔리면: 3억 5,891만 원
입찰 장소: 서울남부지법 제112호 법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 07:22

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.10 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 4억 4,864만 원에 낙찰된다고 보면

4억 4,864만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 4,486만 원 → 잔금 날 4억 378만 원

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,486만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 378만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 4억 4,864만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
4,486만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.4 기준

소재지	서울특별시 강서구 마곡동 798-5 에이스타워2 제1층 제124호도로명: 마곡중앙로 59-21
용도	근린시설		7억 100만 원전용 평당 6,756만 원
전용면적	34.3㎡ (10.4평)		4억 4,864만 원(64%)전용 평당 4,324만 원
	10.696㎡ (3.2평)		4,486만 원(10%)
경매개시	2026.1.9(310일 지남)		2억 8,762만 원
	2026.4.13(216일 지남)		2023.5.10 근저당
채권자	에○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

서울남부지방법원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.10.7 10:00	7억 100만 원(100%)	유찰
2차	2026.11.6 10:00	5억 6,080만 원(80%)	유찰
3차	2026.12.9 10:00	4억 4,864만 원(64%)	이번 입찰D-24
4차	2027.2.4	3억 5,891만 원(51%)	유찰 시 예정

입찰 장소제112호 법정|매각결정기일2026.12.16

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 5,891만 원까지 내려갑니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.5.10 근저당배당요구종기 2026.4.13

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김혜빈점포 · 전부점유 2025.7.15.~2026.07.15.2024.09.13.~2026.09.12.	2024.10.8	2024.10.8	2,000만 원	120만 원권리신고: 1,200,000원 / 현황조사: 400,000원	2026.3.26	없음

현황조사서 원문 · 조사 2026.1.15

임대차 관계	임차인 설미애,정유리,김혜빈의 각 진술과 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.5.10 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

김혜빈: 2024.09.13.~2026.09.12. 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 확정일자 2024.10.08. 2025.07.15.~2026.07.15. 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 확정일자 2025.07.16.(보증금 감액하여 정정신고)

명세서 비고

공부상 교습소

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

서울 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	50건	11억 8,508만	5억 8,664만	45.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,036만 원입니다(감정가 7억 100만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

마곡동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2025타경602	퀸즈파크나인 · 상가	7억 500만	3억 7,000만	52.5%
2026.10.28	2024타경1542	마곡오드카운티2차 · 근린시설	10억 6,000만	1억 4,514만	13.7%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지대지권10.7㎡ (3.2평)

건물제1층 제124호전용면적34.3㎡ (10.4평)

감정가전용 3.3㎡당 (평당 6,756만 원)가격시점 2026년7억 100만 원

위치·환경: 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 마곡역 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통: 본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
건물: 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상 8층 건물 내 제1층 제121호외 3개호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호
이용 상태: (1) 제121호 : (공부상)소매점(상호명:국수소반) (2) 제122호 : (공부상)소매점(상호명:FROM ME TO YOU) (3) 제123호 : (공부상)소매점(상호명:LIKE YUL) (4) 제124호 : (공부상)교습소(상호명:더이화클래식)
설비: 급배수설비,위생설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지 형태: 부정형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
도로: 본건 토지 남측 및 북측으로 노폭 약 12M내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
용도지역: 도시지역
준주거지역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역(마곡도시개발사업)
중로2류(폭 15m~20m)(접합)
중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>
상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
도시개발구역<도시개발법>
과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
임대관계: 임대관계 미상임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

이 물건 한눈에 보기

서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2026타경3060은 마곡동 에이스타워2 제1층 제124호로, 서울남부지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 34.3㎡(10.4평)이고 대지권은 10.696㎡(3.2평)입니다.

감정가 7억 100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,864만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 4,486만 원입니다.

말소기준권리는 2023.5.10 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

자주 묻는 질문

2026타경3060 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 4,864만 원의 10%인 4,486만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

에이스타워2 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 10.4평 기준으로 최저가는 1평당 4,324만원, 감정가는 1평당 6,756만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,891만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

에이스타워2 3건 더 진행 중

사건번호	동·호	면적	감정가	최저가	입찰일
2026타경3060(3)	제1층 제123호	전용 34.3㎡ (10.4평)	7억 100만	4억 4,864만64%	12.9
2026타경3060	제1층 제121호	전용 38.15㎡ (11.5평)	13억	8억 3,200만64%	12.9
2026타경3060(2)	제1층 제122호	전용 38.15㎡ (11.5평)	13억	8억 3,200만64%	12.9

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1억 4,100만1억 1,280만80%
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오피스텔2025타경12528
강서구 마곡동 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제7층 제서관724호
전용 19.96㎡ (6평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 8,100만1억 1,584만64%
11.17입찰 2일 전
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강서구 마곡동 벨리오 제6층 제617호
전용 20.57㎡ (6.2평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인임차권등기
1억 6,100만1억 2,880만80%
11.17입찰 2일 전
오피스텔2026타경5074
강서구 마곡동 마곡사이언스파크뷰 제14층 제1415호
전용 22.07㎡ (6.7평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인임차권등기
1억 4,300만1억 4,300만100%
11.17입찰 2일 전
빌라2026타경3791
강서구 마곡동 마곡시티빌 제2층 제204호
전용 28.88㎡ (8.7평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
3억 5,100만2억 2,464만64%
11.17입찰 2일 전
빌라2026타경3136
강서구 마곡동 마곡시티빌 제5층 제503호
전용 28.88㎡ (8.7평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
3억 5,900만2억 2,976만64%
11.17입찰 2일 전

위치

마곡중앙로 59-21

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.15

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.